(红蚂蚁制图)
作者 红蚂蚁团队
新加坡建屋发展局在10月25日发布的文告中,分享了今年第三季的公共住屋数据。
其中最吸引红蚂蚁眼球的就是在26个市镇当中,哪个市镇的政府组屋中位数转售价最昂贵,哪个又最便宜。
原本红蚂蚁以为第三季最贵的三房式组屋多半又是位于中央市镇(Central),毕竟今年第一季和第二季最贵的三房式都在那一区。结果没想到第三季竟然是位于碧山市镇的三房式中位数转售价最贵,52万新元。
鸟瞰碧山组屋区。(海峡时报)
三房式组屋最便宜的中位数转售价是37万8000新元(裕廊西),与碧山的相差了14万2000新元。
第三季最昂贵的四房式组屋位于女皇镇(中位数转售价95万7000新元),最便宜的则是51万新元,位于裕廊东。两者价格相差高达44万7000新元。
女皇镇杜生路(Dawson Road)政府组屋售价贵得吓人。(蚁粉提供)
其他转售价在50多万新元区间的四房式组屋,则位于裕廊西、兀兰、武吉班让、蔡厝港、义顺、勿落、宏茂桥、三巴旺、白沙、后港。
第三季最昂贵的五房式组屋位于碧山,没错,又是碧山,中位数转售价为98万9000新元。最便宜的五房式组屋中位数转售价是60万新元,位于裕廊西。
看到这里,蚁粉是不是已经脑补了一个信息:裕廊东和裕廊西的组屋中位数转售价似乎是全岛最便宜的。 以第三季的数据来看确实如此。
新加坡26市镇各组屋户型第三季中位数转售价。(新加坡建屋发展局官网)
比起其他市镇,裕廊西和裕廊东的三房式至五房式组屋可以说是价格实惠,至少不至于让口袋烧破一个大洞,可以轻易省下数十万新元。
那组屋转售价高企,是不是意味着该市镇的租金也同样高昂呢?不一定。
以三房式组屋来说,转售价最贵的碧山,第三季的月租金中位数是3000新元。三房式转售价最便宜的裕廊西的月租金中位数则是2650新元。
再来看四房式组屋。转售价最贵的女皇镇,月租金中位数为4000新元,转售价最便宜的裕廊东,月租金中位数为3400新元。
五房式组屋月租金最贵的是大学学区金文泰(4350新元) ,相比之下,碧山的五房式月租金中位数则是4100新元。
新加坡26市镇第三季中位数租金。(新加坡建屋发展局官网)
换言之,高昂的转售价不一定意味着租金也会相应提高。蚁粉们在购买转售组屋时,最重要的是搞清楚自己的需求是什么,再出价和出手。