最近，新加坡的組屋轉售市場頻頻爆出「天價」新聞。金文泰、中峇魯、比達達利……一個個百萬組屋接連誕生，看得人目瞪口呆。
比如金文泰一個五房式單位以158萬天價轉手，刷新了當地紀錄。與此同時，中峇魯一個只剩45年屋契的老組屋，也賣到了153萬。新加坡的組屋市場，到底怎麼了？
今天，辣媽就帶大家一起來扒一扒，這些「天價組屋」到底憑什麼這麼貴？對我們普通家庭來說，又意味著什麼？
金文泰158萬
為了南華小學，家長們拼了！
圖源：海峽時報
先說最近最炸的這個——金文泰Clementi Crest項目第445A座，一個五房式單位，以158萬新元成交。
這個價格有多誇張？今年1月，同座剛有個單位以151萬創下紀錄，這才剛過了幾個月，紀錄又被刷新了。
這套組屋憑什麼這麼貴？
先看硬數據：
面積：1216平方英尺，標準五房大戶型。
樓層：37~39層，屬於黃金高層，視野和採光一流。
更難得的是，剩餘屋契還有94年多，幾乎和全新組屋沒差別。
但最讓媽媽們心動的，恐怕還是它的學區資源。
1公里範圍內，就有金文泰小學、南華小學等四所知名小學。
2公里內還有南華中學、國大附屬數理中學、新加坡科技中學等。從小學到中學，一站搞定，難怪有家長願意砸重金。
交通也很方便。步行不到800米就是金文泰地鐵站，旁邊有好幾個商場，附近還有熟食中心和超市，生活氣息拉滿。
想想看，2015年這個項目剛推出時，五房式才57萬多新元，十幾年漲了近3倍。
所以有人說，現在新加坡優質地段的組屋，含金量比有些公寓還高。
中峇魯153萬
只剩45年屋契，憑啥還這麼貴？
圖源：海峽時報
如果金文泰的158萬還能理解，畢竟新、大、地段好，那中峇魯這個153萬就更讓人驚訝了。
這個單位在茂源台（Moh Guan Terrace）第50座，四房式，面積1615平方英尺，比現在普通的四房式大了一半。但重點是，它的屋契只剩45年9個月！
一個只剩45年的老組屋，也能賣到153萬？
分析師給出了幾個理由：
第一，地段太好了。 中峇魯是老牌成熟社區，靠近市區，旁邊就是中峇魯巴剎，附近有咖啡店、糕餅店、舊式咖啡店，氣息古樸又方便。
第二，面積真的太香了。 150平方米的四房式，在新加坡幾乎絕版了。這種「相連單位」通常有超大的客廳和餐廳，還可以隔出超過四個臥室，適合大家庭或多代同堂。
第三，對有些買家來說，不一定要把房子傳給下一代。 他們更看重的是「現在就住得舒服」。有分析師指出，附近私宅尺價基本都在2200元以上，相比之下，這個老組屋的性價比其實算高了。
還有一種流行的看法，花153萬買一個只剩45年的老組屋，相當於提前把45年的租金一次性付清。這樣算下來，每個月的「租金」可能比在同個地區租同樣面積的房子還便宜。
比達達利136.8萬
大巴窯新「樓王」誕生
圖源：谷歌街景
除了金文泰和中峇魯，比達達利也傳來了「樓王」消息。
阿卡夫彎第118A座一個四房式單位，以136.8萬新元成交，刷新了大巴窯一帶的紀錄。這個單位在10到12樓，面積約1043平方英尺，尺價約1311新元。
其實今年1月，同區另一個四房式才以133.6萬創下紀錄，結果兩個月不到就被超過了。
圖源：8 world
比達達利為什麼這麼火？
因為它屬於大巴窯市鎮，但又是全新的規劃區。房子密度低、綠地多，很多單位正對阿卡夫湖，推開窗就能看到湖水和綠樹。
有住在那裡的居民說，他們就是被「生活在花園裡」的感覺吸引來的。
更誇張的是，這裡的房子火到房屋經紀天天去敲門！有的居民在門外掛了「勿敲門」的告示，經紀還是照敲不誤。
後來超過100戶居民乾脆掛上「不賣」的告示，表明自己打算長久住下去。
冰火兩重天：
身價漲了50倍的組屋
圖源：星洲日報
說了這麼多百萬組屋，你可能想問：最便宜的組屋賣多少錢？
答案是：25萬新元。地點在女皇鎮聯邦弄，一個二房式單位，屋契剩41年1個月，面積約46平方米。
更有意思的是，這種類型的組屋在60年代的售價才大約4900元。也就是說，半個多世紀裡，它的身價漲了50倍！
50倍！這就是「小刀鋸大樹」的最佳範例。
當然，老組屋的未來走勢也不是一片光明。
有分析師指出，隨著屋契越來越短，買家群體會越來越少。
政府即將推出的自願提早重建計劃（VERS），會很大程度影響老組屋的轉售價值。不過，對那些只想「住得舒服」的買家來說，成熟地段的舊組屋依然很有吸引力。
天價組屋的背後，我們看到了什麼？
圖源：谷歌街景
這些天價組屋的出現，其實反映了幾個趨勢：
優質學區房依然搶手。
金文泰的158萬，最大的賣點就是南華小學。為了孩子，家長們是真的拼。
居住品質越來越被看重。
比達達利的火爆，說明大家願意為「住得舒服」買單——低密度、有湖景、規劃新，這些都很值錢。
地段和面積是硬通貨。
中峇魯的老組屋能賣到153萬，靠的就是絕版地段和超大空間。
組屋的角色正在悄悄改變。
當組屋價格越來越接近私宅，我們是不是該問一句：公共組屋，還是普通人夠得著的「家」嗎？
寫在最後
花近160萬買一套組屋，你覺得值嗎？
對於預算充足、追求一步到位的家庭來說，能在好地段拿下一套大房子，還順便解決了孩子的上學問題，可能確實是一筆划算的買賣。
但對我們大多數普通家庭來說，看著這些數字，難免有點心慌，組屋都這麼貴了，我們還買得起嗎？
其實，房子是用來住的。不管市場怎麼變，找到適合自己家庭需求的房子，才是最重要的。至於那些天價紀錄——看看就好，別太焦慮。
