2021年百万组屋数量再创新高!盘点10大高价组屋频出地段

20天前     858
2021年百万组屋数量再创新高!盘点10大高价组屋频出地段

虽然在新加坡

百万组屋是大家一直很关注且反感的事情

本应是“居者有其屋”的平价房产

却转手卖出了百万天价

2021年百万组屋数量再创新高!盘点10大高价组屋频出地段

但是令人惊讶的是

在2021年

有超过200间转售价格超过百万的组屋

数量创历史新高

要知道在2020年全年只有82间转售百万组屋

短短一年间数量翻了2倍还不止

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其实背后的原因非常简单

在疫情期间

新楼盘施工进度往往被疫情拖累

比如可供宿舍爆发疫情等原因

而导致无法按期交房

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更要命的是,延误的时间还算在99年的屋契内

买家不仅要承担施工延长的成本

(比如说延长租房时间、租房成本)

而且到手的新房子剩余屋契还更短了!

这么看怎么算都是亏

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所以这两年二手房市场逐渐火热

相对于新房

二手房虽然有诸多缺点

但是不用等、

走完手续就能开始装修或者拎包入住

成了疫情期间难得的优点

也满足了购房者

急切想要拥有房产的欲望

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尤其是地段优秀、

房价相对更划算的二手组屋

更加受到了购房者的青睐

所以转售组屋价格走高、百万组屋数量暴增

都是疫情对于房市影响的显现

尽管在2021年末

政府紧急出台房市降温措施:

提升Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)、

限制贷款比率等一系列措施

希望可以在2022年看到成效

那么今天皇后就来帮大家盘点一下

出现百万组屋的10大地区

看过之后你就会发现

事实再一次印证了李嘉诚的名言:

决定房地产价值的因素

第一是地段,第二是地段,第三还是地段

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1.核心区(代表楼盘:[email protected]

2020年百万转售组屋数量:22

2021年百万转售组屋数量:73

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[email protected]皇后都不用多说了

百万组屋的“罪魁祸首”

全年三分之一的百万组屋都来自于这个神楼盘

绝对优秀的地段、

新加坡的地标建筑、

众多奖项于一身

甚至往年滨海湾的烟花都可以在楼顶直接看到

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而且2011年竣工的[email protected]也不算旧

到现在还有很长的剩余屋契

今年[email protected]最贵的成交价

为120万的1D 46-48层的93平方米单位

在很多(有钱)人的眼里

百万能买到这个地段的房子

那都是赚到了~

2.Queenstown

2020年百万转售组屋数量:12

2021年百万转售组屋数量:38

Queenstown是新加坡第一个卫星城

老组屋较多

老房子虽然屋契剩下的时间不多

但是有一个优点,就是面积大

对于寻找高性价比大房子的买家来说

地段优秀的Queenstown不失为一个好的目标

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而且随着新型高档组屋例如

[email protected][email protected]这样的楼盘加入

也拉高了这个地区的组屋转售均价

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2021年Queenstown最贵的转售组屋为

转售价格132万的[email protected] 40-42 层的单位

很可能是稀缺的顶层阁楼大房型

3.Bishan

2020年百万转售组屋数量:10

2021年百万转售组屋数量:37

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位于核心商圈,商业配套发达

坐拥MRT红线、黄线的Bishan

Bishan也是二手组屋的热门区域

更稀缺的是

Bishan拥有罕见的Executive Maisonette双层HDB房型

住起来又大又舒服

Executive Maisonette也是政府宣布将不再建造的房型

所以卖一套少一套

自然受到了买家的青睐

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另一种在Bishan受欢迎的二手组屋

也是一种不再会有的DBSS HDB楼盘

在2021年有16单超过百万的转售案例

以代表楼盘Natura Loft为例

贡献了今年Bishan最贵的二手交易案例:

位于37~39层,售价达到了139万新币

剩余屋契时间长、位置优越、

而且还是稀缺房型

4.Toa Payoh

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2020年百万转售组屋数量:6

2021年百万转售组屋数量:31

号称新加坡“宇宙中心”的Toa Payoh

非常靠近中央商务区

2021年Toa Payoh最贵的转售组屋

同样集中于DBSS类组屋

代表楼盘为The [email protected] Payoh

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剩余屋契时间长、地段优越、房型稀缺

最贵的单位转售价格为124万新币

位于Potong Pasir的159平方米的复式房型

5.Bukit Merah (Tiong Bahru)

2020年百万转售组屋数量:12

2021年百万转售组屋数量:26

近年来Tiong Bahru的街道

吸引了许多咖啡馆的入驻

风格各异,每间都充满个性

生活气息很棒

而且地段还靠近CBD

天时地利人和,这个区域的组屋价格自然会高

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值得注意的是

在Bukit Merah今年产生的百万转售组屋中

有13间百万组屋是入选了SERS计划

简直就是中了双重大奖了!

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这里简单科普一下SERS计划:

选择性组屋重建计划(SERS)由新加坡政府于1995年推出

如果组屋入选该计划

那么政府就会按当时的市价买回

然后在同一地区新建组屋

被选入SERS计划的屋主

又有新房,又能从赔偿和搬迁的配套中受惠

但是入选SERS的概率极低

从1995年起,只有4%的组屋获选加入

所以这13间入选SERS计划还卖超过百万的屋主

请赶快去买彩票!

哇,真是一般人羡慕不来的神仙好运气~

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6.Kallang

2020年百万转售组屋数量:12

2021年百万转售组屋数量:26

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位于Kallang的DBSS楼盘City View

仍是稀缺类型+优秀地段

最贵的转售价格卖到了126.8万新币

7.Bukit Timah

2020年百万转售组屋数量:0

2021年百万转售组屋数量:12

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武吉知马地区是新加坡最有名的豪宅区

HDB相对少但是也非常抢手

Toh Yi Drive附近的Maisonettes

贡献了2021年所有武吉知马地区的百万组屋

最贵的单位是一间154平方米的大房子

卖到了123.8万新币

8.Clementi

2020年百万转售组屋数量:4

2021年百万转售组屋数量:10

位于西部的Clementi

交通便利、美食环绕

靠近NUS、科技园

非常收到年轻一代的欢迎

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今年Clementi的高价组屋

大多来自于Clementi Towers

楼下就是Clementi Mall、MRT站和巴士站

最贵的单位卖到了109.5万新币

9.Serangoon

2020年百万转售组屋数量:0

2021年百万转售组屋数量:7

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交通枢纽Serangoon

也是2021年刚刚加入百万俱乐部的新兴地区

卖过百万的组屋

基本上都是超大面积的复式户型

10.Ang Mo Kio

2020年百万转售组屋数量:2

2021年百万转售组屋数量:5

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Bishan

AMK虽然比Bishan远一些

但是也很有潜力

今年卖过百万的组屋

有2间是老而大的旧房子

还有3间来自于较新的楼盘

剩余屋契时间比较长

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转载请注明来源:狮城新闻