2024年上半年,亞太商業房地產市場出現顯著波動,其中新加坡的表現尤為突出。儘管整體市場有所回落,但未來的潛在復甦跡象值得關注。
1.新加坡商業地產交易額大幅下滑
在2024年上半年,新加坡商業房地產交易額同比減少49%至29億美元,成為亞太地區跌幅最大的市場。
第二季度,新加坡的交易額進一步下降35%,顯示出市場的持續疲軟。然而,儘管下滑幅度顯著,新加坡中央商業區一處優質大樓的收益率達3.8%,為未來市場復甦提供了積極信號。
與新加坡形成對比的是,其他亞太市場表現各異。香港、內地和日本的交易額均有所下滑,而韓國和澳大利亞則呈現增長。這種分化表現反映了區域經濟環境和利率政策的影響差異。

來源:聯合早報
2.亞太地區市場表現參差不齊
亞太地區在2024年上半年表現參差不齊。香港的交易額同比下滑30%,中國大陸和日本分別下滑12%,而韓國和澳大利亞則分別增長了20%和5%。
這些差異表明,各個國家和地區的經濟狀況、利率政策和投資者信心對商業地產市場的影響各不相同。
尤其值得注意的是,馬來西亞和泰國的商業地產市場表現尤為強勁,交易額分別增長了113%和310%。這些國家的增長顯示出在當前經濟環境下,本土資金和市場需求對房地產市場的支持力度。

來源:聯合早報
3.未來市場趨勢與復甦前景
儘管整體市場表現低迷,但新加坡商業地產市場可能已經接近觸底。
明晟指出,由於價格調整和降息預期的上升,市場需求有望回升。不良資產也逐漸吸引了投資者的興趣,尤其是在利率較高的市場中,這可能推動未來的交易活動。

來源:Singapore Real Estate Network
亞太其他市場的復甦也充滿不確定性。儘管有些市場出現了增長,但整體經濟環境和政策變化仍可能對未來的商業地產交易產生影響。投資者應密切關注市場動態,抓住潛在的投資機會。
隨著市場接近觸底,未來可能出現的復甦機會將為投資者提供新的機遇。在此背景下,關注利率變化和市場趨勢將是成功投資的關鍵。
參考資料:
1. 新加坡商業房地產交易額上半年同比減49% 亞太區跌幅最大,聯合早報
