城市發展在東海岸大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月25日拜六開盤，這個項目不容錯過，歡迎約起

2023年03月07日 • 7524次閱讀

Tembusu Grand是CDL+MCL的最新作品，兩者之前開發的Copen Grand和Piccadilly Grand都賣很好。新加坡地產人都知道，CDL取名喜歡用Grand，就是大的意思，有點像北方人喜歡說大中國，大北京，大張偉，樓盤在氣勢上就牛起來，比如Whistler Grand, Piermont Grand等，就像這個泳池，給人闊氣的感覺。

Site Plan也很正氣和合理

兩個開發商都是江湖大幫，歷史悠久，品質有保障，CDL是我文章經常聊的，不只是因為我持有不少其股票和買了他們家的房子，而是這個公司的戶型和定價理念讓我比較欣賞。MCL也是不錯的開發商，它2019年開的Parc Esta去年交房，價格從16xx到交房後賣到了23xx，看過的人都印象深刻，買家賺得一路笑到銀行。

總之，這兩個開發商的產品迎合市場需求，品質優良，發揮穩定，定價合理，應該會大賣，你如果下午4點到晚上9點來看房的話，我還可以請你冰淇淋隨便吃。

1.0 閒話東海岸

新加坡東海岸是私人公寓最集中的地區，也被房地產市場譽為潛力無窮的傳統黃金區，這裡很多公寓瀕臨海岸，名校集中，生活方便，涼風有信，秋月無邊，樹影婆娑，地勢平坦，屬於新加坡高檔住宅區之一，也是去年成交量最密集的地區，沒有之一。

那邊的別墅尺價也不便宜，去年成交均價為$1922psf，今年突破$2000psf應該不會太難。

東海岸的別墅平均都有超過1200萬了，可見其受歡迎程度，反正我只是敢想去賣一個而不敢想擁有了。

我覺得第15郵區受歡迎的最大因素是挨著東海岸公園，這是位於新加坡東南海岸沿線長達8.5公里的細長型公園，是新加坡最大的海濱度假區，是許多青年男女拍拖的好地方，也是全島爸媽們最愛的遛娃地，好朋友們最愛的聚會地，愛好美食者大快朵頤的地方。

新加坡旅遊局官方形容這裡是「休閒嬉戲之地」，在這裡你可以享受到各種戶外運動，甚至是水上運動（包括Ski360纜線滑水）、沙灘排球等，園中沙灘長達7.5公里，雙側還有12公里的腳踏車道，租車騎行也是這裡的娛樂之一。

夕陽西下，涼風習習，在這邊約會騎車是蠻愜意的，有十來年前的詩為證：

斜陽微波千舵靜，

返照雲濤萬里紅。

問心緣何靜如許？

三笑兩騎一黃裳。

這裡與其說東海岸公園是景點，不如說是新加坡本地休閒生活地，海岸騎車、慢跑、燒烤或者只是曬曬太陽看看海就已經足夠舒適，再加上以上介紹的如此多選擇，一去再去相信也能有不同的體會。

公園裡最吸引人的是一片片的雨樹，新加坡雨樹多，但估計沒有東海岸公園多的。雨樹屬含羞草科，在夜晚或陰濕天氣, 葉子就會閉合，像含羞草一樣下垂。天晴了，太陽出來了，包裹在葉片里的雨水、露水紛紛落下來，如雨飄灑，因而叫做「雨樹」，又因為每天下午五點鐘左右樹葉都要閉合，所以雨樹在新加坡也被叫做「五點鐘樹」。該樹原產熱帶美洲、西印度等地，樹高可達20多米，樹冠可達10多米。新加坡一年到頭炎熱多雨，這些雨樹就像一把撐開的傘，可遮陽，又可擋雨。李光耀建國後大力引進，因此這些雨樹年紀大概和共和國同齡。

公園內有個很大的Marine Cove Playground，有攀岩大滑梯等，旁邊也有麥當勞等餐館，我娃小時有幾次專程從西邊去那溜娃，娃都不願走，還要玩。

東海岸生活也方便，有許多中型的商場，好學校也不少，最牛的小學就是道南Tao Nan，名字就是進去的道路很Nan。新加坡要進名校都是道路很難，幸好東海岸也有排名10-30位小學有光華，淡馬錫，義安等，基本也要抽籤，抽籤也是要看住址離學校距離，1km內會有優先權，這篇文章里的三個樓盤都是光華小學一公里，光華是福建會館排行第二或者第三受歡迎的小學，聽校名有點像光耀中華的意思。

東海岸是今年房地產市場的重頭戲，有大概2500個單位推出，其中這個三個大項目組成金三角。廣義的金三角地區是指泰國、寮國、緬甸三國交界的一塊三不管地帶，因這一地區長期盛產罌粟等毒品、是世界上主要的毒品產地，而使「金三角」聞名於世。我說這個叫金三角，有兩層意思，一是買家會在這些樓盤中賺一筆，二是這邊占了今年新開盤的20%以上，中介也有望賺一點。