新加坡，一個空間有限而人口眾多的地方，建築行業的管理尤為重要。這不僅是因為它關乎人們的生命和財產安全，還因為它涉及到大量的資金和人力。
今天，我們就為大家揭秘新加坡的建築行業，詳細介紹在新加坡如何申請建築執照！
1 新加坡建設局（BCA）概覽
新加坡建設局（Building and Construction Authority，簡稱BCA）。於1999年4月1日成立，由原建築業發展局及公共建設署建設監控組合併而成，作為隸屬於國家發展部的新加坡政府法定機構，承擔著推動新加坡建築行業的健康和可持續發展的重要職責。
隨著《建築控制（修訂）法案》（Building Control (Amendment) Bill）在2007年9月的通過，BCA引入了針對從事建築工作及具有安全影響的專業工作的建築商的許可制度。
此一變革，旨在通過設立更為嚴格的建築商許可標準來提升建築工程的安全性和專業性，該許可制度於2008年12月16日正式實施，並在《建築控制（修訂）法》（Building Control (Amendment) Act 2007）第VA部分「建築商許可」和《建築控制（建築商許可）規則》（Building Control (Licensing of Builders) Regulations 2008）中有詳細規定。
這就意味著，所有在新加坡從事建築業的建築商，包括那些在特定領域工作並對公共安全產生重大影響的從業者（無論是公共還是私人項目），都需向BCA申請並獲得相應的執照。而為了便於業內人士和公眾獲取相關信息，BCA在其官方網站（https://www1.bca.gov.sg/ ）提供了包括政策、規定和指導在內的豐富線上資源。
2 建築業執照全攻略
01. 執照類型
新加坡的建築執照分為兩大類：普通建築執照和專業建築執照。普通建築執照又按項目總值分為兩種：
第一種是只能建造項目總值600萬新幣以下的工程；第二種可以承建任何項目總值的工程。而根據不同的工程項目。
特定建築商執照又被分為6類，分別為:打樁工程、地基支撐與穩定工作、現場調查工作、結構鋼製作、預製混凝土工作、現場張拉後張法工作（通俗翻譯，專有名詞查詢詳見下方BCA官網截圖）
下圖為BCA官網中對兩類執照的詳細說明：
02. 申請要求
a) 指定一名批准人(AP)
AP將負責並指導建築工程業務的管理。
AP必須是：
• 獨資企業的獨資業主
• 合夥企業的其中一名合伙人
• 公司的董事、董事會成員或雇員（具有與上述角色相似的職責和責任的人）
AP還必須具備適當的資格和經驗。
b) 指定技術負責人(TC)
TC將監督建築承包商進行的任何建築工程的執行和績效。
對於專業建築承包商，指定的TC必須具有承認機構頒發的土木或結構工程學位，並具備適當的資格和經驗。
居住工程師必須符合BCA規定的可接受資格。
c) 達到最低實收資本要求（僅適用於公司）
- Class 1 普通建築承包商: 不低於30萬新幣
- Class 2 普通建築承包商或專業建築承包商: 不低於2.5萬新幣
d) 繳納許可費
- Class 1 普通建築承包商：1800新幣
- Class 2 普通建築承包商：1200新幣
- 專業建築承包商：1500新幣
03. 申請程序
所有申請必須在線提交至官方網站，提交時請確保提交內容的完整性。
（https://www.bca.gov.sg/eBACS/）
只有在提交的內容確認無誤後，處理工作才會開始。如果電子申請未完成或未按照規定提交，或沒有附上相關費用，BCA可能會拒絕該電子申請。在特定情況下，專員可能會要求提供其他文件和信息。
04. 申請費用
按照2008年建築控制（建築商許可）規定列出：支付方式可以是在線信用卡（萬事達/Visa）支付或網銀支付。申請費應提前支付，且不予退還。請注意，申請費不收取商品及服務稅（GST）。
05. 處理進度
在正常情況下，如果提交的電子申請附有完整的支持文件，每份申請的處理時間大約需要2周。BCA將通過電子郵件通知每位申請人申請的結果。請確保電子郵件地址正確。
06. 申請結果
申請人可以在www.bca.gov.sg > 建築控制與管理 > 電子目錄中查找。
