新加坡五房式組屋 151萬新元轉售

2024年05月21日   •   2萬次閱讀

廣東民路第1C座的達士嶺組屋單位賣出逾151萬新元的新轉售高價。

(新加坡訊)新加坡五房式組屋售價再寫新紀錄,以151萬5000新元脫售。

售出的是摩天組屋達士嶺一間五房式單位,本月以151萬5000新元的價格易手,創下該項目以及中區組屋的轉售價能以高價售出。

《新明日報》報道,新加坡建屋局資料顯示,位於廣東民路第1C座的五房式單位,今年5月份以151萬5000新元轉手,刷新該地區組屋轉售價的新高,也打破摩天組屋達士嶺(Pinnacle@Duxton)項目的轉售紀錄。

該國政府網站data.gov.sg的數據顯示,這是達士嶺今年售出的第9間百萬組屋,並打破了2023年8月出現的148萬新元成交紀錄。儘管如此,這個單位售價仍未破全國紀錄。

達士嶺這個五房式單位面積為106平方米,層高位於37樓到39樓之間,剩餘屋契還有85年又9個月。

一家房地產公司的首席研究與戰略總監孫燕清說,達士嶺位於市中心,屬於生活和交通便利的黃金地段,一路來都頗受買家青睞。其次,這個單位又處在接近40樓的超高樓層,相信視野寬闊,也更加通風。

其三,達士嶺周邊新建的預購組屋項目都屬於黃金地段組屋,有著更嚴格的轉售限制,比如10年的最低居住年限。

房地產中介公司的高級數據分析總監李思德也提到,成熟區和市中心的五房式單位越發少見,新組屋項目一般不提供,供應減少了,可是需求卻一直走高,就有人願意以高價買下市中心的五房式優質單位。他指出,線上售房平台目前有至少10個賣房廣告要價150萬及以上。

再來,就是考慮到達士嶺附近的公寓售價至少要高出一倍,對於附近的上班族等希望住在鄰近中央商業區(CBD)的人而言,達士嶺組屋依舊是可以負擔的選擇。

分析師:「從眾效應」現象

分析師認為,出現更多組屋要價百萬元,存在「從眾效應」的現象。

對於百萬組屋相繼出現且轉售價不斷創新高,李思德解釋說,這存在一定程度的「從眾效應」。也就是一旦有賣家開始要價100萬新元以上,並成功交易,就可能有更多人效仿,並嘗試在前者的基礎上再抬高價格。

「這是個雙方你情我願的交易市場,不過類似破紀錄的價格,依舊是個例。目前全島來說,四房式轉售價平均為60萬新元,五房式則在70萬新元上下。」

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