烏節路是新加坡的奢侈品集中地，有許多國際知名的品牌，如Louis Vuitton、Cartier和Prada等都能在這裡找到，但這裡卻是全球第8昂貴的零售地點。
根據第一太平戴維斯新加坡（Savills Singapore）發布的2024年全球奢侈品零售報告，烏節路奢侈品店租金回升，同比上漲了4.1%！
圖源：Capitaland
今年排名第一的是倫敦的布盧爾街，其租金上漲了16%。全球第二和第三名分別是紐約的麥迪遜大道（上漲9.5%）和阿姆斯特丹的PC Hooftstraat（上漲7.4%）。
圖源：Savills Global Luxury Retail Report 2024
該報告追蹤的19個核心奢侈品地段中，有8個黃金地段的全價租金（headline rent）在2023年出現上漲。然而，儘管有所增長，核心奢侈品地段的租金仍低於疫情前的水平（2023年第四季度與2019年第四季度黃金地段租金的差異）。
新加坡的奢侈品店租金比疫情前少了23%、紐約少了27%、香港少了28%，而倫敦則少了17%。
圖源：Savills Global Luxury Retail Report 2024（2023年第四季度與2019年第四季度黃金地段租金的差異）
儘管上漲速度比以前要慢，租金差距正在縮小。第一太平戴維斯新加坡預計，2024年一系列地點的租金將面臨進一步上漲的壓力。
租金上漲與富豪湧入密不可分？
新加坡奢侈品店租金上漲的背後，與新加坡富豪的湧入密不可分。根據Henley Partners發布的《2024年全球最富有城市報告》，新加坡的百萬富翁人數在過去十年中大幅增長了64%，位居全球第4位。富豪的湧入也為新加坡奢侈品市場帶來了新的需求。
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圖源：PEXELS
奢侈品牌擴展實體店
有需求自然就有市場。報告指出，奢侈品牌正將重點放在實體零售上，並加強店面和奢侈品購物體驗。
從趨勢上看，各品牌繼續削減邊緣店鋪，擴大最佳店鋪的規模。單層商鋪開始向複式商鋪轉變，通常採用三層外立面，以確保頂級奢侈品牌在顧客心目中的突出地位。這些店面專為頂級VVIP客戶服務。
這一趨勢在中國香港的廣東道和新加坡的濱海灣金沙路易威登店尤為明顯。
圖源：濱海灣官網
新加坡奢侈品店左右為難
新加坡富人雖多，但由於土地面積有限，奢侈品牌無法隨意開設新店鋪。此外，為了確保競爭力，奢侈品牌對店鋪位置、商場及品牌鄰近性有很高的要求，往往希望與主要競爭對手相鄰。
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此外，為了確保競爭力，奢侈品牌對店鋪位置、商場及品牌鄰近性有很高的要求，往往希望與同一「聯盟」的主要競爭對手相鄰。
目前，新加坡只有少數幾家高端商場，一些品牌可能需要等待多年才能進入他們選擇的商場。其中的漫長等待時間並不是因為商場拒絕了他們的入駐，而是因為許多現有的大品牌不願意搬出。
中國奢侈品市場的崛起也減少了奢侈品牌在新加坡開設更多門店的需求。
奢侈品店面活動放緩
投資組合仍具吸引力
第一太平戴維斯商業研究總監表示，新開店鋪活動放緩的趨勢預計將持續至2025年初。然而，這並不意味著奢侈品牌沒有擴大和優化房地產投資組合的慾望，尤其是在亞洲和中東這兩個巨大市場。
圖源：PEXELS
報告同時提到，儘管擁有大型零售商的大型集團在未來發展中面臨更大的挑戰，但它們在實施門店擴張戰略時也具備更大的選擇性優勢。
AY丨編輯
HQ丨編審
Savills Global Luxury Retail Report 2024丨來源
PEXELS、capitaland、Marina Bay、Savills丨圖源
