新加坡，一个空间有限而人口众多的地方，建筑行业的管理尤为重要。这不仅是因为它关乎人们的生命和财产安全，还因为它涉及到大量的资金和人力。
今天，我们就为大家揭秘新加坡的建筑行业，详细介绍在新加坡如何申请建筑执照！
1 新加坡建设局（BCA）概览
新加坡建设局（Building and Construction Authority，简称BCA）。于1999年4月1日成立，由原建筑业发展局及公共建设署建设监控组合并而成，作为隶属于国家发展部的新加坡政府法定机构，承担着推动新加坡建筑行业的健康和可持续发展的重要职责。
随着《建筑控制（修订）法案》（Building Control (Amendment) Bill）在2007年9月的通过，BCA引入了针对从事建筑工作及具有安全影响的专业工作的建筑商的许可制度。
此一变革，旨在通过设立更为严格的建筑商许可标准来提升建筑工程的安全性和专业性，该许可制度于2008年12月16日正式实施，并在《建筑控制（修订）法》（Building Control (Amendment) Act 2007）第VA部分“建筑商许可”和《建筑控制（建筑商许可）规则》（Building Control (Licensing of Builders) Regulations 2008）中有详细规定。
这就意味着，所有在新加坡从事建筑业的建筑商，包括那些在特定领域工作并对公共安全产生重大影响的从业者（无论是公共还是私人项目），都需向BCA申请并获得相应的执照。而为了便于业内人士和公众获取相关信息，BCA在其官方网站（https://www1.bca.gov.sg/ ）提供了包括政策、规定和指导在内的丰富线上资源。
2 建筑业执照全攻略
01. 执照类型
新加坡的建筑执照分为两大类：普通建筑执照和专业建筑执照。普通建筑执照又按项目总值分为两种：
第一种是只能建造项目总值600万新币以下的工程；第二种可以承建任何项目总值的工程。而根据不同的工程项目。
特定建筑商执照又被分为6类，分别为:打桩工程、地基支撑与稳定工作、现场调查工作、结构钢制作、预制混凝土工作、现场张拉后张法工作（通俗翻译，专有名词查询详见下方BCA官网截图）
下图为BCA官网中对两类执照的详细说明：
02. 申请要求
a) 指定一名批准人(AP)
AP将负责并指导建筑工程业务的管理。
AP必须是：
• 独资企业的独资业主
• 合伙企业的其中一名合伙人
• 公司的董事、董事会成员或雇员（具有与上述角色相似的职责和责任的人）
AP还必须具备适当的资格和经验。
b) 指定技术负责人(TC)
TC将监督建筑承包商进行的任何建筑工程的执行和绩效。
对于专业建筑承包商，指定的TC必须具有承认机构颁发的土木或结构工程学位，并具备适当的资格和经验。
居住工程师必须符合BCA规定的可接受资格。
c) 达到最低实收资本要求（仅适用于公司）
- Class 1 普通建筑承包商: 不低于30万新币
- Class 2 普通建筑承包商或专业建筑承包商: 不低于2.5万新币
d) 缴纳许可费
- Class 1 普通建筑承包商：1800新币
- Class 2 普通建筑承包商：1200新币
- 专业建筑承包商：1500新币
03. 申请程序
所有申请必须在线提交至官方网站，提交时请确保提交内容的完整性。
（https://www.bca.gov.sg/eBACS/）
只有在提交的内容确认无误后，处理工作才会开始。如果电子申请未完成或未按照规定提交，或没有附上相关费用，BCA可能会拒绝该电子申请。在特定情况下，专员可能会要求提供其他文件和信息。
04. 申请费用
按照2008年建筑控制（建筑商许可）规定列出：支付方式可以是在线信用卡（万事达/Visa）支付或网银支付。申请费应提前支付，且不予退还。请注意，申请费不收取商品及服务税（GST）。
05. 处理进度
在正常情况下，如果提交的电子申请附有完整的支持文件，每份申请的处理时间大约需要2周。BCA将通过电子邮件通知每位申请人申请的结果。请确保电子邮件地址正确。
06. 申请结果
申请人可以在www.bca.gov.sg > 建筑控制与管理 > 电子目录中查找。
