说到在新加坡买房，大多数人想的是住宅——
公寓、有地房、BTO，绕来绕去都是那几类。
但有一个市场，长期在雷达盲区里，却一直有稳定的成交在发生：永久地契商业房产。
这类资产有几个特点，了解之后你大概会后悔没早点关注：
不受 ABSD 限制、外国人可以购买、供应天花板已经基本锁死。
最近市场上有一套这样的单位正在出售，可以用来说说这件事。
先说这套单位本身
位于 Cantonment Road 200 号的 Southpoint，是 CBD 范围内少有的永久地契分层商业楼。
正在出售的是高层单位，面积 6,415 平方英尺，朝向海景，挂牌价 $2050 万，折合每平方英尺约 $3,195。
它目前带租约出售——
也就是说，新买家接手之后，租金收入从第一天起就有了，不需要自己另找租客。
核心的卖点，不在这套单位本身，而在它所代表的那类资产的稀缺逻辑。
为什么永久地契商业房产越来越少
市区重建局（URA）多年前就已经限制了核心中央区新建分层商业楼的审批。简单说，就是这类项目今后基本不会再批了。
现在市场上流通的这些永久地契分层办公室单位，存量本就有限，每卖一套少一套，未来不会再有新增供应。
这跟住宅市场的逻辑完全不同——
住宅每年都有新盘推出，买家选择多、竞争也大；但这类商业资产，稀缺性是结构性的，不是周期性的。
正因为供应只减不增，加上这类资产抗周期性较强，吸引的主要是有财富保值需求的长线投资者。
CBD 核心区目前空置率降至 4.8%，是近年来较低水平，租金已连续四个季度上涨，同比涨幅约 2.8%。从租赁市场的角度看，CBD 办公室的基本面目前并不差。
丹戎巴葛这片区，正在发生什么
Southpoint 所在的丹戎巴葛，是另一个值得单独说说的话题。
这片区域最近几年的动静不小。Newport Plaza 刚刚亮相，是城市发展在 Anson Road 的综合发展项目，集豪华住宅、服务式公寓、甲级写字楼和零售于一体。
上个月住宅部分 Newport Residences 开盘， 57% 的单位在首轮售出，均价 $3,370 每平方英尺—— 买家里本地人占了相当大比例。
这件事说明的是：市场对这片区域长期价值的认可度是真实的，不是靠外资炒起来的。
基础设施方面，地铁环线今年将有三个新站落成：Keppel、Cantonment、Prince Edward，正好环线闭环。Southpoint 就夹在 Cantonment 和 Prince Edward 站之间，地铁覆盖将从现在的单线（丹戎巴葛站）变成多点可达。
再往远看，南部滨水区（Greater Southern Waterfront）的规划是沿海岸线延伸超过 30 公里、跨越未来数十年的超大型发展区域。丹戎巴葛正好处于这片区域的腹地，长期受益预期清晰。
那这类资产，适合谁？
坦白说，单价 $2000 万的商业单位，不是大多数人的直接选项。
但这篇文章想讨论的，不只是这一套房，而是这类资产背后的思路：
当住宅市场的 ABSD 门槛越来越高、尤其对已经持有一套房产的买家来说，商业房产的 "免 ABSD、外国人可买、永久地契" 这三个特点，在某些情况下是真实的替代逻辑。
对于高净值的本地买家、持有永久居留权的外籍人士，或者本身有企业需要 CBD 办公空间的人来说，这类资产的配置价值，值得认真研究一遍。
不是每个人都需要买，但每个认真规划财务的人，都应该了解有这个选项存在。
