哪些寫字樓會是投資首選？
「CBD、永久地契、稀缺的價值點」
-政府制定了為期五年的中央商業區獎勵計劃（CBD Incentive Scheme，簡稱CBDI）
-自2007年起，政府不再推出永久地契的地皮供發展商招標
-稀缺的價值點是什麼？
項目介紹
項目名稱：Cecil Place
開發商：Cecil Pte Ltd
地契：永久地契
位置：137 Cecil Street
規模：1棟15層寫字樓，30個分層單位（含2個餐廳、4個商鋪單元）
預計交付時間：2027年第一季度
出行交通：
步行4分鐘可達Telok Ayer MRT、6分鐘Tanjong Pagar MRT、7分鐘Shenton Way MRT 和 Downtown MRT
緊鄰AYE、ECP等主要高速公路
商務應酬：
步行可到The Fullerton Hotel、The Westin、QT Singapore等
步行可到 Marina Bay Financial Centre、OCBC Centre等
休閒娛樂：
附近有 Lau Pa Sat、Maxwell Food Centre、Chinatown Point
Lau Pa Sat老巴剎是新加坡最具特色的景點
Cecil Place 位於 CBD 的137 Cecil Street，是一座15層高的翻新建築。
約 6米 挑高的大堂、3.6米~5米 的層高、3台 高速電梯、2個 餐廳單元和28個 分層單元、200平方米 的樓頂露台、10,304平方米 的商業空間，這個「一體化辦公空間」，無論是作為共享辦公空間或公司總部都綽綽有餘。
共享辦公空間實景
共享辦公空間案例
如上圖，位於CBD帶服務的共享辦公空間，一個200平方尺的獨立辦公室（右下圖）月租金在9~12新元/平方尺。
若以此為參考，將Cecil Place一整層改為共享辦公空間，租金將是接近成倍的增長。
稀缺的價值點
Cecil Place 是少數在售的分層地契寫字樓，據CBRE的2023年數據可知，分層地契寫字樓占寫字樓總存量的14.8%。
"新加坡市區重建局 (URA) 宣布，自2022 年3月15日起，如果開發項目位於中區顯要位置，則不得將其中商業地產部分分層地契劃分為獨立單元。"
所以像Cecil Place這樣在原有項目基礎上翻新的分層地契寫字樓是市場稀缺品，而且它的交付周期比普通項目短。
投資小Tips
無額外印花稅，新加坡商業地產更值得投資！
外國人購買新加坡住宅需要繳納60%印花稅，用公司名義購買住宅需要繳納65%印花稅。
然而購買商業房產，則無需支付60%的額外印花稅，也適合用公司持有。
設計亮點
Cecil Place 由著名設計公司DP Architects操刀，將 「根植於穩固，流向成功」 的設計理念貫穿於整個建築。
立面以群山為靈感，錯落有序，飛流直下的瀑布劃破了崇山中的寧靜，帶來一股源源不斷、生生不息的活力。
效果展示，僅供參考
15層是頂層大露台，開闊的空間和頂層絕佳的私密性，更適合打造成高級私人會所。
建築的一層和夾層為餐廳，二層和三層為商鋪，四層及以上是辦公空間。每層可劃分為兩個單元，辦公空間的每個單元均配有兩個獨立衛生間、一個茶水間和排水接點、獨立空調系統等。
Cecil Place 的配套設備追求面向未來，其可持續性特徵符合BCA Green Mark鉑金/黃金 PLUS級。
部 分 樓 層 參 考 價 格
免責條款：價格僅為2025年7月參考指引價。隨庫存變化和發展商調價，上述數字或有差異，價格以成交前更新數字為準。更多詳情請聯繫我。
高 層 單 元 平 面 圖（10F~13F)
中 層 單 元 平 面 圖（4F~9F)
低 層 單 元 平 面 圖（商鋪&餐廳）
