說到在新加坡買房，特別是HDB，不管對於新加坡人還是外國人，都不是一件容易的事情。當然土豪除外。普通人想買HDB，需要滿足一定的條件。外國人買HDB條件就更加苛刻。根據最新的規定，PR買房，一個還不可以，還必須兩個，還必須兩個PR都滿三年以上才能買二手的HDB。新的HDB還不能買。
新加坡為什麼要買房，道理很簡單，財務穩定。而這個事情在中國，是不能靠買房獲取財務穩定。所以買房和炒房是有很大區別的。新加坡首次買房，大部分都會選擇買二手HDB。原因無非三個：新的HDB面積太小，購買條件不符合政府規定，孩子讀書。
既然買二手的HDB，裝修就是在所難免的。很多人都是裝修知識缺乏的，主要是想法就不具備。所謂HDB裝修，很多時候是翻修。
裝修：是把屋子變得漂亮，
翻修：是更換舊的設施。
這兩個巨大區別，決定了你在選房買房的時候考慮因素。很多20年以上的HDB，需要面對的巨大問題就是翻修。線路是不是要更換，水管是不是要更換，牆壁瓷磚破裂內部空心，是不是要重做。先看看這些東西新加坡的基本價格：
家裡電線更換，重新布線，換原有的插座和開關，不重新添加新的，或者移位，3000新幣。如果想添加新的開關，插座，200新幣起跳.
水管更換，不涉及到敲砸廚房的櫥櫃，2000新幣。如果之前的屋主做了櫥櫃，水管在櫥櫃之後，需要敲敲砸砸，就得增加1000新幣最少。
瓷磚後的牆壁空心，導致瓷磚脫落，2000新幣起跳。
刷牆：2000新幣
所以往往HDB翻新，還沒涉及到高大上的裝修，就得做好花掉$15000的準備。如果翻修之後，別說弄得像宮殿，弄得跟上現在新的HDB的標準，花費最少$50,000++。其中包括了：
廁所的翻修，貼新的瓷磚，換新的馬桶面盆。
廚房翻修，更換舊的管道，地板磚，弄新的櫥櫃安裝。
臥室地板裝木地板，客廳吊頂，地板換新
燈具，面盆，熱水器，馬桶，櫥櫃，衣櫃。
如果想要省錢，就是求你的ID收取安裝費用，然後自己去宜家買櫥櫃衣櫃。如果按照通常的ID設計，要漂亮，去定做一個櫥櫃，新加坡通常一尺300新幣。這樣做下來，不算安裝，價格是宜家的3到5倍不止。
如果屋子僅僅是裝修，事情就簡單很多。意味著線路不用更換，管道不用更換，甚至地磚也不用更換。要省錢，只需要使用仿木地板，貼在原有的地板上，刷牆，更換馬桶。漂亮一點做個吊頂。
當然，完全不用裝修的屋子也有，就是那些剛滿5年的HDB，或者之前的屋主裝修完不到5年。但出於衛生，大部分人仍然會選擇換一下馬桶和面盆。即使這樣，也需要花費最少7000新幣左右一個廁所。除非你不怕廁所漏水流到樓下去，不然廁所更換馬桶就需要相應的重做地板，做一個新的防水層，再把馬桶安裝上去。不做地板，直接更換，破壞了原有的防水層，一旦洗澡漏水到樓下，雖然HDB只收取樓上樓下各300新幣去做，但是廁所的地板會敲回以前原本的地板，設計也會回到以前沒有裝修的設計，每天對著一個醜陋的廁所，其他的地方卻漂漂亮亮，加上使用頻率是家裡最高的地方，你會很糾結。最後還是得花掉7000新幣讓人過來把這個廁所重新做了。
所以在新加坡買房，為什麼一開始就要提觀念，觀念，觀念！
國內買房是因為炒房，一般都是做短期，做一輩子一套房的，風險很大。泡沫不斷變大，天知道什麼時候泡沫破了。新加坡買房，是因為財務穩定，所以買房會出租，或者一家人在裡面住上幾乎一輩子。老了，孩子長大出去了，屋子照樣還是會把空房租出去，給自己養老。如果拿國內的觀念去看待新加坡的屋子，那你只能買公寓。但是拿新加坡的觀念去看待新加坡的房子，房子的裝修，如果不是需要翻新，就根本不需要做，連馬桶面盆都沒有必要更換。花2000新幣把家裡的牆全部刷一遍，就可以了。甚至自己刷都可以。
