说到在新加坡买房，特别是HDB，不管对于新加坡人还是外国人，都不是一件容易的事情。当然土豪除外。普通人想买HDB，需要满足一定的条件。外国人买HDB条件就更加苛刻。根据最新的规定，PR买房，一个还不可以，还必须两个，还必须两个PR都满三年以上才能买二手的HDB。新的HDB还不能买。
新加坡为什么要买房，道理很简单，财务稳定。而这个事情在中国，是不能靠买房获取财务稳定。所以买房和炒房是有很大区别的。新加坡首次买房，大部分都会选择买二手HDB。原因无非三个：新的HDB面积太小，购买条件不符合政府规定，孩子读书。
既然买二手的HDB，装修就是在所难免的。很多人都是装修知识缺乏的，主要是想法就不具备。所谓HDB装修，很多时候是翻修。
装修：是把屋子变得漂亮，
翻修：是更换旧的设施。
这两个巨大区别，决定了你在选房买房的时候考虑因素。很多20年以上的HDB，需要面对的巨大问题就是翻修。线路是不是要更换，水管是不是要更换，墙壁瓷砖破裂内部空心，是不是要重做。先看看这些东西新加坡的基本价格：
家里电线更换，重新布线，换原有的插座和开关，不重新添加新的，或者移位，3000新币。如果想添加新的开关，插座，200新币起跳.
水管更换，不涉及到敲砸厨房的橱柜，2000新币。如果之前的屋主做了橱柜，水管在橱柜之后，需要敲敲砸砸，就得增加1000新币最少。
瓷砖后的墙壁空心，导致瓷砖脱落，2000新币起跳。
刷墙：2000新币
所以往往HDB翻新，还没涉及到高大上的装修，就得做好花掉$15000的准备。如果翻修之后，别说弄得像宫殿，弄得跟上现在新的HDB的标准，花费最少$50,000++。其中包括了：
厕所的翻修，贴新的瓷砖，换新的马桶面盆。
厨房翻修，更换旧的管道，地板砖，弄新的橱柜安装。
卧室地板装木地板，客厅吊顶，地板换新
灯具，面盆，热水器，马桶，橱柜，衣柜。
如果想要省钱，就是求你的ID收取安装费用，然后自己去宜家买橱柜衣柜。如果按照通常的ID设计，要漂亮，去定做一个橱柜，新加坡通常一尺300新币。这样做下来，不算安装，价格是宜家的3到5倍不止。
如果屋子仅仅是装修，事情就简单很多。意味着线路不用更换，管道不用更换，甚至地砖也不用更换。要省钱，只需要使用仿木地板，贴在原有的地板上，刷墙，更换马桶。漂亮一点做个吊顶。
当然，完全不用装修的屋子也有，就是那些刚满5年的HDB，或者之前的屋主装修完不到5年。但出于卫生，大部分人仍然会选择换一下马桶和面盆。即使这样，也需要花费最少7000新币左右一个厕所。除非你不怕厕所漏水流到楼下去，不然厕所更换马桶就需要相应的重做地板，做一个新的防水层，再把马桶安装上去。不做地板，直接更换，破坏了原有的防水层，一旦洗澡漏水到楼下，虽然HDB只收取楼上楼下各300新币去做，但是厕所的地板会敲回以前原本的地板，设计也会回到以前没有装修的设计，每天对着一个丑陋的厕所，其他的地方却漂漂亮亮，加上使用频率是家里最高的地方，你会很纠结。最后还是得花掉7000新币让人过来把这个厕所重新做了。
所以在新加坡买房，为什么一开始就要提观念，观念，观念！
国内买房是因为炒房，一般都是做短期，做一辈子一套房的，风险很大。泡沫不断变大，天知道什么时候泡沫破了。新加坡买房，是因为财务稳定，所以买房会出租，或者一家人在里面住上几乎一辈子。老了，孩子长大出去了，屋子照样还是会把空房租出去，给自己养老。如果拿国内的观念去看待新加坡的屋子，那你只能买公寓。但是拿新加坡的观念去看待新加坡的房子，房子的装修，如果不是需要翻新，就根本不需要做，连马桶面盆都没有必要更换。花2000新币把家里的墙全部刷一遍，就可以了。甚至自己刷都可以。
