每年的農曆七月，新加坡的房產市場都會迎來一個特殊的 「季節性冷靜期」。
在華人文化中，鬼節被認為是不宜搬家的時段，市場的需求和供應都會明顯放緩。
今年 8 月恰逢農曆七月，這種傳統習慣再一次在數據中體現出來：非有地私宅租金指數在連續數月上漲後首次停下腳步，而組屋租金甚至出現了小幅下跌。
指數以 2015 年 1 月數據為基數
私宅：漲勢暫歇，交易量回落
根據 99.co 和 SRX 聯合發布的數據顯示，8 月份本地非有地私宅租金環比持平，而 7 月份則錄得 1.55% 的漲幅。
核心中央區（CCR）租金微漲 0.4%
其他中央區（RCR）上漲 0.8%
中央區以外（OCR）小跌 0.1%
整體來看，私宅租賃市場進入 「觀望模式」。
成交量方面，8 月共錄得 7949 個單位，較上月減少 8.6%。不過同比仍有 6.4% 的增長，高於過去五年同期平均水平。
這說明市場並未失去活力，而是暫時受傳統習慣與季節性因素的雙重影響。
組屋：
整體租金下調，部分戶型逆勢微漲
組屋租賃市場在8月同樣走弱：整體租金環比下降 0.8%，成熟區跌幅 1.1%，非成熟區跌幅 0.4%。
四房式組屋跌幅最大，環比下降 1.2%
三房式和公寓式單位分別下降 0.6% 和 0.8%
值得注意的是，五房式組屋卻逆勢微漲 0.1%，顯示大戶型需求仍穩定
成交量方面，8 月共 2758 個單位成交，環比下降 13%，但同比依舊上漲 3.8%。
季節性影響背後：
家庭與租客的實際選擇
為什麼 8 月會如此低迷？
一方面，許多租戶出於文化習慣，會避免在農曆七月搬家。
另一方面，有學齡孩子的家庭往往會在新學年開學前的 6 月和 7 月提前確定住所，8 月自然出現需求回落。
此外，今年底將有一批新竣工項目陸續入市，不少租戶選擇 「暫緩簽約」，等待更多選擇。
對房東和租戶的啟示
對房東而言：如果在 7 月、8 月遇到空置，不必過於焦慮。這是市場的正常節奏，9 月之後成交活躍度往往會逐漸恢復。
對租戶而言：8 月和 9 月其實是議價的 「好窗口」。尤其是熱門區域以外的項目，房東在淡季更願意給出靈活條件。
好好過的觀察與建議
作為長期服務新加坡新移民與本地家庭的房產中介公司，我們在 8 月的確看到不少客戶 「觀望」。但也有一些客戶抓住時機，成功談下理想租約。
如果你計劃在今年底前搬家，建議現在就開始篩選房源、了解市場走勢，避免年底集中入市時的競爭。
好好過團隊可以幫你進行市場分析、對比房源，並協助談判拿下合適的租金與條件。
8 月的租賃市場低迷，並不是整體走弱，而是文化與季節性因素疊加的結果。隨著 9 月過後需求回暖，加上年底新盤釋放，租賃市場將再次活躍。
