心想狮城 新加坡房产外国人新房购买量环比增长136%

17天前     924

Singapore

心想狮城 新加坡房产外国人新房购买量环比增长136%

2022

随着新加坡入境和防疫措施的松绑,越来越多可喜的情况出现,跨国活动开始复苏,房地产市场也出现了新的变化。

与此同时,在国际经济和金融形势表面的稳定之下,似乎也暗藏汹涌,不断影响着大众对于当下的投资决策。

01 提前锁定更低房贷利率

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近期有新加坡地产

行业内人士表示:

在2022年4月,外国人所购买的非有地新私人住宅达到了52套,远超3月25套的记录,增长超过136%。

近两个月,新加坡新房销售也有了一些触底反弹的迹象,而这一情况的背后有着较为复杂的影响因素。

一方面,美联储仍存在加息的可能,这将会使新加坡的利率也可能随之缓慢增长。同时,受国际通胀的影响,新加坡也将处于这样的压力中,因此投资者寻求不同投资方式对冲通胀的动机越来越强。

另一方面,一些地产研究人士也认为:由于存在加息预期,导致在新加坡地产调控政策抑制购房需求的数月后,很多买家展开购房计划,企图尽快锁定当前更优惠的房贷利率。

02 房产价格和销量已度过低潮期?

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根据新加坡国立大学(NUS)房地产与城市研究所近期的初步估计显示,“新加坡住宅价格指数(SRPI)”4月环比上涨1.2%,同比增长7.9%;这一数据远高于3月环比0.2%的涨幅。

在新加坡房地产4月份的整体增长中:

新加坡中部地带的优质住宅(不包含小于47平方米的小户型)均环比上涨,其中位于1~4和9~11等邮区的房产价格环比增长0.6%,高于3月的0.4%;

而中部地带以外的房产价格环比增长则更高,达到1.6%,高于3月的0.1%。

事实上,2022年第1季度相对放缓的房价涨幅,不仅是受到房产新政后买家观望态度的影响,也受到于第1季度地产开发商新项目发布减少的影响。

新加坡市区重建局(URA)数据显示,2022年第1季度新加坡新发布房产为700~1000个单位,远低于2021年同期的3716个单位,降幅达到超过70%。随着市场信心的恢复,当下似乎已经出现了更多积极信号。

03 长期投资聚焦长期价值

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2021年末新加坡房地产调控政策的发布,为新加坡房地产市场的稳健和可持续发展奠定了基础,也展现著新加坡房地产市场长期投资的特点。

未来房产升值可能需要更多时间,因此进入这一市场的人应该做好长期持有的准备。尤其是对于新加坡那些具有永久地契的优质房产,可能将构成您终生投资计划的一部分。

有别于组屋和有年限地契的房产,房产的升值可能会在几十年后逐步放缓,永久地契房产更不容易出现价值衰减的情况,或衰减速度更慢,也因此成为具有传承能力的优质固定资产。

此外,新加坡长期的有序规划,

也为新加坡的生活改善和房产

升值提供了机会。

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新加坡陆路交通管理局计划到2030年,构建更便捷的交通网络,让80%的住户可以在10分钟内达到地铁站;新加坡市区重建局(URA)也计划在中部地区发展更多商业中心,分散中央商务区的能力。

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