新加坡政府調高大型組屋及私人住宅的入住上限
近日，新加坡發布一項臨時舉措，調高了大型組屋及私人住宅的入住上限。從明年起，最多8名無親屬關係的人將被允許住在較大的公共公寓和私人住宅，以幫助居民緩解租金壓力，滿足租房需求。
房屋及發展局（HDB）和市區重建局（URA）將從2024年1月22日開始，將入住人數上限從目前的6名無親屬關係的人（指那些不來自同一家庭單位的人）提高到8名，結束時間到2026年12月31日。增加入住上限的房屋將涵蓋四居室或以上的組屋，以及居住面積相當於或大於四居室的組屋商業物業的居住面積，還將包括至少90平方米（969平方英尺）的大型私人住宅物業。HDB表示：「從2022年起，住宅租金的大幅上漲反映了疫情造成的市場供應異常緊張，以及強勁的租賃需求。」
（表1：出租組屋及臥室的入住上限）
（表2：出租私人住宅物業的入住上限）
目前居住著不超過6個無親屬關係的人的住宅，為了接收提高上限後的額外居住者，其業主將需要向房屋及發展局或市建局提出分別適用於組屋和私人住宅物業的申請。入住包括業主和入住者以及租戶。
新加坡國家發展部部長李德斯蒙德（Desmond Lee）表示，增加的上限將只適用於較大的房產，因為這些房產可以「容納更多的居住者，對周圍的人影響最小，以便為更大的社區保持一個有利的生活環境。」他補充說，這項措施將「更好地滿足」那些希望租房的人的需求，比如等待搬進新家的家庭和希望出租自己空間的新加坡年輕人。
李德斯蒙德說：「我們會根據2026年底的租金情況，研討是否需要延長這項臨時措施。」上限提高後，當局將「密切監測情況，對任何違反或嚴重不適的情況將採取行動，包括收回房主的租金批准。」
（圖為Desmoond Lee）
目前，組屋的業主、組屋商業的業主和租戶，都必須在租約生效日期前獲得委員會的批准，以便繼續適用這項規定。出租組屋單位或臥室的申請可通過新加坡的電子服務在線提交，申請人需支付每間臥室10新元或出租每套公寓20新元的行政費。房屋發展局商業物業的業主和租戶想要出租他們的住所，可以通過GoBusiness許可門戶申請，申請時必須支付100新元的管理費。
另一方面，大型私人住宅面積達90平方米或以上的業主，如果想要將物業出租給不超過8名無親屬關係的人士，必須通過市建局的網上服務向市建局登記，每次註冊需繳納20新元的行政費。成功登記後，業主將被告知，他們可以使用該住宅房產容納多達8個無親屬關係的人，每個人的最少逗留時間為連續三個月。
Huttons Asia數據分析高級總監Lee Sze Teck先生表示，這項舉動預計不會對租金產生重大影響。「大型私人和組屋供不應求，允許無親屬關係的人住在一個私人住宅和組屋裡，為租戶提供了另一種選擇。」
他補充說，提高上限可能會提供「短期解決方案」，以便在供應趕上時穩定租賃市場，但如果對大型私人和組屋的需求增加，租金可能會增加。另一方面，一些租戶可能會放棄較小的私人住宅和組屋，租一個更大的，小型房屋的租金可能會面臨一些壓力。
Lee Sze Teck先生表示：「總的來說，租金可能會穩定下來，短期內可能面臨下行壓力。」
（左1為Lee Sze Teck）
OrangeTee and Tie高級副總裁Christine Sun女士表示，允許更多人共享出租單位有助於降低生活成本。「這不僅有利於這些人，還有助於吸引和留住外國工人，這些工人在支持製造業、護理業、服務和零售業等行業至關重要」她說，「此外，通過在單個住宅中容納更多人來優化生活空間，有可能提高空間利用率，特別是在複式公寓、有地房產和行政公寓等可能未得到充分利用的大型單元中。」
Sun女士表示，由於更大的單位現在可以容納更多的人，出租的單位減少，整體租金量可能會「略有下降」。從好的方面來看，大型公寓和組屋（尤其是較舊的單位）的轉售價格可能會「攀升」。「這是因為這些單位現在可以容納更多的租戶，而更高的需求可能會帶來更好的租金和更高的收益率，使它們成為未來更具吸引力的租金收入選擇。」她補充道。
（圖為Christine Sun）
「組屋業主、商業房產業主和私人住宅業主，包括他們的租戶，必須遵守入住率上限，並儘量減少對公眾的不便。當局將對任何違反入住上限的行為採取嚴厲的執法行動。如果發生嚴重不便，將撤銷或停止向最多8名無家庭關係人員出租的批准或授權。」房屋及發展局和市建局表示。
他們補充說，考慮到公開市場租賃的供求關係，任何將放寬入住率上限延長到2026年之後的房屋都將受到審查。
房屋及發展局和市建局注意到，政府增加了公共和私人房屋的供應，同時也與建築業密切合作，以解決供應方面的挑戰。在未來幾年，「大量房屋供應」將投入生產，這也將有助於滿足租賃需求。
房屋及發展局和市建局表示，僅2023年一年，整個公共和私人住宅市場預計將建成近4萬套住房，是過去五年來最高的住宅竣工數量。從2023年到2025年，預計將完成約100,000個公共和私人住宅單位。
他們說：「隨著這些單元的投入使用，目前在等待新房完工期間租房的新加坡人將騰出他們的出租單元，此舉可增加可供出租的單位供應，舒緩租住市場的緊銷情況。」
此外，房屋及發展局將親子臨屋計劃（PPHS）的單位供應量增加了一倍多，從2021年的800個單位增加到今天的約2000個單位。該機構表示：「到2025年，我們將進一步增加一倍PPHS的供應量，達到4000台，這將為那些在等待新單位落成期間，需要中轉房屋的符合資格的新加坡家庭提供支持。」
