乌节路是新加坡的奢侈品集中地，有许多国际知名的品牌，如Louis Vuitton、Cartier和Prada等都能在这里找到，但这里却是全球第8昂贵的零售地点。
根据第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）发布的2024年全球奢侈品零售报告，乌节路奢侈品店租金回升，同比上涨了4.1%！
图源：Capitaland
今年排名第一的是伦敦的布卢尔街，其租金上涨了16%。全球第二和第三名分别是纽约的麦迪逊大道（上涨9.5%）和阿姆斯特丹的PC Hooftstraat（上涨7.4%）。
图源：Savills Global Luxury Retail Report 2024
该报告追踪的19个核心奢侈品地段中，有8个黄金地段的全价租金（headline rent）在2023年出现上涨。然而，尽管有所增长，核心奢侈品地段的租金仍低于疫情前的水平（2023年第四季度与2019年第四季度黄金地段租金的差异）。
新加坡的奢侈品店租金比疫情前少了23%、纽约少了27%、香港少了28%，而伦敦则少了17%。
图源：Savills Global Luxury Retail Report 2024（2023年第四季度与2019年第四季度黄金地段租金的差异）
尽管上涨速度比以前要慢，租金差距正在缩小。第一太平戴维斯新加坡预计，2024年一系列地点的租金将面临进一步上涨的压力。
租金上涨与富豪涌入密不可分？
新加坡奢侈品店租金上涨的背后，与新加坡富豪的涌入密不可分。根据Henley Partners发布的《2024年全球最富有城市报告》，新加坡的百万富翁人数在过去十年中大幅增长了64%，位居全球第4位。富豪的涌入也为新加坡奢侈品市场带来了新的需求。
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图源：PEXELS
奢侈品牌扩展实体店
有需求自然就有市场。报告指出，奢侈品牌正将重点放在实体零售上，并加强店面和奢侈品购物体验。
从趋势上看，各品牌继续削减边缘店铺，扩大最佳店铺的规模。单层商铺开始向复式商铺转变，通常采用三层外立面，以确保顶级奢侈品牌在顾客心目中的突出地位。这些店面专为顶级VVIP客户服务。
这一趋势在中国香港的广东道和新加坡的滨海湾金沙路易威登店尤为明显。
图源：滨海湾官网
新加坡奢侈品店左右为难
新加坡富人虽多，但由于土地面积有限，奢侈品牌无法随意开设新店铺。此外，为了确保竞争力，奢侈品牌对店铺位置、商场及品牌邻近性有很高的要求，往往希望与主要竞争对手相邻。
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此外，为了确保竞争力，奢侈品牌对店铺位置、商场及品牌邻近性有很高的要求，往往希望与同一“联盟”的主要竞争对手相邻。
目前，新加坡只有少数几家高端商场，一些品牌可能需要等待多年才能进入他们选择的商场。其中的漫长等待时间并不是因为商场拒绝了他们的入驻，而是因为许多现有的大品牌不愿意搬出。
中国奢侈品市场的崛起也减少了奢侈品牌在新加坡开设更多门店的需求。
奢侈品店面活动放缓
投资组合仍具吸引力
第一太平戴维斯商业研究总监表示，新开店铺活动放缓的趋势预计将持续至2025年初。然而，这并不意味着奢侈品牌没有扩大和优化房地产投资组合的欲望，尤其是在亚洲和中东这两个巨大市场。
图源：PEXELS
报告同时提到，尽管拥有大型零售商的大型集团在未来发展中面临更大的挑战，但它们在实施门店扩张战略时也具备更大的选择性优势。
AY丨编辑
HQ丨编审
Savills Global Luxury Retail Report 2024丨来源
PEXELS、capitaland、Marina Bay、Savills丨图源