07. 证书副本
可以选择在线购买许可证书副本，支付方式为信用卡（万事达/Visa）或网银支付。
网址为https://www.bca.gov.sg/eBACS/。
08. 本人到场
申请许可证的申请人，应亲自前往建筑控制专员处，并根据专员的书面要求，提供额外的详细信息、资料和文件等所需的澄清。
如果申请人未能在没有合理借口的情况下提供所需的澄清，专员可能会拒绝该申请。
09. 信息更新
持牌建筑商需以书面形式通知专员以下事项：
a) 指定的批准负责人停止负责和指导建筑商业务的管理，在停止履行此类职责后的28天内
b) 指定的技术控制员停止监督和执行建筑商承接的建筑工程，在停止履行此类职责后的28天内
c) 管理状态、地址（邮寄和电子邮件地址）或其他可能不时发生的相关细节，请确保电子邮件地址正确，因为所有公告和通知将仅通过电子邮件通知
d) 如果指定的批准负责人和技术控制员是外籍人士，其就业准证的到期日期
10. 有效性
每个许可证，如被授予，将有效期限定于其中，最长不超过3年。许可证续期申请应在许可证到期日前不少于一个月在线提交给专员，并支付相应的续期费用。
如果许可证续期申请在许可证到期日期前不足一个月提交，则将适用相应的续期费用加上首次时间表中规定的每个许可证的迟申请费。
许可证可续期的期限由专员在收到续期申请后决定。如果续期申请在许可证到期日前14天或更短时间内提交，专员可拒绝续期任何许可证。
3 新加坡建筑商会SCAL
除了新加坡BCA之外，新加坡建筑商会有限公司【The Singapore Contractors Association Limited (SCAL) 也可提供执照申请服务。
SCAL是一家成立于1937年的，由新加坡3000多家建筑和其他相关企业组成的非赢利组织。SCAL的具体网址页面如下：https://www.scal.com.sg/
01. 申请类型
申请人可在官网：
https://www.scal.com.sg/membership/oatis-membership
申请SCAL Membership资格，具体申请分为个人会员申请（Individual Member），和企业会员申请（OAT member）两类。
企业会员（OAT member）资格又分为：
1）普通会员（Ordinary Member）：在新加坡注册（非外国注册的公司分支、合伙企业或个体户）并积极参与建筑和工程建设行业的公司实体、合伙企业或个体户，作为总承包商或主承包商，并能满足政府部门或其他相应的建筑和工程建设行业法定要求，或为持牌承包商。
2）协会会员（Associate Member）： 从事建筑和工程建设行业的分包商的公司实体、合伙企业或个体户，并包括外资或管理层为外国人的公司实体、合伙人或个体户。
3）贸易会员（Trade Member）：从事建筑和工程建设行业的公司实体、合伙企业、个体户、供应商和产品分包商或其他相关实体。
02. 个人会员申请
个人会员申请者需要满足的条件有：
1）毕业于高等院校的建筑及工程建设行业。
2）拥有建筑及工程建设行业的经验。
个人会员申请者需要提交材料有：
1）正面照片/护照照片
2）建筑相关的教育认证证书
个人申请会员提交材料时，需要一次性支付21.80新币，无论申请结果如何，申请费用均不予退还。
并且，一旦SCAL审批通过了申请，申请者需要立即支付会员费用141.70新币，以完成申请过程。
03. 企业会员申请
企业会员申请者需要提交的材料有：
1）最新的ACRA（近三个月内打印的）
2）项目跟踪记录
企业申请会员提交材料时，需要一次性支付272.50新币，无论申请结果如何，申请费用均不予退还。
并且，一旦SCAL审批通过了申请，申请者需要立即支付会员费用1090新币，以完成申请过程。
总结来说，对于持牌建筑商而言，及时更新个人及业务信息、密切留意许可证的有效期，并确保按时续期是至关重要的。
并且，需要特别注意提交各种申请和通知的截止日期，以免因错过重要时间点而面临额外费用或其他不便。提前计划和遵守规定，保持联系信息更新，以保证接收到所有重要的通知和更新，维持业务的连续性和合规性。
