不久前，新加坡一套組屋創下轉售價格紀錄的消息刷屏新加坡：172.8萬新幣！新加坡這套組屋又創歷史新高。
事實上，2026年開年以來，新加坡轉售組屋的價格高位正在不斷刷新，從150多萬新幣直漲到了170多萬新幣，且未來看形勢依舊在不斷上探。
然而，新加坡的轉售組屋市場不單單是那些剛滿MOP的新房。2026年第一季度，一些老舊的組屋單位仍然存在活躍交易。在多個交易案例中，這些單位不僅流動性不錯，而且價格也穩定在原有水平。
這一趨勢並非隨機現象。相反，它反映了一個更加成熟的市場，買家基於價值、靈活性和長期使用做出經過計算的決定，從而形成了一個不斷增長的市場，屋契年限的衰減不再是影響需求的唯一因素。
2026年第一季度交易的最老組屋位於Teman Gardens等區域，這些單位的屋契始於1966年。如今，這些單位大約還剩39年的屋契，正處於其99年屋契的最後階段。
即便如此，交易仍在相對穩定的價格水平上進行。例如，Teman Gardens內面積約721平方英尺的改進型三房式單位，售價約為316888新元至320000新元。這相當於每平方英尺約439至444新元。
正因如此，這些組屋單位處於市場中更可負擔的入門級區間。由於價格較低，買家可以以最低的債務負擔入場。這使得它們對於希望置換到更小單位的買家或尋找實用住房選擇的人尤其具有吸引力。
同樣的情況也發生在紅山的老舊組屋中，其中，區域內較小單位的成交價約為255000至260000新元。這表明買家願意為即時的可用性、成熟的環境以及靠近未來基礎設施的位置買單。
稀缺好地段房型需求依舊堅挺
不可否認的是，目前新加坡轉售組屋交易市場正在經歷前所未有的分化。
一方面，低價組屋吸引了多數入門級買家，而另一方面，那些更有錢的家庭，則更傾向以高價購買組屋，而不是只選擇公寓。
過去十年間，百萬新元級別的組屋交易變得越來越普遍。椰子對2017年至2026年間的轉售價格進行分析，可以揭示出不同房型之間的清晰規律。
1）新加坡十年間賣得最貴的5房式單位
五房式單位突破百萬新元大關相當普遍，但這些破紀錄的價格持續上漲仍存在著明顯的原因。
下面這份榜單中的一些組屋單位歸屬於DBSS計劃建造的組屋。這是建屋發展局一次短暫的實驗，讓私人開發商來設計公共住房。面積較小的那些單位則位於達士嶺，其中心位置決定了它擁有更高的每平方英尺價格。這些單位幾乎全部位於較高樓層，通常無遮擋的周邊視野也為單位增值。
過去十年間，五房式單位的最高紀錄價格從2017年的118萬新元漲了超過46%，達到了2026年的172.8萬新元。
2）新加坡十年間賣得最貴的4房式單位
毫無意外，目前賣得最貴的四房式組屋都位於達士嶺這個新加坡標杆組屋項目。
儘管單位面積較小，但這些四房式單位兼具高樓層、絕佳視野和無與倫比的中心位置。由於已宣布的珍珠山組屋項目仍需數年才能推出，預計達士嶺組屋項目將繼續打破四房式組屋的紀錄。
雖然達士嶺在2018年因出現首個以100萬新元售出的四房式單位而登上新聞，但在隨後的幾年裡，這樣的估值已變得越來越正常化，最終在超過一年的時間裡，有單位的成交價高達150萬新元。
十年間，四房式單位的最高紀錄價格從2017年的99.8萬新元躍升了超過52%，達到了2025年的151.8萬新元。今年該紀錄再次被打破幾乎是不可避免的。
3）新加坡十年間賣得最貴的3房式單位
這份榜單實際上包含兩種房型：位於比達達利的新式、較小的三房式單位，以及位於中峇魯的較大單位。
可以很明顯看到，這兩种放行在2021年出現了一個明顯的拐點，因為現代化的三房式單位開始進入市場，而較舊的組屋單位的屋契衰減問題已變得無法忽視。
過去十年間，三房式單位的最高紀錄價格從2017年的68.8萬新元躍升了超過35%，達到了2025年的93萬新元。今年該紀錄再次被打破幾乎是不可避免的，甚至可能突破100萬新元大關。
綜上所述，當你把所有這些趨勢放在一起看時，很明顯老舊組屋不再僅僅依據其屋契還剩多少年來評判。相反，人們會根據多種因素來評估它們——面積、稀缺性、靈活性和地理位置。
因此，某些細分市場，尤其是稀有房型和位置優越的單位，繼續表現強勁。即使在一個更加平衡的市場中，這些房產也穩住了自己的陣腳，並且在某些情況下，樹立了新的標杆。
