（聯合早報）
作者
薛渤楊
政府組屋條例修改，想買房的蟻粉相信都聽說了吧。
從今年年中起，有意透過「剩餘組屋再銷售活動」（Re-offer of Balance Flats，簡稱ROF）購房的買家，將能隨時上網申請那些之前沒有在這項活動中售出的組屋單位。依照先到先得的原則，申請成功者在下一個工作日就可以訂購組屋，夠快了吧。
到時，將有約120個剩餘組屋單位通過這項銷售活動供買家申購。
但可以想像，這些選剩的組屋單位不一定合你意，要不是樓層太低，就是房子朝向不好，要不就是門牌號碼不吉利等等。
除土豪外，租房是外籍人士在新加坡生活的必經之路
而且在新加坡，購買政府組屋的條件之一是必須是新加坡公民或永久居民。所以，對一些外籍人士來說，不管是打工或求學的，租房很可能就是在新加坡長期居住的唯一選項啦。（除土豪例外，可以大手筆買下私人房產）。那你對本地的租房市場了解嗎？
先讓大家看一下新加坡的市鎮圖：
五個社區，23個市鎮，需要容納560萬人口，其中還包括約160萬名的外籍人士，這對政府來說也是一件頭疼的事。
為了實現「居者有其屋」的願景，新加坡建屋發展局（Housing and Development Board）就規劃興建了許多政府組屋，以優惠價格出售給民眾，可分期付款購買。
像這樣的政府組屋，由於量多，需求量也大，因此出租價格會比私宅和公寓的來得優惠。
北部地區最便宜
去年11月29日，人力部在官網上發表了一份關於本地居民收入「中位數」（Median）的文告，在網絡上掀起了許多媒體及網民的回應，褒貶不一。那咱們今天也以這個「中位數」來聊聊本地的組屋租金情況。
根據新加坡建屋局在官網上刊登的這份《2018年第四季度新加坡房租中位價》數據顯示，三至五房式價格最低的出租房都集中在了北部和西北部，包括兀蘭（Woodlands）、三巴旺（Sembawang ）、蔡厝港（Choa Chu Kang ) 和武吉班讓（Bukit Panjang）。
兀蘭一巷組屋區。（海峽時報）
兀蘭的三房式、四房式及五房式組屋的房租中位價分別是1400元、1700元及1800元，屬於全島同類型房子租房價格中最低的一個；
與此同時，與兀蘭一同擠進全島偏低價格房租的還包括武吉班讓和蔡厝港區。武吉班讓的三房式組屋只需1500元， 四房式和五房式房租的中位價和蔡厝港一樣，也只需要1700元和1800元。
至於政府近年來剛推出的執行共管公寓（Executive Condominium），最便宜的則是中位價是2000元，武吉班讓、蔡厝港、三巴旺都是這個價，位處東北地區的榜鵝（Punggol）和盛港 （Sengkang）也是這個價。
最貴的依然聚集在中部
地理位置優越，交通便利，以致新加坡租金最貴的組屋區非中部莫屬。
數據顯示，三房式和四房式組屋最貴的出租地點都是在市區（Central），三房式月租金中位數高達2100元新幣；四房式月租金中位數為2600元。最貴的五房式在女皇鎮（Queenstown），月租金中位數也達到2800元新元。
由於中部地區沒有推出執行共管公寓項目，裕廊東和勿落以2500元的月租中位數並列第一。
女皇鎮組屋區。（海峽時報）
除此之外，租房還是需要考慮到很多其他因素，比如租房條例。
早前，政府就推出新的條例規定，自去年5月起，一房式和兩房式組屋可以住最多四人；三房式或以上組屋的住戶人數頂限是六個人，這將與私宅單位的出租頂限相同。
而且，新加坡政府也規定，組屋的租期最短為6個月，公寓和私宅的最低租期為3個月。所以你若想要短租，那組屋肯定是不需要考慮的。
新加坡組屋不允許二房東
最後，紅螞蟻也為各位蟻粉提個醒，新加坡組屋不允許出現二房東。然而，市場上依有一些二房東存在著，通常他們會把整套組屋租下來，然後再出租給外籍工人、學生或是工作人士，從中賺取差價。
所以，在出租房屋時，房客也務必要留意這些細節，多熟悉一下本地的租房法律，不要只看價格便宜就決定租，這樣可以避免自己因無知被濺一身爛泥。
