新加坡五房式组屋 151万新元转售

2024年05月21日   •   2万次阅读

广东民路第1C座的达士岭组屋单位卖出逾151万新元的新转售高价。

(新加坡讯)新加坡五房式组屋售价再写新纪录,以151万5000新元脱售。

售出的是摩天组屋达士岭一间五房式单位,本月以151万5000新元的价格易手,创下该项目以及中区组屋的转售价能以高价售出。

《新明日报》报道,新加坡建屋局资料显示,位于广东民路第1C座的五房式单位,今年5月份以151万5000新元转手,刷新该地区组屋转售价的新高,也打破摩天组屋达士岭(Pinnacle@Duxton)项目的转售纪录。

该国政府网站data.gov.sg的数据显示,这是达士岭今年售出的第9间百万组屋,并打破了2023年8月出现的148万新元成交纪录。尽管如此,这个单位售价仍未破全国纪录。

达士岭这个五房式单位面积为106平方米,层高位于37楼到39楼之间,剩余屋契还有85年又9个月。

一家房地产公司的首席研究与战略总监孙燕清说,达士岭位于市中心,属于生活和交通便利的黄金地段,一路来都颇受买家青睐。其次,这个单位又处在接近40楼的超高楼层,相信视野宽阔,也更加通风。

其三,达士岭周边新建的预购组屋项目都属于黄金地段组屋,有着更严格的转售限制,比如10年的最低居住年限。

房地产中介公司的高级数据分析总监李思德也提到,成熟区和市中心的五房式单位越发少见,新组屋项目一般不提供,供应减少了,可是需求却一直走高,就有人愿意以高价买下市中心的五房式优质单位。他指出,线上售房平台目前有至少10个卖房广告要价150万及以上。

再来,就是考虑到达士岭附近的公寓售价至少要高出一倍,对于附近的上班族等希望住在邻近中央商业区(CBD)的人而言,达士岭组屋依旧是可以负担的选择。

分析师:“从众效应”现象

分析师认为,出现更多组屋要价百万元,存在“从众效应”的现象。

对于百万组屋相继出现且转售价不断创新高,李思德解释说,这存在一定程度的“从众效应”。也就是一旦有卖家开始要价100万新元以上,并成功交易,就可能有更多人效仿,并尝试在前者的基础上再抬高价格。

“这是个双方你情我愿的交易市场,不过类似破纪录的价格,依旧是个例。目前全岛来说,四房式转售价平均为60万新元,五房式则在70万新元上下。”

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