07. 證書副本
可以選擇在線購買許可證書副本，支付方式為信用卡（萬事達/Visa）或網銀支付。
網址為https://www.bca.gov.sg/eBACS/。
08. 本人到場
申請許可證的申請人，應親自前往建築控制專員處，並根據專員的書面要求，提供額外的詳細信息、資料和文件等所需的澄清。
如果申請人未能在沒有合理藉口的情況下提供所需的澄清，專員可能會拒絕該申請。
09. 信息更新
持牌建築商需以書面形式通知專員以下事項：
a) 指定的批准負責人停止負責和指導建築商業務的管理，在停止履行此類職責後的28天內
b) 指定的技術控制員停止監督和執行建築商承接的建築工程，在停止履行此類職責後的28天內
c) 管理狀態、地址（郵寄和電子郵件地址）或其他可能不時發生的相關細節，請確保電子郵件地址正確，因為所有公告和通知將僅通過電子郵件通知
d) 如果指定的批准負責人和技術控制員是外籍人士，其就業准證的到期日期
10. 有效性
每個許可證，如被授予，將有效期限定於其中，最長不超過3年。許可證續期申請應在許可證到期日前不少於一個月在線提交給專員，並支付相應的續期費用。
如果許可證續期申請在許可證到期日期前不足一個月提交，則將適用相應的續期費用加上首次時間表中規定的每個許可證的遲申請費。
許可證可續期的期限由專員在收到續期申請後決定。如果續期申請在許可證到期日前14天或更短時間內提交，專員可拒絕續期任何許可證。
3 新加坡建築商會SCAL
除了新加坡BCA之外，新加坡建築商會有限公司【The Singapore Contractors Association Limited (SCAL) 也可提供執照申請服務。
SCAL是一家成立於1937年的，由新加坡3000多家建築和其他相關企業組成的非贏利組織。SCAL的具體網址頁面如下：https://www.scal.com.sg/
01. 申請類型
申請人可在官網：
https://www.scal.com.sg/membership/oatis-membership
申請SCAL Membership資格，具體申請分為個人會員申請（Individual Member），和企業會員申請（OAT member）兩類。
企業會員（OAT member）資格又分為：
1）普通會員（Ordinary Member）：在新加坡註冊（非外國註冊的公司分支、合夥企業或個體戶）並積極參與建築和工程建設行業的公司實體、合夥企業或個體戶，作為總承包商或主承包商，並能滿足政府部門或其他相應的建築和工程建設行業法定要求，或為持牌承包商。
2）協會會員（Associate Member）： 從事建築和工程建設行業的分包商的公司實體、合夥企業或個體戶，並包括外資或管理層為外國人的公司實體、合伙人或個體戶。
3）貿易會員（Trade Member）：從事建築和工程建設行業的公司實體、合夥企業、個體戶、供應商和產品分包商或其他相關實體。
02. 個人會員申請
個人會員申請者需要滿足的條件有：
1）畢業於高等院校的建築及工程建設行業。
2）擁有建築及工程建設行業的經驗。
個人會員申請者需要提交材料有：
1）正面照片/護照照片
2）建築相關的教育認證證書
個人申請會員提交材料時，需要一次性支付21.80新幣，無論申請結果如何，申請費用均不予退還。
並且，一旦SCAL審批通過了申請，申請者需要立即支付會員費用141.70新幣，以完成申請過程。
03. 企業會員申請
企業會員申請者需要提交的材料有：
1）最新的ACRA（近三個月內列印的）
2）項目跟蹤記錄
企業申請會員提交材料時，需要一次性支付272.50新幣，無論申請結果如何，申請費用均不予退還。
並且，一旦SCAL審批通過了申請，申請者需要立即支付會員費用1090新幣，以完成申請過程。
總結來說，對於持牌建築商而言，及時更新個人及業務信息、密切留意許可證的有效期，並確保按時續期是至關重要的。
並且，需要特別注意提交各種申請和通知的截止日期，以免因錯過重要時間點而面臨額外費用或其他不便。提前計劃和遵守規定，保持聯繫信息更新，以保證接收到所有重要的通知和更新，維持業務的連續性和合規性。
