一家美容院的老板以近160万新元的价格购买了D'Leedon公寓的一套商业单位，该单位的产权面积为818平方英尺。然而，实际可用面积仅为619平方英尺。
1. 818平方英尺的商业单位可用面积仅为619平方英尺
出现这种差异是因为对于具有倾斜墙壁的房产，其土地面积的计算方式很独特，这意味着天花板和地板面积之间存在差异。
从正面看，新建筑的外形不规则——倒梯形的布局使得天花板比地板更大。来源：法庭文件
对于此类房产，地块面积（如产权文件和商业上市门户网站所列）是根据两者中较大者计算的。在这种情况下，天花板面积为 818 平方英尺。
2. 法律诉讼及法院判决
潘女士因这一差异起诉了五方：其房地产经纪人Jasmine Xu、徐的代理机构 ERA Realty Network、卖方 PLS Holdings、卖方房地产经纪人 Eric Kwek 及 Kwek 的代理机构 PropNex Realty。
该诉讼以潘女士的公司 Crystal Beauty 的名义提起，她是该公司的唯一董事和股东。由于该公司已被除名，针对卖方的诉讼已中止，同时与Kwek和 PropNex 达成了保密和解。
潘女士向徐女士和ERA索赔超过59万新元。她声称徐女士向她谎称“可用建筑面积”为 818 平方英尺，并且该机构应对徐女士的行为承担间接责任。
5月8日，高等法院驳回了诉讼。
司法专员Mohamed Faizal表示，无证据显示徐女士明确或暗示可用建筑面积为818平方英尺。她已进行尽职调查，并将供应商数据与EdgeProp门户网站进行了核对。
此案十分罕见，审判的联合专家证人、房地产经纪人Tay Kah Poh（同时也是新加坡国立大学商学院的兼职副教授）承认，他以前从未见过这种情况。
法官表示，所有各方都未意识到产权调查中建筑面积和分层地块面积之间的差异，尽职尽责的房地产经纪人几乎不可能对这个问题更加敏感。
3. 潘女士的经营计划及损失
潘女士自2015年起在丽敦豪邸经营一家美容院。
2018年9月，潘女士告诉沙龙的顾客徐女士，她对更大的场所感兴趣，以扩大业务。她现在的店铺正对面的走廊单元被确定为一个可能的地点。
现址的建筑结构则相反，墙壁向下倾斜，从正面看呈梯形，天花板比地板小。来源：法庭文件
双方对于 2020 年初购买时是否对该单位内部进行过正式的物理检查存在分歧。
直到 2021 年底，一位室内设计师开始对装修进行适当的测量时，实际可用建筑面积的大小才变得明显。
潘女士认为，面积差异严重阻碍了沙龙扩张计划，导致她不得不同时在新旧两个场所经营。她索赔金额包括203,400新的运营成本，及按619平方英尺房产比例计算后的387,855.38新元。
参考资料：
1.https://www.straitstimes.com/singapore/courts-crime/property-buyer-loses-590k-suit-against-real-estate-agent-era-in-rare-case-of-size-disparity，海峡时报
