在新加坡政府土地銷售（GLS）計劃下，位於one-north區域的Media Circle（地塊A）招標已於3月4日截止。由青建地產（Qingjian Realty）與Forsea Holdings 組成的財團（包括少數投資者Hoovasun Holding）以3.15億新元成功競得該地塊，這一價格摺合每平方英尺容積率（psf ppr）1037新元。
優質地段 未來可打造325套住宅
Media Circle（地塊A）占地82,125平方英尺，最高可開發總樓面面積為303,865平方英尺，預計可建成約325個住宅單位，並在首層配置商業空間。
青建與Forsea計劃在該地塊上打造兩棟高層住宅大樓，並配備商業設施，以提升居住便利性。
競爭激烈 領先對手5.7%奪標
該地塊共吸引了三家競標者。青建與Forsea的出價比第二高的EL Development（2.98億新元，981新元 psf ppr）高出5.7%。排名第三的競標者為新海逸集團（SingHaiyi Group），出價2.95億新元（971新元 psf ppr）。
值得注意的是，該財團此次競標的地價低於他們在2024年1月斥資3.95億新元購得的相鄰地塊。當時，青建與Forsea以每平方英尺容積率1191新元的價格，成功競得如今即將推出的358套公寓項目Bloomsbury Residences所在地。
One-north片區發展潛力可期
青建地產表示，他們對Media Circle的未來發展充滿信心，政府已在2025年財政預算案中宣布加大對one-north的投資和規劃，使該區域的潛力進一步釋放。
Forsea Holdings也指出，公司一直致力於打造高品質住宅社區，one-north的發展將助力該區域成為新加坡「矽谷」。
長期布局 Media Circle項目助力市場供需調控
Media Circle（地塊A）將是青建與Forsea的第三次合作。去年8月，兩家公司聯合投標，以5.57億新元（每平方英尺容積率729新元）拿下Loyang Besar路的行政公寓地塊，該項目預計可提供710套新住宅。
此次青建的成功投標反映了其對one-north住宅需求的信心。如果成功獲批，他們將在Media Circle區域的住宅供應與定價方面占據一定主導地位。
周邊地塊待售 房市競爭加劇
Media Circle（地塊A）於2023年11月推出招標，同時推出的還有相鄰的地塊B（107,936平方英尺），可開發約500套住宅，其招標截止日期為2024年4月29日。
此外，政府還在2025年上半年GLS計劃的儲備名單（Reserve List）中列出了另一塊Media Circle地塊，該地塊為60年租賃用途，僅供長租服務式公寓開發，預計可提供520套住宅，並配備約4306平方英尺的商業空間。
Media Circle是one-north區域內僅有的兩個住宅規劃地段之一，另一個則是Slim Barracks Rise。該區域獨特的環境，周圍綠意盎然，並靠近黑白洋房區，使其具備優質居住條件。目前，one-north片區僅有987套非有地住宅，其中未售出的單位不到100套。
市場需求穩定 未來售價或達2300新元/平方英尺
該項目未來的售價可能從2300新元/平方英尺起跳。儘管該地塊位於one-north科技園區的較為安靜的部分，但其步行可達Mediapolis，未來的住宅或混合用途開發項目可能吸引從事媒體與娛樂行業的專業人士。
同時，該區域吸引了大量外籍人士在one-north、Science Park及Tanglin Trust School等機構工作，提供了強勁的租賃需求。此外，周邊生活配套完善，Anchorpoint Shopping Centre、Alexandra Central Mall和Timbre+ One North等購物和餐飲設施均近在咫尺。
隨著one-north的持續發展，Media Circle地塊A的未來項目有望成為該區域又一備受矚目的優質住宅選擇，滿足購房者和投資者的需求。
