說到在新加坡買房，大多數人想的是住宅——
公寓、有地房、BTO，繞來繞去都是那幾類。
但有一個市場，長期在雷達盲區里，卻一直有穩定的成交在發生：永久地契商業房產。
這類資產有幾個特點，了解之後你大概會後悔沒早點關註：
不受 ABSD 限制、外國人可以購買、供應天花板已經基本鎖死。
最近市場上有一套這樣的單位正在出售，可以用來說說這件事。
先說這套單位本身
位於 Cantonment Road 200 號的 Southpoint，是 CBD 範圍內少有的永久地契分層商業樓。
正在出售的是高層單位，面積 6,415 平方英尺，朝向海景，掛牌價 $2050 萬，摺合每平方英尺約 $3,195。
它目前帶租約出售——
也就是說，新買家接手之後，租金收入從第一天起就有了，不需要自己另找租客。
核心的賣點，不在這套單位本身，而在它所代表的那類資產的稀缺邏輯。
為什麼永久地契商業房產越來越少
市區重建局（URA）多年前就已經限制了核心中央區新建分層商業樓的審批。簡單說，就是這類項目今後基本不會再批了。
現在市場上流通的這些永久地契分層辦公室單位，存量本就有限，每賣一套少一套，未來不會再有新增供應。
這跟住宅市場的邏輯完全不同——
住宅每年都有新盤推出，買家選擇多、競爭也大；但這類商業資產，稀缺性是結構性的，不是周期性的。
正因為供應只減不增，加上這類資產抗周期性較強，吸引的主要是有財富保值需求的長線投資者。
CBD 核心區目前空置率降至 4.8%，是近年來較低水平，租金已連續四個季度上漲，同比漲幅約 2.8%。從租賃市場的角度看，CBD 辦公室的基本面目前並不差。
丹戎巴葛這片區，正在發生什麼
Southpoint 所在的丹戎巴葛，是另一個值得單獨說說的話題。
這片區域最近幾年的動靜不小。Newport Plaza 剛剛亮相，是城市發展在 Anson Road 的綜合發展項目，集豪華住宅、服務式公寓、甲級寫字樓和零售於一體。
上個月住宅部分 Newport Residences 開盤， 57% 的單位在首輪售出，均價 $3,370 每平方英尺—— 買家裡本地人占了相當大比例。
這件事說明的是：市場對這片區域長期價值的認可度是真實的，不是靠外資炒起來的。
基礎設施方面，地鐵環線今年將有三個新站落成：Keppel、Cantonment、Prince Edward，正好環線閉環。Southpoint 就夾在 Cantonment 和 Prince Edward 站之間，地鐵覆蓋將從現在的單線（丹戎巴葛站）變成多點可達。
再往遠看，南部濱水區（Greater Southern Waterfront）的規劃是沿海岸線延伸超過 30 公里、跨越未來數十年的超大型發展區域。丹戎巴葛正好處於這片區域的腹地，長期受益預期清晰。
那這類資產，適合誰？
坦白說，單價 $2000 萬的商業單位，不是大多數人的直接選項。
但這篇文章想討論的，不只是這一套房，而是這類資產背後的思路：
當住宅市場的 ABSD 門檻越來越高、尤其對已經持有一套房產的買家來說，商業房產的 "免 ABSD、外國人可買、永久地契" 這三個特點，在某些情況下是真實的替代邏輯。
對於高凈值的本地買家、持有永久居留權的外籍人士，或者本身有企業需要 CBD 辦公空間的人來說，這類資產的配置價值，值得認真研究一遍。
不是每個人都需要買，但每個認真規劃財務的人，都應該了解有這個選項存在。
