每年的农历七月，新加坡的房产市场都会迎来一个特殊的 “季节性冷静期”。
在华人文化中，鬼节被认为是不宜搬家的时段，市场的需求和供应都会明显放缓。
今年 8 月恰逢农历七月，这种传统习惯再一次在数据中体现出来：非有地私宅租金指数在连续数月上涨后首次停下脚步，而组屋租金甚至出现了小幅下跌。
指数以 2015 年 1 月数据为基数
私宅：涨势暂歇，交易量回落
根据 99.co 和 SRX 联合发布的数据显示，8 月份本地非有地私宅租金环比持平，而 7 月份则录得 1.55% 的涨幅。
核心中央区（CCR）租金微涨 0.4%
其他中央区（RCR）上涨 0.8%
中央区以外（OCR）小跌 0.1%
整体来看，私宅租赁市场进入 “观望模式”。
成交量方面，8 月共录得 7949 个单位，较上月减少 8.6%。不过同比仍有 6.4% 的增长，高于过去五年同期平均水平。
这说明市场并未失去活力，而是暂时受传统习惯与季节性因素的双重影响。
组屋：
整体租金下调，部分户型逆势微涨
组屋租赁市场在8月同样走弱：整体租金环比下降 0.8%，成熟区跌幅 1.1%，非成熟区跌幅 0.4%。
四房式组屋跌幅最大，环比下降 1.2%
三房式和公寓式单位分别下降 0.6% 和 0.8%
值得注意的是，五房式组屋却逆势微涨 0.1%，显示大户型需求仍稳定
成交量方面，8 月共 2758 个单位成交，环比下降 13%，但同比依旧上涨 3.8%。
季节性影响背后：
家庭与租客的实际选择
为什么 8 月会如此低迷？
一方面，许多租户出于文化习惯，会避免在农历七月搬家。
另一方面，有学龄孩子的家庭往往会在新学年开学前的 6 月和 7 月提前确定住所，8 月自然出现需求回落。
此外，今年底将有一批新竣工项目陆续入市，不少租户选择 “暂缓签约”，等待更多选择。
对房东和租户的启示
对房东而言：如果在 7 月、8 月遇到空置，不必过于焦虑。这是市场的正常节奏，9 月之后成交活跃度往往会逐渐恢复。
对租户而言：8 月和 9 月其实是议价的 “好窗口”。尤其是热门区域以外的项目，房东在淡季更愿意给出灵活条件。
好好过的观察与建议
作为长期服务新加坡新移民与本地家庭的房产中介公司，我们在 8 月的确看到不少客户 “观望”。但也有一些客户抓住时机，成功谈下理想租约。
如果你计划在今年底前搬家，建议现在就开始筛选房源、了解市场走势，避免年底集中入市时的竞争。
好好过团队可以帮你进行市场分析、对比房源，并协助谈判拿下合适的租金与条件。
8 月的租赁市场低迷，并不是整体走弱，而是文化与季节性因素叠加的结果。随着 9 月过后需求回暖，加上年底新盘释放，租赁市场将再次活跃。
