哪些写字楼会是投资首选？
“CBD、永久地契、稀缺的价值点”
-政府制定了为期五年的中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme，简称CBDI）
-自2007年起，政府不再推出永久地契的地皮供发展商招标
-稀缺的价值点是什么？
项目介绍
项目名称：Cecil Place
开发商：Cecil Pte Ltd
地契：永久地契
位置：137 Cecil Street
规模：1栋15层写字楼，30个分层单位（含2个餐厅、4个商铺单元）
预计交付时间：2027年第一季度
出行交通：
步行4分钟可达Telok Ayer MRT、6分钟Tanjong Pagar MRT、7分钟Shenton Way MRT 和 Downtown MRT
紧邻AYE、ECP等主要高速公路
商务应酬：
步行可到The Fullerton Hotel、The Westin、QT Singapore等
步行可到 Marina Bay Financial Centre、OCBC Centre等
休闲娱乐：
附近有 Lau Pa Sat、Maxwell Food Centre、Chinatown Point
Lau Pa Sat老巴刹是新加坡最具特色的景点
Cecil Place 位于 CBD 的137 Cecil Street，是一座15层高的翻新建筑。
约 6米 挑高的大堂、3.6米~5米 的层高、3台 高速电梯、2个 餐厅单元和28个 分层单元、200平方米 的楼顶露台、10,304平方米 的商业空间，这个“一体化办公空间”，无论是作为共享办公空间或公司总部都绰绰有余。
共享办公空间实景
共享办公空间案例
如上图，位于CBD带服务的共享办公空间，一个200平方尺的独立办公室（右下图）月租金在9~12新元/平方尺。
若以此为参考，将Cecil Place一整层改为共享办公空间，租金将是接近成倍的增长。
稀缺的价值点
Cecil Place 是少数在售的分层地契写字楼，据CBRE的2023年数据可知，分层地契写字楼占写字楼总存量的14.8%。
"新加坡市区重建局 (URA) 宣布，自2022 年3月15日起，如果开发项目位于中区显要位置，则不得将其中商业地产部分分层地契划分为独立单元。"
所以像Cecil Place这样在原有项目基础上翻新的分层地契写字楼是市场稀缺品，而且它的交付周期比普通项目短。
投资小Tips
无额外印花税，新加坡商业地产更值得投资！
外国人购买新加坡住宅需要缴纳60%印花税，用公司名义购买住宅需要缴纳65%印花税。
然而购买商业房产，则无需支付60%的额外印花税，也适合用公司持有。
设计亮点
Cecil Place 由著名设计公司DP Architects操刀，将 “根植于稳固，流向成功” 的设计理念贯穿于整个建筑。
立面以群山为灵感，错落有序，飞流直下的瀑布划破了崇山中的宁静，带来一股源源不断、生生不息的活力。
效果展示，仅供参考
15层是顶层大露台，开阔的空间和顶层绝佳的私密性，更适合打造成高级私人会所。
建筑的一层和夹层为餐厅，二层和三层为商铺，四层及以上是办公空间。每层可划分为两个单元，办公空间的每个单元均配有两个独立卫生间、一个茶水间和排水接点、独立空调系统等。
Cecil Place 的配套设备追求面向未来，其可持续性特征符合BCA Green Mark铂金/黄金 PLUS级。
部 分 楼 层 参 考 价 格
免责条款：价格仅为2025年7月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。更多详情请联系我。
高 层 单 元 平 面 图（10F~13F)
中 层 单 元 平 面 图（4F~9F)
低 层 单 元 平 面 图（商铺&餐厅）
