雖然在新加坡
百萬組屋是大家一直很關注且反感的事情
本應是「居者有其屋」的平價房產
卻轉手賣出了百萬天價
但是令人驚訝的是
在2021年
有超過200間轉售價格超過百萬的組屋
數量創歷史新高
要知道在2020年全年只有82間轉售百萬組屋
短短一年間數量翻了2倍還不止
其實背後的原因非常簡單
在疫情期間
新樓盤施工進度往往被疫情拖累
比如可供宿舍爆發疫情等原因
而導致無法按期交房
更要命的是，延誤的時間還算在99年的屋契內
買家不僅要承擔施工延長的成本
（比如說延長租房時間、租房成本）
而且到手的新房子剩餘屋契還更短了！
這麼看怎麼算都是虧
所以這兩年二手房市場逐漸火熱
相對於新房
二手房雖然有諸多缺點
但是不用等、
走完手續就能開始裝修或者拎包入住
成了疫情期間難得的優點
也滿足了購房者
急切想要擁有房產的慾望
尤其是地段優秀、
房價相對更划算的二手組屋
更加受到了購房者的青睞
所以轉售組屋價格走高、百萬組屋數量暴增
都是疫情對於房市影響的顯現
儘管在2021年末
政府緊急出台房市降溫措施：
提升Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)、
限制貸款比率等一系列措施
希望可以在2022年看到成效
那麼今天皇后就來幫大家盤點一下
出現百萬組屋的10大地區
看過之後你就會發現
事實再一次印證了李嘉誠的名言：
決定房地產價值的因素
第一是地段，第二是地段，第三還是地段
1.核心區（代表樓盤：Pinnacle@Duxton）
2020年百萬轉售組屋數量：22
2021年百萬轉售組屋數量：73
Pinnacle@Duxton皇后都不用多說了
百萬組屋的「罪魁禍首」
全年三分之一的百萬組屋都來自於這個神樓盤
絕對優秀的地段、
新加坡的地標建築、
眾多獎項於一身
甚至往年濱海灣的煙花都可以在樓頂直接看到
而且2011年竣工的Pinnacle@Duxton也不算舊
到現在還有很長的剩餘屋契
今年Pinnacle@Duxton最貴的成交價
為120萬的1D 46-48層的93平方米單位
在很多（有錢）人的眼裡
百萬能買到這個地段的房子
那都是賺到了～
2.Queenstown
2020年百萬轉售組屋數量：12
2021年百萬轉售組屋數量：38
Queenstown是新加坡第一個衛星城
老組屋較多
老房子雖然屋契剩下的時間不多
但是有一個優點，就是面積大
對於尋找高性價比大房子的買家來說
地段優秀的Queenstown不失為一個好的目標
而且隨著新型高檔組屋例如
SkyVille@Dawson、SkyTerrace@Dawson這樣的樓盤加入
也拉高了這個地區的組屋轉售均價
2021年Queenstown最貴的轉售組屋為
轉售價格132萬的SkyTerrace@Dawson 40-42 層的單位
很可能是稀缺的頂層閣樓大房型
3.Bishan
2020年百萬轉售組屋數量：10
2021年百萬轉售組屋數量：37
位於核心商圈，商業配套發達
坐擁MRT紅線、黃線的Bishan
Bishan也是二手組屋的熱門區域
更稀缺的是
Bishan擁有罕見的Executive Maisonette雙層HDB房型
住起來又大又舒服
Executive Maisonette也是政府宣布將不再建造的房型
所以賣一套少一套
自然受到了買家的青睞
另一種在Bishan受歡迎的二手組屋
也是一種不再會有的DBSS HDB樓盤
在2021年有16單超過百萬的轉售案例
以代表樓盤Natura Loft為例
貢獻了今年Bishan最貴的二手交易案例：
位於37～39層，售價達到了139萬新幣
剩餘屋契時間長、位置優越、
而且還是稀缺房型
4.Toa Payoh
2020年百萬轉售組屋數量：6
2021年百萬轉售組屋數量：31
號稱新加坡「宇宙中心」的Toa Payoh
非常靠近中央商務區
2021年Toa Payoh最貴的轉售組屋
同樣集中於DBSS類組屋
代表樓盤為The Peak@Toa Payoh
剩餘屋契時間長、地段優越、房型稀缺
最貴的單位轉售價格為124萬新幣
位於Potong Pasir的159平方米的複式房型
5.Bukit Merah (Tiong Bahru)
2020年百萬轉售組屋數量：12
2021年百萬轉售組屋數量：26
近年來Tiong Bahru的街道
吸引了許多咖啡館的入駐
風格各異，每間都充滿個性
生活氣息很棒
而且地段還靠近CBD
天時地利人和，這個區域的組屋價格自然會高
值得注意的是
在Bukit Merah今年產生的百萬轉售組屋中
有13間百萬組屋是入選了SERS計劃
簡直就是中了雙重大獎了！
這裡簡單科普一下SERS計劃：
選擇性組屋重建計劃(SERS)由新加坡政府於1995年推出
如果組屋入選該計劃
那麼政府就會按當時的市價買回
然後在同一地區新建組屋
被選入SERS計劃的屋主
又有新房，又能從賠償和搬遷的配套中受惠
但是入選SERS的機率極低
從1995年起，只有4%的組屋獲選加入
所以這13間入選SERS計劃還賣超過百萬的屋主
請趕快去買彩票！
哇，真是一般人羨慕不來的神仙好運氣～
6.Kallang
2020年百萬轉售組屋數量：12
2021年百萬轉售組屋數量：26
位於Kallang的DBSS樓盤City View
仍是稀缺類型+優秀地段
最貴的轉售價格賣到了126.8萬新幣
7.Bukit Timah
2020年百萬轉售組屋數量：0
2021年百萬轉售組屋數量：12
武吉知馬地區是新加坡最有名的豪宅區
HDB相對少但是也非常搶手
Toh Yi Drive附近的Maisonettes
貢獻了2021年所有武吉知馬地區的百萬組屋
最貴的單位是一間154平方米的大房子
賣到了123.8萬新幣
8.Clementi
2020年百萬轉售組屋數量：4
2021年百萬轉售組屋數量：10
位於西部的Clementi
交通便利、美食環繞
靠近NUS、科技園
非常收到年輕一代的歡迎