買屋子，能買到剛五年的新HDB，或者裝修不到5年的HDB，當然最好。同時，上文也提到，新的HDB很小。同樣的4房，20年的HDB 100平米以上，10年的才90平米左右，新的就更小。客廳擁擠，臥室擁擠，廚房和廁所倒是稍微大了一點點。
並且新加坡人和中國人的裝修理念太不一樣了。很多新加坡當地人對於裝修搬家的概念基本就是把牆壁刷白，買點家具，就住進去了，不會像國人大動干戈，做吊頂、改結構什麼的。
習慣了大房的中國人，除非久居新加坡，不然無法忍受。裝修不到5年的，風格過時，不喜歡這個風格是很正常的事情，但是只要動手開裝，就又是最少1萬新幣的開銷，要是得拆掉那些久的裝潢，價格就又到了3萬新幣起跳的局面。
那麼如何在新加坡找到靠譜的裝修公司，繞開哪些不必要的「坑」呢？今天，小藍就帶你了解一下在新加坡選擇裝修公司時你應該注意哪些細節？一起來看看吧！
一、裝修公司的註冊查詢
一般正規的裝修公司的話，都會進行裝修工程資格認定，相比於施工游擊隊資質會更高。在新加坡，正規的裝修公司必須擁有新加坡建屋發展局的資格認證：必須在新加坡建屋發展局(HDB)申請註冊，成為「已註冊承包商」(HDB Licensed Contractors)，否則該裝修公司不能在政府組屋(HDB Flat)內開展裝修。
其次則是在新加坡消費者協會(CASE)申請成為「已註冊室內設計裝修公司」(CaseTrust for Renovation Business)，這個可以保障新加坡屋主，一旦發生糾紛，新加坡消費者協會會及時出面解決。如果該公司還有其他的企業得獎也是一個考量的加分項哦！
二、裝修公司的設計水平
想要了解一家室內設計裝修公司的設計水平，可以通過他們自己的網站、Facebook Page和 Instagram等官方帳號，查看他們的推廣裝修配套或者設計圖，順便也可以把自己青睞的設計風格和整體氣質吸引你的設計公司標記備選。
每個裝修公司都有自己主打的設計風格，每個設計師也有自己所擅長的風格領域，所以，好的設計並沒有標準，挑選跟自己的喜好相近的公司，多參考一下它的設計案例即可。
三、裝修公司的施工質量
關於裝修公司的施工質量保障，無論你和設計師聊的多麼愉快，都千萬記得不要盲目做決定，可以和設計師提要求，去他們正在施工的工地現場考察。一般對工程質量有信心且底氣十足的設計師是同意客戶這個合理的要求的，參觀的時候多注意細節處設計和工藝質量。
四、裝修公司的服務品質
還有一個比較重要的就是服務品質啦，專業口碑好的裝修公司都是提供很多免費的服務的，包括免費上門測量面積，售後服務的長質保期，還有免費的預算報價等等。關注一個室內設計公司的評分高低，我們可以通過Facebook Page的評價系統，在這上面會有很多真實的評論，不過在看好評的同時，也不要忘了看看差評，了解其他客戶的投訴點是什麼？避免踩同樣的坑。
五、裝修公司的報價、用材和尺寸
經過前面幾輪的對比和篩選後，相信你心中已經有了初步理想的裝修公司，這時候，就到了最關鍵也是屋主最在意的階段：諮詢裝修公司的報價和用材標準。目前新加坡市場上家裝的報價方式都是屋主提出具體的裝修要求，裝修公司根據要求出設計和報價。
所有正規裝修公司的報價和利潤相差幾乎不大，設計能力和售後服務好壞才是它們最大的區別，所以在和裝修公司洽談時把自己的裝修需求說的越具體越好，最好是面對面溝通。裝修材料的選擇好壞，往往決定裝修質量的好壞。
好的材料報價肯定會高一些，畢竟一分錢一分貨。只有和設計師面對面交流，設計師才能更好地了解你想要的風格，更快速地為你定製最合適的裝修方案，同時，也能保證你和設計師的及時溝通。
最後一步就是簽訂合同前，你還需要認真確認合同內容、使用材料，以及了解確認售後服務啦！
