最近，新加坡的组屋转售市场频频爆出“天价”新闻。金文泰、中峇鲁、比达达利……一个个百万组屋接连诞生，看得人目瞪口呆。
比如金文泰一个五房式单位以158万天价转手，刷新了当地纪录。与此同时，中峇鲁一个只剩45年屋契的老组屋，也卖到了153万。新加坡的组屋市场，到底怎么了？
今天，辣妈就带大家一起来扒一扒，这些“天价组屋”到底凭什么这么贵？对我们普通家庭来说，又意味着什么？
金文泰158万
为了南华小学，家长们拼了！
图源：海峡时报
先说最近最炸的这个——金文泰Clementi Crest项目第445A座，一个五房式单位，以158万新元成交。
这个价格有多夸张？今年1月，同座刚有个单位以151万创下纪录，这才刚过了几个月，纪录又被刷新了。
这套组屋凭什么这么贵？
先看硬数据：
面积：1216平方英尺，标准五房大户型。
楼层：37~39层，属于黄金高层，视野和采光一流。
更难得的是，剩余屋契还有94年多，几乎和全新组屋没差别。
但最让妈妈们心动的，恐怕还是它的学区资源。
1公里范围内，就有金文泰小学、南华小学等四所知名小学。
2公里内还有南华中学、国大附属数理中学、新加坡科技中学等。从小学到中学，一站搞定，难怪有家长愿意砸重金。
交通也很方便。步行不到800米就是金文泰地铁站，旁边有好几个商场，附近还有熟食中心和超市，生活气息拉满。
想想看，2015年这个项目刚推出时，五房式才57万多新元，十几年涨了近3倍。
所以有人说，现在新加坡优质地段的组屋，含金量比有些公寓还高。
中峇鲁153万
只剩45年屋契，凭啥还这么贵？
图源：海峡时报
如果金文泰的158万还能理解，毕竟新、大、地段好，那中峇鲁这个153万就更让人惊讶了。
这个单位在茂源台（Moh Guan Terrace）第50座，四房式，面积1615平方英尺，比现在普通的四房式大了一半。但重点是，它的屋契只剩45年9个月！
一个只剩45年的老组屋，也能卖到153万？
分析师给出了几个理由：
第一，地段太好了。 中峇鲁是老牌成熟社区，靠近市区，旁边就是中峇鲁巴刹，附近有咖啡店、糕饼店、旧式咖啡店，气息古朴又方便。
第二，面积真的太香了。 150平方米的四房式，在新加坡几乎绝版了。这种“相连单位”通常有超大的客厅和餐厅，还可以隔出超过四个卧室，适合大家庭或多代同堂。
第三，对有些买家来说，不一定要把房子传给下一代。 他们更看重的是“现在就住得舒服”。有分析师指出，附近私宅尺价基本都在2200元以上，相比之下，这个老组屋的性价比其实算高了。
还有一种流行的看法，花153万买一个只剩45年的老组屋，相当于提前把45年的租金一次性付清。这样算下来，每个月的“租金”可能比在同个地区租同样面积的房子还便宜。
比达达利136.8万
大巴窑新“楼王”诞生
图源：谷歌街景
除了金文泰和中峇鲁，比达达利也传来了“楼王”消息。
阿卡夫弯第118A座一个四房式单位，以136.8万新元成交，刷新了大巴窑一带的纪录。这个单位在10到12楼，面积约1043平方英尺，尺价约1311新元。
其实今年1月，同区另一个四房式才以133.6万创下纪录，结果两个月不到就被超过了。
图源：8 world
比达达利为什么这么火？
因为它属于大巴窑市镇，但又是全新的规划区。房子密度低、绿地多，很多单位正对阿卡夫湖，推开窗就能看到湖水和绿树。
有住在那里的居民说，他们就是被“生活在花园里”的感觉吸引来的。
更夸张的是，这里的房子火到房屋经纪天天去敲门！有的居民在门外挂了“勿敲门”的告示，经纪还是照敲不误。
后来超过100户居民干脆挂上“不卖”的告示，表明自己打算长久住下去。
冰火两重天：
身价涨了50倍的组屋
图源：星洲日报
说了这么多百万组屋，你可能想问：最便宜的组屋卖多少钱？
答案是：25万新元。地点在女皇镇联邦弄，一个二房式单位，屋契剩41年1个月，面积约46平方米。
更有意思的是，这种类型的组屋在60年代的售价才大约4900元。也就是说，半个多世纪里，它的身价涨了50倍！
50倍！这就是“小刀锯大树”的最佳范例。
当然，老组屋的未来走势也不是一片光明。
有分析师指出，随着屋契越来越短，买家群体会越来越少。
政府即将推出的自愿提早重建计划（VERS），会很大程度影响老组屋的转售价值。不过，对那些只想“住得舒服”的买家来说，成熟地段的旧组屋依然很有吸引力。
天价组屋的背后，我们看到了什么？
图源：谷歌街景
这些天价组屋的出现，其实反映了几个趋势：
优质学区房依然抢手。
金文泰的158万，最大的卖点就是南华小学。为了孩子，家长们是真的拼。
居住品质越来越被看重。
比达达利的火爆，说明大家愿意为“住得舒服”买单——低密度、有湖景、规划新，这些都很值钱。
地段和面积是硬通货。
中峇鲁的老组屋能卖到153万，靠的就是绝版地段和超大空间。
组屋的角色正在悄悄改变。
当组屋价格越来越接近私宅，我们是不是该问一句：公共组屋，还是普通人够得着的“家”吗？
写在最后
花近160万买一套组屋，你觉得值吗？
对于预算充足、追求一步到位的家庭来说，能在好地段拿下一套大房子，还顺便解决了孩子的上学问题，可能确实是一笔划算的买卖。
但对我们大多数普通家庭来说，看着这些数字，难免有点心慌，组屋都这么贵了，我们还买得起吗？
其实，房子是用来住的。不管市场怎么变，找到适合自己家庭需求的房子，才是最重要的。至于那些天价纪录——看看就好，别太焦虑。
