10月29日，联合开发商Hoi Hup Realty和Sunway Developments公布了其即将推出的执行公寓（EC）项目Novo Place 504套公寓的指示性起价。价格从872平方英尺的两居室129.8万元到1,163平方英尺的四居室加书房的177.9万元，指示性单价在每平方英尺$1,489到每平方英尺$1,545之间。
考虑到合资伙伴于2023年9月为该地块支付的每平方英尺703元的土地成本，预计Novo Place 的售价将在每平方英尺$1,500至$1,600之间。
Novo Place也是第一个受总建筑面积（GFA）定义统一影响的EC项目。该项目预计将为EC项目启动价格树立新的基准。
地价新纪录、售价新门槛
Novo Place的基准价很可能会被Sim Lian Group未来在淡滨尼的项目超越。根据10月24日的招标结果，开发商对位于淡滨尼街95号的EC地块提出了4.75亿元或每平方英尺768元的最高出价。
这个出价已经超过了之前由青建地产牵头的财团在8月份为白沙Jalan Loyang Besar一块EC 地块创下的每平方英尺729元的地价纪录。
淡滨尼街95号地块距离市中心线的淡滨尼西地铁站仅几步之遥，可能会产生560个新的EC单位。根据Jalan Loyang Besar的每平方英尺729元和Tampines St 95的每平方英尺768元的土地价格，这些即将推出的EC项目的售价可能会达到每平方英尺1,700元。
EC转售价格已突破每平方英尺$1,600
已竣工的EC项目（例如拥有531个单位的Hundred Palms）的转售价格已经超过每平方英尺 $1,600。2023年12月，883平方英尺的单位售价达到每平方英尺1,677元的高位。
位于盛港Compassvale Bow的Esparina Residences拥有573个单位，于2010年推出，并于2013年竣工，今年单位转手价格也超过每平方英尺1,600元。去年11月，Esparina Residences的一套1,367平方英尺的单位售价达到每平方英尺1,756元，根据提出的注意事项。
同样，拥有670个单位的Tampines Trilliant最近的转售价格已突破每平方英尺1,500元，其中 1,012平方英尺的单位在10月份达到每平方英尺$1,670的高位。Tampines Trilliant于2012年推出，并于2015年竣工。
Covid-19时代（2020-2021）推出并于今年完成的新一代EC也在产品供应方面树立了新基准。例如Hoi Hup和Sunway Developments的Parc Canberra和Parc Central Residences，以及Frasers Property的Parc Greenwich。
新的EC正在逐步推出中
今年推出了两款新的EC：512套公寓的Lumina Grand和Novo Place。明年，还有两个EC项目正在酝酿推出：Sim Lian Group在Tampines St 62拥有760个单位的 Aurelle of Tampines，以及Hoi Hup-Sunway在登雅Plantation Close B地块的EC。
计划于2026年推出另外两个EC：位于白沙Jalan Loyang Besar和Tampines Street 95的EC站点。
即将推出的EC项目分布在岛上的不同地区。2024年至2026年，武吉巴督和淡滨尼将有超过4,000套公寓达到MOP（最低入住期限），升级者将有足够的需求。
