新加坡政府调高大型组屋及私人住宅的入住上限
近日，新加坡发布一项临时举措，调高了大型组屋及私人住宅的入住上限。从明年起，最多8名无亲属关系的人将被允许住在较大的公共公寓和私人住宅，以帮助居民缓解租金压力，满足租房需求。
房屋及发展局（HDB）和市区重建局（URA）将从2024年1月22日开始，将入住人数上限从目前的6名无亲属关系的人（指那些不来自同一家庭单位的人）提高到8名，结束时间到2026年12月31日。增加入住上限的房屋将涵盖四居室或以上的组屋，以及居住面积相当于或大于四居室的组屋商业物业的居住面积，还将包括至少90平方米（969平方英尺）的大型私人住宅物业。HDB表示：“从2022年起，住宅租金的大幅上涨反映了疫情造成的市场供应异常紧张，以及强劲的租赁需求。”
（表1：出租组屋及卧室的入住上限）
（表2：出租私人住宅物业的入住上限）
目前居住着不超过6个无亲属关系的人的住宅，为了接收提高上限后的额外居住者，其业主将需要向房屋及发展局或市建局提出分别适用于组屋和私人住宅物业的申请。入住包括业主和入住者以及租户。
新加坡国家发展部部长李德斯蒙德（Desmond Lee）表示，增加的上限将只适用于较大的房产，因为这些房产可以“容纳更多的居住者，对周围的人影响最小，以便为更大的社区保持一个有利的生活环境。”他补充说，这项措施将“更好地满足”那些希望租房的人的需求，比如等待搬进新家的家庭和希望出租自己空间的新加坡年轻人。
李德斯蒙德说：“我们会根据2026年底的租金情况，研讨是否需要延长这项临时措施。”上限提高后，当局将“密切监测情况，对任何违反或严重不适的情况将采取行动，包括收回房主的租金批准。”
（图为Desmoond Lee）
目前，组屋的业主、组屋商业的业主和租户，都必须在租约生效日期前获得委员会的批准，以便继续适用这项规定。出租组屋单位或卧室的申请可通过新加坡的电子服务在线提交，申请人需支付每间卧室10新元或出租每套公寓20新元的行政费。房屋发展局商业物业的业主和租户想要出租他们的住所，可以通过GoBusiness许可门户申请，申请时必须支付100新元的管理费。
另一方面，大型私人住宅面积达90平方米或以上的业主，如果想要将物业出租给不超过8名无亲属关系的人士，必须通过市建局的网上服务向市建局登记，每次注册需缴纳20新元的行政费。成功登记后，业主将被告知，他们可以使用该住宅房产容纳多达8个无亲属关系的人，每个人的最少逗留时间为连续三个月。
Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck先生表示，这项举动预计不会对租金产生重大影响。“大型私人和组屋供不应求，允许无亲属关系的人住在一个私人住宅和组屋里，为租户提供了另一种选择。”
他补充说，提高上限可能会提供“短期解决方案”，以便在供应赶上时稳定租赁市场，但如果对大型私人和组屋的需求增加，租金可能会增加。另一方面，一些租户可能会放弃较小的私人住宅和组屋，租一个更大的，小型房屋的租金可能会面临一些压力。
Lee Sze Teck先生表示：“总的来说，租金可能会稳定下来，短期内可能面临下行压力。”
（左1为Lee Sze Teck）
OrangeTee and Tie高级副总裁Christine Sun女士表示，允许更多人共享出租单位有助于降低生活成本。“这不仅有利于这些人，还有助于吸引和留住外国工人，这些工人在支持制造业、护理业、服务和零售业等行业至关重要”她说，“此外，通过在单个住宅中容纳更多人来优化生活空间，有可能提高空间利用率，特别是在复式公寓、有地房产和行政公寓等可能未得到充分利用的大型单元中。”
Sun女士表示，由于更大的单位现在可以容纳更多的人，出租的单位减少，整体租金量可能会“略有下降”。从好的方面来看，大型公寓和组屋（尤其是较旧的单位）的转售价格可能会“攀升”。“这是因为这些单位现在可以容纳更多的租户，而更高的需求可能会带来更好的租金和更高的收益率，使它们成为未来更具吸引力的租金收入选择。”她补充道。
（图为Christine Sun）
“组屋业主、商业房产业主和私人住宅业主，包括他们的租户，必须遵守入住率上限，并尽量减少对公众的不便。当局将对任何违反入住上限的行为采取严厉的执法行动。如果发生严重不便，将撤销或停止向最多8名无家庭关系人员出租的批准或授权。”房屋及发展局和市建局表示。
他们补充说，考虑到公开市场租赁的供求关系，任何将放宽入住率上限延长到2026年之后的房屋都将受到审查。
房屋及发展局和市建局注意到，政府增加了公共和私人房屋的供应，同时也与建筑业密切合作，以解决供应方面的挑战。在未来几年，“大量房屋供应”将投入生产，这也将有助于满足租赁需求。
房屋及发展局和市建局表示，仅2023年一年，整个公共和私人住宅市场预计将建成近4万套住房，是过去五年来最高的住宅竣工数量。从2023年到2025年，预计将完成约100,000个公共和私人住宅单位。
他们说：“随着这些单元的投入使用，目前在等待新房完工期间租房的新加坡人将腾出他们的出租单元，此举可增加可供出租的单位供应，舒缓租住市场的紧销情况。”
此外，房屋及发展局将亲子临屋计划（PPHS）的单位供应量增加了一倍多，从2021年的800个单位增加到今天的约2000个单位。该机构表示：“到2025年，我们将进一步增加一倍PPHS的供应量，达到4000台，这将为那些在等待新单位落成期间，需要中转房屋的符合资格的新加坡家庭提供支持。”
