2024年上半年，亚太商业房地产市场出现显著波动，其中新加坡的表现尤为突出。尽管整体市场有所回落，但未来的潜在复苏迹象值得关注。
1.新加坡商业地产交易额大幅下滑
在2024年上半年，新加坡商业房地产交易额同比减少49%至29亿美元，成为亚太地区跌幅最大的市场。
第二季度，新加坡的交易额进一步下降35%，显示出市场的持续疲软。然而，尽管下滑幅度显著，新加坡中央商业区一处优质大楼的收益率达3.8%，为未来市场复苏提供了积极信号。
与新加坡形成对比的是，其他亚太市场表现各异。香港、内地和日本的交易额均有所下滑，而韩国和澳大利亚则呈现增长。这种分化表现反映了区域经济环境和利率政策的影响差异。
来源：联合早报
2.亚太地区市场表现参差不齐
亚太地区在2024年上半年表现参差不齐。香港的交易额同比下滑30%，中国大陆和日本分别下滑12%，而韩国和澳大利亚则分别增长了20%和5%。
这些差异表明，各个国家和地区的经济状况、利率政策和投资者信心对商业地产市场的影响各不相同。
尤其值得注意的是，马来西亚和泰国的商业地产市场表现尤为强劲，交易额分别增长了113%和310%。这些国家的增长显示出在当前经济环境下，本土资金和市场需求对房地产市场的支持力度。
来源：联合早报
3.未来市场趋势与复苏前景
尽管整体市场表现低迷，但新加坡商业地产市场可能已经接近触底。
明晟指出，由于价格调整和降息预期的上升，市场需求有望回升。不良资产也逐渐吸引了投资者的兴趣，尤其是在利率较高的市场中，这可能推动未来的交易活动。
来源：Singapore Real Estate Network
亚太其他市场的复苏也充满不确定性。尽管有些市场出现了增长，但整体经济环境和政策变化仍可能对未来的商业地产交易产生影响。投资者应密切关注市场动态，抓住潜在的投资机会。
随着市场接近触底，未来可能出现的复苏机会将为投资者提供新的机遇。在此背景下，关注利率变化和市场趋势将是成功投资的关键。
参考资料：
1. 新加坡商业房地产交易额上半年同比减49% 亚太区跌幅最大，联合早报
