今後料不會再有舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS），政府將在本屆任期內為自願提早重建計劃（VERS）制定實施框架。
首批選定地段預計最快將在2030年代上半期啟動，到了2030年代末才逐步擴大規模。
1️⃣ 組屋重建政策方向：從 SERS 轉向 VERS
不再新增 SERS 項目
未來不計劃再推行新的選擇性整體重建計劃（SERS）。
2022 年納入的宏茂橋 3 道第 562 至 565 座組屋，是最後一個 SERS 項目。
SERS 針對的是重建潛力高的地段，賠償配套較優厚。
集中推行自願提早重建計劃（VERS）
本屆政府任期內：完成制度框架、選址標準、搬遷房源安排、補償方案。
2030 年代上半期：選幾個地點試行。
2030 年代末：逐步擴大規模。
屋齡約 70 年的組屋，可由居民投票決定是否把剩餘屋契賣回政府，以便重建。
時間表：
VERS 屬自願性質，不參與的居民可住到屋契結束，期間靠 HIP II、樂齡翻新計劃、鄰里更新計劃維持宜居性。
與 HIP II 並行，且避免「太早」或「太晚」啟動造成堆積效應。
2️⃣ 第二次家居改進計劃（HIP II）
背景：大量屋契過半的老舊組屋需要升級，確保安全和宜居性直到 99 年期滿。
覆蓋範圍：比第一次 HIP 更廣，因為屋齡更高，需要更多維修項目。
新技術與方案：
防腐蝕塗層修復法（Corrosion Resistant Repair Method）延長維修壽命。
微波掃描檢測水泥剝落或滲水隱患。
時間：更多細節將在明年初國會撥款委員會辯論公布。
3️⃣ 其他住房政策調整方向
檢討資格限制：
可能上調 BTO（預購組屋）申購收入頂限。
可能下調單身人士購屋最低年齡。
前提：BTO 供應量必須能滿足新增需求。
轉售價格目標：
希望價格與收入增長同步，不出現脫節。
明年起會有更多達到最低居住年限（MOP）的組屋進入市場，供應增加。
熱門地區價格較高屬合理，但部分非中心區四房式仍在 $55 萬–$70 萬之間，津貼後更低。
未來可能取消私宅屋主賣房後須等 15 個月才能買轉售組屋的規定。
4️⃣ 樂齡政策與社區升級
樂齡易計劃（EASE）：
2025 年 4 月起首次擴大至私人住宅，提供 75% 津貼（上限 $1200），鼓勵安裝扶手等親樂齡設施。
預計 7 萬戶受惠，計劃為期三年到 2028 年。
老舊私人住宅區：
檢討《建築維修與分層地契管理法令》，支持 MCST 推動翻新。
研究用無障礙建設基金協助私宅管委會提升設施照顧年長居民。
5️⃣ 政策總體目標
應對三大挑戰：
人口老齡化。
住宅區老化。
屋契縮短。
核心原則：
提前規劃分階段重建，避免未來集中到期造成安置與建設壓力。
保持市鎮活力與宜居性。
兼顧公共與私人住宅的長遠可持續發展。
