受需求刺激，新加坡政府計劃增加組屋供應，將在未來兩年推出多達1萬4000個二房式單位，且規定自今年下半年起，滿35歲單身人士即可全島申購二房式預購組屋單位。
1. 二房式組屋預購需求增加
新加坡政府從2016年到2019年每年平均推出約4700個二房式預購組屋單位，整體申購率從2.4減少到1.3，呈下降趨勢。
然而，冠病疫情爆發2020年起至今推出二房式單位的數量減少到年平均約3600個，申購者卻大幅增加至1萬多，整體申購率維持高於3.0的水平。
涵蓋二房式單位的三巴旺Sun Sails預購組屋建築工地
來源：聯合早報
合登集團數據分析總監李思德解釋，疫情造成轉售組屋需求大漲，進而推高售價，很多原本計劃購買轉售組屋的單身人士負擔不起，改為申購二房式預購組屋單位。
OrangeTee Group首席戰略總監孫燕清則強調，近年來單身、離婚或喪偶人士越來越多，也使二房式單位需求推高，預計黃金和優選地段的二房式單位競爭將非常激烈。
需求強勁，但項目推出的二房式預購組屋卻有限，如2月Tanjong Tree Residences@Hougang項目僅推出38個二房式單位，申購率高達16.3。
2. 政府推出新政策
政府計劃增加供應，建屋發展局在2024年至2026年間，將推出多達1萬4000個二房式單位，比2021年至2023年推出的多約30%。
新加坡組屋 來源：聯合早報
此外，從下半年起允許年滿35歲的單身人士能在全島任何地段購買轉售組屋，沒有地段或房型的限制，也不限於非成熟組屋區。
如果是申購預購組屋，則只限在非成熟組屋區申購二房式單位。
今年10月起政府也將實施新組屋分類框架，按標準、優選和黃金地段劃分新組屋。
4. 平衡年輕和年長人士的需求
新政策能夠應對單身人士增加的趨勢，同時釋放信號，肯定他們對社會和經濟的貢獻。要照看居住在成熟組屋區的年長父母，能申購同一區的單位對他們幫助很大。
因此黃金和優選組屋單位將受單身買家青睞，但也需要平衡年輕和年長人士的需求。
新加坡二房式組屋 來源：聯合早報
除年輕單身人士，增加二房式靈活單位的供應也有助於緩解年長者的日益增加的住屋需求，符合新加坡社會老齡化的現狀。
根據現有建屋局單位配額，每個項目的40%或不少於100個二房式單位須預留給55歲及以上的年長者申購，可選擇15到45年間較短年期的屋契。
李思德表示，增加年輕單身人士可購買的組屋配額僅是短期的措施，為年長者提供合適房型的單位才是長期可行的。
當年長者大屋換小屋，就會讓出更多大型單位，供急需住屋的買家購買，包括傾向於購買較大型單位的單身人士，從而減少買家對二房式預購組屋單位的需求。
參考資料：
1. 下半年起 滿35歲單身者可申購全島二房式組屋，聯合早報.
