狮城攻略 新加坡租房攻略,建议收藏

2020-11-25     3,498

无论到哪里,只要是离家,总绕不开“租房”这件事!(买房的土豪不算)

关于租房这件事儿,国内国外都是存在各种坑,今天小狮来给狮友们说说关于新加坡租房的那些事儿,帮助狮友们解决在新加坡不只是工作问题,还有衣食住行~话不多说,上攻略!

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第一步:选房

选房源类型

新加坡的房产可以分为三大类:组屋,公寓和排屋/别墅。

组屋是新加坡建屋局给新加坡公民提供的经济适用房,房价较低,附近配套设施齐全,方便生活。但政府会要求屋主和租客信息都需要上传到HDB官网。

公寓是由开发商承办的商品房,比组屋贵,但在设计、装修、安全、小区环境等方面都优于组屋。

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排屋/别墅的价格比前两者高,面积也更大,所以有的房东会增加租客人数来赚取更多租金。要注意的是整栋房子里居住的没有亲缘关系的租客不应该超过6人。

选居住地址

新加坡养车成本很高,所以大部分人出行都是做公共运输,新加坡的公共运输系统都很方便,地铁和公交四通八达。狮友们可以以公司/学校地点为中心,用Google Map测算出通勤时间,以此来规划路线,挑选合适时间范围内的地铁站或者公交车站附近作为租房地点。

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选房间类型

-主卧(Master Room):房子里最大的那个房间,配有独立卫生间。

-普通房(Common Room): 房间比主卧小,通常需要和别人合用洗手间。

-佣人房(Maid Room):房间比较小,一般只能放一张单人床和一个衣柜,有些没有窗。

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选室友

一般来说,选择室友主要从以下几个硬性方面考量:

是否有小孩;

是否有宠物;

是否干净整洁。

选靠谱的租房渠道

1、租房中介

适合懒人,不过一定要审核好租房中介的资质,本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等,千万别遇上“黑中介”!(需支付中介费)

2、租房网站

中文版新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,房源质量一般。

微信小程序:新加坡租房。方便快捷,不过价格有的偏高!

英文版新加坡租房网:

Propertyguru

Nestia

Gumtree

RENTinSINGAPORE

3、微信群/微博/其他社交媒体

一些微信群,或者微博上关于新加坡租房信息的账号,每天也会有人在上面发布房源或者求租的信息,需谨慎选择。

设定租房预算

普通房平均价格区间介于600新到1200新不等;

主人房基本介于1000新到1600新不等 ;

一房一厅价格区间介于1800新到3500新不等;

整套两房一厅基本价格在2000新到5000新不等;

第二步:实地看房

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约看房的时候,提前跟不同房东约好,如果是约中介看房,一定要确认中介是否合法,看房主要看几个方面:

-房间的朝向、采光是否好;

-卫生间条件是否好;

-隔音效果是否好;

-房子离地铁站或者公交车站的距离。

另外还要检查房子的状况,查看是否有漏水破损处,窗户和门锁是否牢固,电器是否可以正常工作等等一些细节,需要自己根据情况仔细检查。

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第三步:签约缴费

决定租住后,通常要先付相等于一个月租金的押金(意向金),需要注意的是,因为反悔不租的话,押金是不退的。

签约之前,还要注意:

1、新加坡市区重建局对租客有数量限制,一套公寓最多6个人。

2、新加坡严令禁止短租,并规定了HDB最短租期为6个月,公寓最短租期为3个月。如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。

如果是和中介签约,要注意:

一定要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的;

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如果是直接与房东签约,需要注意的地方:

验证产权,你可以要求他出示杂费单据或产业所得税单;

正式租房合同中只会有房东Landload,租客tenant,而没有所谓的甲方、乙方;

合同上清楚列明租约期限和双方义务;

签约后还需要尽快缴纳印花税(Stamp Duty),合同才会正式具有法律效应!

看过这篇攻略之后,狮友们是不是对租房更清晰了一些,建议大家收藏哦~

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