今后料不会再有旧组屋获选加入选择性整体重建计划（SERS），政府将在本届任期内为自愿提早重建计划（VERS）制定实施框架。
首批选定地段预计最快将在2030年代上半期启动，到了2030年代末才逐步扩大规模。
1️⃣ 组屋重建政策方向：从 SERS 转向 VERS
不再新增 SERS 项目
未来不计划再推行新的选择性整体重建计划（SERS）。
2022 年纳入的宏茂桥 3 道第 562 至 565 座组屋，是最后一个 SERS 项目。
SERS 针对的是重建潜力高的地段，赔偿配套较优厚。
集中推行自愿提早重建计划（VERS）
本届政府任期内：完成制度框架、选址标准、搬迁房源安排、补偿方案。
2030 年代上半期：选几个地点试行。
2030 年代末：逐步扩大规模。
屋龄约 70 年的组屋，可由居民投票决定是否把剩余屋契卖回政府，以便重建。
时间表：
VERS 属自愿性质，不参与的居民可住到屋契结束，期间靠 HIP II、乐龄翻新计划、邻里更新计划维持宜居性。
与 HIP II 并行，且避免“太早”或“太晚”启动造成堆积效应。
2️⃣ 第二次家居改进计划（HIP II）
背景：大量屋契过半的老旧组屋需要升级，确保安全和宜居性直到 99 年期满。
覆盖范围：比第一次 HIP 更广，因为屋龄更高，需要更多维修项目。
新技术与方案：
防腐蚀涂层修复法（Corrosion Resistant Repair Method）延长维修寿命。
微波扫描检测水泥剥落或渗水隐患。
时间：更多细节将在明年初国会拨款委员会辩论公布。
3️⃣ 其他住房政策调整方向
检讨资格限制：
可能上调 BTO（预购组屋）申购收入顶限。
可能下调单身人士购屋最低年龄。
前提：BTO 供应量必须能满足新增需求。
转售价格目标：
希望价格与收入增长同步，不出现脱节。
明年起会有更多达到最低居住年限（MOP）的组屋进入市场，供应增加。
热门地区价格较高属合理，但部分非中心区四房式仍在 $55 万–$70 万之间，津贴后更低。
未来可能取消私宅屋主卖房后须等 15 个月才能买转售组屋的规定。
4️⃣ 乐龄政策与社区升级
乐龄易计划（EASE）：
2025 年 4 月起首次扩大至私人住宅，提供 75% 津贴（上限 $1200），鼓励安装扶手等亲乐龄设施。
预计 7 万户受惠，计划为期三年到 2028 年。
老旧私人住宅区：
检讨《建筑维修与分层地契管理法令》，支持 MCST 推动翻新。
研究用无障碍建设基金协助私宅管委会提升设施照顾年长居民。
5️⃣ 政策总体目标
应对三大挑战：
人口老龄化。
住宅区老化。
屋契缩短。
核心原则：
提前规划分阶段重建，避免未来集中到期造成安置与建设压力。
保持市镇活力与宜居性。
兼顾公共与私人住宅的长远可持续发展。
