不久前，新加坡一套组屋创下转售价格纪录的消息刷屏新加坡：172.8万新币！新加坡这套组屋又创历史新高。
事实上，2026年开年以来，新加坡转售组屋的价格高位正在不断刷新，从150多万新币直涨到了170多万新币，且未来看形势依旧在不断上探。
然而，新加坡的转售组屋市场不单单是那些刚满MOP的新房。2026年第一季度，一些老旧的组屋单位仍然存在活跃交易。在多个交易案例中，这些单位不仅流动性不错，而且价格也稳定在原有水平。
这一趋势并非随机现象。相反，它反映了一个更加成熟的市场，买家基于价值、灵活性和长期使用做出经过计算的决定，从而形成了一个不断增长的市场，屋契年限的衰减不再是影响需求的唯一因素。
2026年第一季度交易的最老组屋位于Teman Gardens等区域，这些单位的屋契始于1966年。如今，这些单位大约还剩39年的屋契，正处于其99年屋契的最后阶段。
即便如此，交易仍在相对稳定的价格水平上进行。例如，Teman Gardens内面积约721平方英尺的改进型三房式单位，售价约为316888新元至320000新元。这相当于每平方英尺约439至444新元。
正因如此，这些组屋单位处于市场中更可负担的入门级区间。由于价格较低，买家可以以最低的债务负担入场。这使得它们对于希望置换到更小单位的买家或寻找实用住房选择的人尤其具有吸引力。
同样的情况也发生在红山的老旧组屋中，其中，区域内较小单位的成交价约为255000至260000新元。这表明买家愿意为即时的可用性、成熟的环境以及靠近未来基础设施的位置买单。
稀缺好地段房型需求依旧坚挺
不可否认的是，目前新加坡转售组屋交易市场正在经历前所未有的分化。
一方面，低价组屋吸引了多数入门级买家，而另一方面，那些更有钱的家庭，则更倾向以高价购买组屋，而不是只选择公寓。
过去十年间，百万新元级别的组屋交易变得越来越普遍。椰子对2017年至2026年间的转售价格进行分析，可以揭示出不同房型之间的清晰规律。
1）新加坡十年间卖得最贵的5房式单位
五房式单位突破百万新元大关相当普遍，但这些破纪录的价格持续上涨仍存在着明显的原因。
下面这份榜单中的一些组屋单位归属于DBSS计划建造的组屋。这是建屋发展局一次短暂的实验，让私人开发商来设计公共住房。面积较小的那些单位则位于达士岭，其中心位置决定了它拥有更高的每平方英尺价格。这些单位几乎全部位于较高楼层，通常无遮挡的周边视野也为单位增值。
过去十年间，五房式单位的最高纪录价格从2017年的118万新元涨了超过46%，达到了2026年的172.8万新元。
2）新加坡十年间卖得最贵的4房式单位
毫无意外，目前卖得最贵的四房式组屋都位于达士岭这个新加坡标杆组屋项目。
尽管单位面积较小，但这些四房式单位兼具高楼层、绝佳视野和无与伦比的中心位置。由于已宣布的珍珠山组屋项目仍需数年才能推出，预计达士岭组屋项目将继续打破四房式组屋的纪录。
虽然达士岭在2018年因出现首个以100万新元售出的四房式单位而登上新闻，但在随后的几年里，这样的估值已变得越来越正常化，最终在超过一年的时间里，有单位的成交价高达150万新元。
十年间，四房式单位的最高纪录价格从2017年的99.8万新元跃升了超过52%，达到了2025年的151.8万新元。今年该纪录再次被打破几乎是不可避免的。
3）新加坡十年间卖得最贵的3房式单位
这份榜单实际上包含两种房型：位于比达达利的新式、较小的三房式单位，以及位于中峇鲁的较大单位。
可以很明显看到，这两种放行在2021年出现了一个明显的拐点，因为现代化的三房式单位开始进入市场，而较旧的组屋单位的屋契衰减问题已变得无法忽视。
过去十年间，三房式单位的最高纪录价格从2017年的68.8万新元跃升了超过35%，达到了2025年的93万新元。今年该纪录再次被打破几乎是不可避免的，甚至可能突破100万新元大关。
综上所述，当你把所有这些趋势放在一起看时，很明显老旧组屋不再仅仅依据其屋契还剩多少年来评判。相反，人们会根据多种因素来评估它们——面积、稀缺性、灵活性和地理位置。
因此，某些细分市场，尤其是稀有房型和位置优越的单位，继续表现强劲。即使在一个更加平衡的市场中，这些房产也稳住了自己的阵脚，并且在某些情况下，树立了新的标杆。
