Tembusu Grand是CDL+MCL的最新作品，两者之前开发的Copen Grand和Piccadilly Grand都卖很好。新加坡地产人都知道，CDL取名喜欢用Grand，就是大的意思，有点像北方人喜欢说大中国，大北京，大张伟，楼盘在气势上就牛起来，比如Whistler Grand, Piermont Grand等，就像这个泳池，给人阔气的感觉。
Site Plan也很正气和合理
两个开发商都是江湖大帮，历史悠久，品质有保障，CDL是我文章经常聊的，不只是因为我持有不少其股票和买了他们家的房子，而是这个公司的户型和定价理念让我比较欣赏。MCL也是不错的开发商，它2019年开的Parc Esta去年交房，价格从16xx到交房后卖到了23xx，看过的人都印象深刻，买家赚得一路笑到银行。
总之，这两个开发商的产品迎合市场需求，品质优良，发挥稳定，定价合理，应该会大卖，你如果下午4点到晚上9点来看房的话，我还可以请你冰淇淋随便吃。
1.0 闲话东海岸
新加坡东海岸是私人公寓最集中的地区，也被房地产市场誉为潜力无穷的传统黄金区，这里很多公寓濒临海岸，名校集中，生活方便，凉风有信，秋月无边，树影婆娑，地势平坦，属于新加坡高档住宅区之一，也是去年成交量最密集的地区，没有之一。
那边的别墅尺价也不便宜，去年成交均价为$1922psf，今年突破$2000psf应该不会太难。
东海岸的别墅平均都有超过1200万了，可见其受欢迎程度，反正我只是敢想去卖一个而不敢想拥有了。
我觉得第15邮区受欢迎的最大因素是挨着东海岸公园，这是位于新加坡东南海岸沿线长达8.5公里的细长型公园，是新加坡最大的海滨度假区，是许多青年男女拍拖的好地方，也是全岛爸妈们最爱的遛娃地，好朋友们最爱的聚会地，爱好美食者大快朵颐的地方。
新加坡旅游局官方形容这里是“休闲嬉戏之地”，在这里你可以享受到各种户外运动，甚至是水上运动（包括Ski360缆线滑水）、沙滩排球等，园中沙滩长达7.5公里，双侧还有12公里的脚踏车道，租车骑行也是这里的娱乐之一。
夕阳西下，凉风习习，在这边约会骑车是蛮惬意的，有十来年前的诗为证：
斜阳微波千舵静，
返照云涛万里红。
问心缘何静如许？
三笑两骑一黄裳。
这里与其说东海岸公园是景点，不如说是新加坡本地休闲生活地，海岸骑车、慢跑、烧烤或者只是晒晒太阳看看海就已经足够舒适，再加上以上介绍的如此多选择，一去再去相信也能有不同的体会。
公园里最吸引人的是一片片的雨树，新加坡雨树多，但估计没有东海岸公园多的。雨树属含羞草科，在夜晚或阴湿天气, 叶子就会闭合，像含羞草一样下垂。天晴了，太阳出来了，包裹在叶片里的雨水、露水纷纷落下来，如雨飘洒，因而叫做“雨树”，又因为每天下午五点钟左右树叶都要闭合，所以雨树在新加坡也被叫做“五点钟树”。该树原产热带美洲、西印度等地，树高可达20多米，树冠可达10多米。新加坡一年到头炎热多雨，这些雨树就像一把撑开的伞，可遮阳，又可挡雨。李光耀建国后大力引进，因此这些雨树年纪大概和共和国同龄。
公园内有个很大的Marine Cove Playground，有攀岩大滑梯等，旁边也有麦当劳等餐馆，我娃小时有几次专程从西边去那溜娃，娃都不愿走，还要玩。
东海岸生活也方便，有许多中型的商场，好学校也不少，最牛的小学就是道南Tao Nan，名字就是进去的道路很Nan。新加坡要进名校都是道路很难，幸好东海岸也有排名10-30位小学有光华，淡马锡，义安等，基本也要抽签，抽签也是要看住址离学校距离，1km内会有优先权，这篇文章里的三个楼盘都是光华小学一公里，光华是福建会馆排行第二或者第三受欢迎的小学，听校名有点像光耀中华的意思。
东海岸是今年房地产市场的重头戏，有大概2500个单位推出，其中这个三个大项目组成金三角。广义的金三角地区是指泰国、老挝、缅甸三国交界的一块三不管地带，因这一地区长期盛产罂粟等毒品、是世界上主要的毒品产地，而使“金三角”闻名于世。我说这个叫金三角，有两层意思，一是买家会在这些楼盘中赚一笔，二是这边占了今年新开盘的20%以上，中介也有望赚一点。
三个楼盘按照开盘顺序分别是：
Tembusu Grand: 638个单位，99年地契，3月25日拜六
The Continuun: 816个单位，永久地契，4月15日拜六
Grand Dunman: 1035个单位，99年，大概5月或6月
这三个项目都是第15邮区，所以可以拉到一起讲，因为有很多共性，但也有许多不同点，等你了解不同点后，再根据偏好，看下注哪一边，觉得哪一边能赚多些，有些不清楚的东西，也欢迎电话Ben 96951591或者加微信tianpengxia1984。
据说下注的时候，不要看着那个荷官漂亮就到哪下
而要看性价比，看自己荷包，留点余钱，综合分析
而且像老虎机，越人来人往比如走廊地方，中的概率大
因为老板希望别的客户听到你中奖的音乐而被吸引来玩几把
像房产也是这样，如果自己不太会分析，跟着热闹的盘买就好
不要看到哪个户型或者颜色喜欢，就非买不可，要看开盘价
因为投资界，基本是以成败而论英雄
2.0 Tembusu Grand
今年第一个东海岸推出在Jalan Tembusu，项目名字叫Tembusu Grand，这个将由CDL和MCL在3月底联合推出。“CDL出品必属精品”是业界共识。
MCL背靠香港置地，也很有名声。
项目细节如下，要注意地契其实是22年4月开始其实蛮新的，这也符合CDL一贯不捂盘的风格，有4栋20或21层的高楼，内部比较空旷大气。
操刀团队都是大牌
周边鸟瞰图
这个项目处于高档洋房附近，风景不错
样板房就在实地附近
周边都是住宅区
这是我前几天踩点看的照片
