（联合早报）
作者
薛渤杨
政府组屋条例修改，想买房的蚁粉相信都听说了吧。
从今年年中起，有意透过“剩余组屋再销售活动”（Re-offer of Balance Flats，简称ROF）购房的买家，将能随时上网申请那些之前没有在这项活动中售出的组屋单位。依照先到先得的原则，申请成功者在下一个工作日就可以订购组屋，够快了吧。
到时，将有约120个剩余组屋单位通过这项销售活动供买家申购。
但可以想像，这些选剩的组屋单位不一定合你意，要不是楼层太低，就是房子朝向不好，要不就是门牌号码不吉利等等。
除土豪外，租房是外籍人士在新加坡生活的必经之路
而且在新加坡，购买政府组屋的条件之一是必须是新加坡公民或永久居民。所以，对一些外籍人士来说，不管是打工或求学的，租房很可能就是在新加坡长期居住的唯一选项啦。（除土豪例外，可以大手笔买下私人房产）。那你对本地的租房市场了解吗？
先让大家看一下新加坡的市镇图：
五个社区，23个市镇，需要容纳560万人口，其中还包括约160万名的外籍人士，这对政府来说也是一件头疼的事。
为了实现“居者有其屋”的愿景，新加坡建屋发展局（Housing and Development Board）就规划兴建了许多政府组屋，以优惠价格出售给民众，可分期付款购买。
像这样的政府组屋，由于量多，需求量也大，因此出租价格会比私宅和公寓的来得优惠。
北部地区最便宜
去年11月29日，人力部在官网上发表了一份关于本地居民收入“中位数”（Median）的文告，在网络上掀起了许多媒体及网民的回应，褒贬不一。那咱们今天也以这个“中位数”来聊聊本地的组屋租金情况。
根据新加坡建屋局在官网上刊登的这份《2018年第四季度新加坡房租中位价》数据显示，三至五房式价格最低的出租房都集中在了北部和西北部，包括兀兰（Woodlands）、三巴旺（Sembawang ）、蔡厝港（Choa Chu Kang ) 和武吉班让（Bukit Panjang）。
兀兰一巷组屋区。（海峡时报）
兀兰的三房式、四房式及五房式组屋的房租中位价分别是1400元、1700元及1800元，属于全岛同类型房子租房价格中最低的一个；
与此同时，与兀兰一同挤进全岛偏低价格房租的还包括武吉班让和蔡厝港区。武吉班让的三房式组屋只需1500元， 四房式和五房式房租的中位价和蔡厝港一样，也只需要1700元和1800元。
至于政府近年来刚推出的执行共管公寓（Executive Condominium），最便宜的则是中位价是2000元，武吉班让、蔡厝港、三巴旺都是这个价，位处东北地区的榜鹅（Punggol）和盛港 （Sengkang）也是这个价。
最贵的依然聚集在中部
地理位置优越，交通便利，以致新加坡租金最贵的组屋区非中部莫属。
数据显示，三房式和四房式组屋最贵的出租地点都是在市区（Central），三房式月租金中位数高达2100元新币；四房式月租金中位数为2600元。最贵的五房式在女皇镇（Queenstown），月租金中位数也达到2800元新元。
由于中部地区没有推出执行共管公寓项目，裕廊东和勿落以2500元的月租中位数并列第一。
女皇镇组屋区。（海峡时报）
除此之外，租房还是需要考虑到很多其他因素，比如租房条例。
早前，政府就推出新的条例规定，自去年5月起，一房式和两房式组屋可以住最多四人；三房式或以上组屋的住户人数顶限是六个人，这将与私宅单位的出租顶限相同。
而且，新加坡政府也规定，组屋的租期最短为6个月，公寓和私宅的最低租期为3个月。所以你若想要短租，那组屋肯定是不需要考虑的。
新加坡组屋不允许二房东
最后，红蚂蚁也为各位蚁粉提个醒，新加坡组屋不允许出现二房东。然而，市场上依有一些二房东存在着，通常他们会把整套组屋租下来，然后再出租给外籍工人、学生或是工作人士，从中赚取差价。
所以，在出租房屋时，房客也务必要留意这些细节，多熟悉一下本地的租房法律，不要只看价格便宜就决定租，这样可以避免自己因无知被溅一身烂泥。
