受需求刺激，新加坡政府计划增加组屋供应，将在未来两年推出多达1万4000个二房式单位，且规定自今年下半年起，满35岁单身人士即可全岛申购二房式预购组屋单位。
1. 二房式组屋预购需求增加
新加坡政府从2016年到2019年每年平均推出约4700个二房式预购组屋单位，整体申购率从2.4减少到1.3，呈下降趋势。
然而，冠病疫情爆发2020年起至今推出二房式单位的数量减少到年平均约3600个，申购者却大幅增加至1万多，整体申购率维持高于3.0的水平。
涵盖二房式单位的三巴旺Sun Sails预购组屋建筑工地
来源：联合早报
合登集团数据分析总监李思德解释，疫情造成转售组屋需求大涨，进而推高售价，很多原本计划购买转售组屋的单身人士负担不起，改为申购二房式预购组屋单位。
OrangeTee Group首席战略总监孙燕清则强调，近年来单身、离婚或丧偶人士越来越多，也使二房式单位需求推高，预计黄金和优选地段的二房式单位竞争将非常激烈。
需求强劲，但项目推出的二房式预购组屋却有限，如2月Tanjong Tree Residences@Hougang项目仅推出38个二房式单位，申购率高达16.3。
2. 政府推出新政策
政府计划增加供应，建屋发展局在2024年至2026年间，将推出多达1万4000个二房式单位，比2021年至2023年推出的多约30%。
新加坡组屋 来源：联合早报
此外，从下半年起允许年满35岁的单身人士能在全岛任何地段购买转售组屋，没有地段或房型的限制，也不限于非成熟组屋区。
如果是申购预购组屋，则只限在非成熟组屋区申购二房式单位。
今年10月起政府也将实施新组屋分类框架，按标准、优选和黄金地段划分新组屋。
4. 平衡年轻和年长人士的需求
新政策能够应对单身人士增加的趋势，同时释放信号，肯定他们对社会和经济的贡献。要照看居住在成熟组屋区的年长父母，能申购同一区的单位对他们帮助很大。
因此黄金和优选组屋单位将受单身买家青睐，但也需要平衡年轻和年长人士的需求。
新加坡二房式组屋 来源：联合早报
除年轻单身人士，增加二房式灵活单位的供应也有助于缓解年长者的日益增加的住屋需求，符合新加坡社会老龄化的现状。
根据现有建屋局单位配额，每个项目的40%或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购，可选择15到45年间较短年期的屋契。
李思德表示，增加年轻单身人士可购买的组屋配额仅是短期的措施，为年长者提供合适房型的单位才是长期可行的。
当年长者大屋换小屋，就会让出更多大型单位，供急需住屋的买家购买，包括倾向于购买较大型单位的单身人士，从而减少买家对二房式预购组屋单位的需求。
参考资料：
1. 下半年起 满35岁单身者可申购全岛二房式组屋，联合早报.