买屋子，能买到刚五年的新HDB，或者装修不到5年的HDB，当然最好。同时，上文也提到，新的HDB很小。同样的4房，20年的HDB 100平米以上，10年的才90平米左右，新的就更小。客厅拥挤，卧室拥挤，厨房和厕所倒是稍微大了一点点。
并且新加坡人和中国人的装修理念太不一样了。很多新加坡当地人对于装修搬家的概念基本就是把墙壁刷白，买点家具，就住进去了，不会像国人大动干戈，做吊顶、改结构什么的。
习惯了大房的中国人，除非久居新加坡，不然无法忍受。装修不到5年的，风格过时，不喜欢这个风格是很正常的事情，但是只要动手开装，就又是最少1万新币的开销，要是得拆掉那些久的装潢，价格就又到了3万新币起跳的局面。
那么如何在新加坡找到靠谱的装修公司，绕开哪些不必要的“坑”呢？今天，小蓝就带你了解一下在新加坡选择装修公司时你应该注意哪些细节？一起来看看吧！
一、装修公司的注册查询
一般正规的装修公司的话，都会进行装修工程资格认定，相比于施工游击队资质会更高。在新加坡，正规的装修公司必须拥有新加坡建屋发展局的资格认证：必须在新加坡建屋发展局(HDB)申请注册，成为“已注册承包商”(HDB Licensed Contractors)，否则该装修公司不能在政府组屋(HDB Flat)内开展装修。
其次则是在新加坡消费者协会(CASE)申请成为“已注册室内设计装修公司”(CaseTrust for Renovation Business)，这个可以保障新加坡屋主，一旦发生纠纷，新加坡消费者协会会及时出面解决。如果该公司还有其他的企业得奖也是一个考量的加分项哦！
二、装修公司的设计水平
想要了解一家室内设计装修公司的设计水平，可以通过他们自己的网站、Facebook Page和 Instagram等官方账号，查看他们的推广装修配套或者设计图，顺便也可以把自己青睐的设计风格和整体气质吸引你的设计公司标记备选。
每个装修公司都有自己主打的设计风格，每个设计师也有自己所擅长的风格领域，所以，好的设计并没有标准，挑选跟自己的喜好相近的公司，多参考一下它的设计案例即可。
三、装修公司的施工质量
关于装修公司的施工质量保障，无论你和设计师聊的多么愉快，都千万记得不要盲目做决定，可以和设计师提要求，去他们正在施工的工地现场考察。一般对工程质量有信心且底气十足的设计师是同意客户这个合理的要求的，参观的时候多注意细节处设计和工艺质量。
四、装修公司的服务品质
还有一个比较重要的就是服务品质啦，专业口碑好的装修公司都是提供很多免费的服务的，包括免费上门测量面积，售后服务的长质保期，还有免费的预算报价等等。关注一个室内设计公司的评分高低，我们可以通过Facebook Page的评价系统，在这上面会有很多真实的评论，不过在看好评的同时，也不要忘了看看差评，了解其他客户的投诉点是什么？避免踩同样的坑。
五、装修公司的报价、用材和尺寸
经过前面几轮的对比和筛选后，相信你心中已经有了初步理想的装修公司，这时候，就到了最关键也是屋主最在意的阶段：咨询装修公司的报价和用材标准。目前新加坡市场上家装的报价方式都是屋主提出具体的装修要求，装修公司根据要求出设计和报价。
所有正规装修公司的报价和利润相差几乎不大，设计能力和售后服务好坏才是它们最大的区别，所以在和装修公司洽谈时把自己的装修需求说的越具体越好，最好是面对面沟通。装修材料的选择好坏，往往决定装修质量的好坏。
好的材料报价肯定会高一些，毕竟一分钱一分货。只有和设计师面对面交流，设计师才能更好地了解你想要的风格，更快速地为你定制最合适的装修方案，同时，也能保证你和设计师的及时沟通。
最后一步就是签订合同前，你还需要认真确认合同内容、使用材料，以及了解确认售后服务啦！
