新加坡买房出新政!上月起,公积金买房有新变化

2019-06-17     7,887

政府简化动用公积金储蓄,购买老龄住宅的条例,

新条例5月10日生效。

“政府组屋+公积金”永远是新加坡人最关心的民生课题组合,政府最近公布:开始放宽条例,可以动用更多公积金存款来购买老龄组屋啦!

这一次的新加坡买房又出新政分分钟就刷屏各大网站,亚洲新闻台直接标红“用CPF买房新变化”的新闻标题。

到底怎么回事?跟着小编一起来看看吧!

重磅新政!

用公积金买房有变化!

国家发展部和人力部上周宣布:用公积金买房有新规则了!5月10号就开始实施。

只要是剩余屋契能让买房的人住到95岁,就允许动用普通户头的存款至估价顶限(valuation limits)。

估价顶限,就是买组屋和公寓的买价,或者当时的市场评估价,这两个之中比较低的数额。

在之前买房子的时候,一旦你要用的公积金过了这个顶限,那就不能继续动用公积金了,必须符合两个条件:

房子的房契剩余年限

能不能让买主住到80岁

新加坡买房出新政!上月起,公积金买房有新变化

简而言之,就是用CPF买房的首付变了!

关于首付,有以下两种贷款形式:

银行贷款:可以贷款最高75%,首付25%,其中至少5%必须以现金支付,其余25%可以用公积金或者现金。

HDB建屋局:可以贷款90%,首付10%,可全部用公积金支付。然后公积金还月供,新加坡很多公民家庭买组屋,都不需要用现金。

不管是买组屋、私人公寓还是EC公管公寓,5月10号后,都将会受影响!

同时进行的还有房贷,用公积金买房子,剩余屋契也必须能让他们居住到95岁,才可以在年满55岁后抵押房产来提取基本退休存款(Basic Retirement Sum)外的多余款项。

老龄组屋有转售价值,

有市场啦!

国家发展部长黄循财在2017年澄清了组屋屋契只有99年后,网上流传出大量关于政府组屋越老越不值钱,既不能动用公积金购买,也无法向银行贷款购买,根本卖不出去的观点和看法,一时间议论纷纷,也闹得人心惶惶。

现在新条例一出,似乎扭转了原先的劣势,让老龄组屋终于“扬眉吐气”一番。

事实上是否真的如此?

据《海峡时报》报道,人力部和国家发展部发出的联合文告说:

买家今后在购买转售组屋时,可向建屋局贷款,支付高达组屋单位市场估价的90%。

换句话说,政府今后将把焦点放在房子能否让买家住上一辈子(至95岁),而不是纯粹根据组屋屋契还剩下多少年,来决定要不要贷款给买家,或能不能动用公积金来支付。

用网民的话总结来说就是:

政府基本上是在鼓励买家购买剩余屋契比自己剩余寿命还长的房子。这样买家就不会在有生之年出现屋契到期,没有房子居住的情况。

这也是为何当你买了剩余屋契比自己剩余寿命还短的房子时,就不允许用公积金来全额支付。因为你必须先留下足够的公积金用于退休,才能将剩余的钱拿来买房或租房。“

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