在新加坡政府土地销售（GLS）计划下，位于one-north区域的Media Circle（地块A）招标已于3月4日截止。由青建地产（Qingjian Realty）与Forsea Holdings 组成的财团（包括少数投资者Hoovasun Holding）以3.15亿新元成功竞得该地块，这一价格折合每平方英尺容积率（psf ppr）1037新元。
优质地段 未来可打造325套住宅
Media Circle（地块A）占地82,125平方英尺，最高可开发总楼面面积为303,865平方英尺，预计可建成约325个住宅单位，并在首层配置商业空间。
青建与Forsea计划在该地块上打造两栋高层住宅大楼，并配备商业设施，以提升居住便利性。
竞争激烈 领先对手5.7%夺标
该地块共吸引了三家竞标者。青建与Forsea的出价比第二高的EL Development（2.98亿新元，981新元 psf ppr）高出5.7%。排名第三的竞标者为新海逸集团（SingHaiyi Group），出价2.95亿新元（971新元 psf ppr）。
值得注意的是，该财团此次竞标的地价低于他们在2024年1月斥资3.95亿新元购得的相邻地块。当时，青建与Forsea以每平方英尺容积率1191新元的价格，成功竞得如今即将推出的358套公寓项目Bloomsbury Residences所在地。
One-north片区发展潜力可期
青建地产表示，他们对Media Circle的未来发展充满信心，政府已在2025年财政预算案中宣布加大对one-north的投资和规划，使该区域的潜力进一步释放。
Forsea Holdings也指出，公司一直致力于打造高品质住宅社区，one-north的发展将助力该区域成为新加坡“硅谷”。
长期布局 Media Circle项目助力市场供需调控
Media Circle（地块A）将是青建与Forsea的第三次合作。去年8月，两家公司联合投标，以5.57亿新元（每平方英尺容积率729新元）拿下Loyang Besar路的行政公寓地块，该项目预计可提供710套新住宅。
此次青建的成功投标反映了其对one-north住宅需求的信心。如果成功获批，他们将在Media Circle区域的住宅供应与定价方面占据一定主导地位。
周边地块待售 房市竞争加剧
Media Circle（地块A）于2023年11月推出招标，同时推出的还有相邻的地块B（107,936平方英尺），可开发约500套住宅，其招标截止日期为2024年4月29日。
此外，政府还在2025年上半年GLS计划的储备名单（Reserve List）中列出了另一块Media Circle地块，该地块为60年租赁用途，仅供长租服务式公寓开发，预计可提供520套住宅，并配备约4306平方英尺的商业空间。
Media Circle是one-north区域内仅有的两个住宅规划地段之一，另一个则是Slim Barracks Rise。该区域独特的环境，周围绿意盎然，并靠近黑白洋房区，使其具备优质居住条件。目前，one-north片区仅有987套非有地住宅，其中未售出的单位不到100套。
市场需求稳定 未来售价或达2300新元/平方英尺
该项目未来的售价可能从2300新元/平方英尺起跳。尽管该地块位于one-north科技园区的较为安静的部分，但其步行可达Mediapolis，未来的住宅或混合用途开发项目可能吸引从事媒体与娱乐行业的专业人士。
同时，该区域吸引了大量外籍人士在one-north、Science Park及Tanglin Trust School等机构工作，提供了强劲的租赁需求。此外，周边生活配套完善，Anchorpoint Shopping Centre、Alexandra Central Mall和Timbre+ One North等购物和餐饮设施均近在咫尺。
随着one-north的持续发展，Media Circle地块A的未来项目有望成为该区域又一备受瞩目的优质住宅选择，满足购房者和投资者的需求。
