更多執行公寓(EC)即將推出,將測試每平方英尺$1,700的新高

2024年12月03日   •   8721次閱讀

10月29日,聯合開發商Hoi Hup Realty和Sunway Developments公布了其即將推出的執行公寓(EC)項目Novo Place 504套公寓的指示性起價。價格從872平方英尺的兩居室129.8萬元到1,163平方英尺的四居室加書房的177.9萬元,指示性單價在每平方英尺$1,489到每平方英尺$1,545之間。

考慮到合資夥伴於2023年9月為該地塊支付的每平方英尺703元的土地成本,預計Novo Place 的售價將在每平方英尺$1,500至$1,600之間。

Novo Place也是第一個受總建築面積(GFA)定義統一影響的EC項目。該項目預計將為EC項目啟動價格樹立新的基準。

地價新紀錄、售價新門檻

Novo Place的基準價很可能會被Sim Lian Group未來在淡濱尼的項目超越。根據10月24日的招標結果,開發商對位於淡濱尼街95號的EC地塊提出了4.75億元或每平方英尺768元的最高出價。

這個出價已經超過了之前由青建地產牽頭的財團在8月份為白沙Jalan Loyang Besar一塊EC 地塊創下的每平方英尺729元的地價紀錄。

淡濱尼街95號地塊距離市中心線的淡濱尼西地鐵站僅幾步之遙,可能會產生560個新的EC單位。根據Jalan Loyang Besar的每平方英尺729元和Tampines St 95的每平方英尺768元的土地價格,這些即將推出的EC項目的售價可能會達到每平方英尺1,700元。

EC轉售價格已突破每平方英尺$1,600

已竣工的EC項目(例如擁有531個單位的Hundred Palms)的轉售價格已經超過每平方英尺 $1,600。2023年12月,883平方英尺的單位售價達到每平方英尺1,677元的高位。

位於盛港Compassvale Bow的Esparina Residences擁有573個單位,於2010年推出,並於2013年竣工,今年單位轉手價格也超過每平方英尺1,600元。去年11月,Esparina Residences的一套1,367平方英尺的單位售價達到每平方英尺1,756元,根據提出的注意事項。

同樣,擁有670個單位的Tampines Trilliant最近的轉售價格已突破每平方英尺1,500元,其中 1,012平方英尺的單位在10月份達到每平方英尺$1,670的高位。Tampines Trilliant於2012年推出,並於2015年竣工。

Covid-19時代(2020-2021)推出並於今年完成的新一代EC也在產品供應方面樹立了新基準。例如Hoi Hup和Sunway Developments的Parc Canberra和Parc Central Residences,以及Frasers Property的Parc Greenwich。

新的EC正在逐步推出中

今年推出了兩款新的EC:512套公寓的Lumina Grand和Novo Place。明年,還有兩個EC項目正在醞釀推出:Sim Lian Group在Tampines St 62擁有760個單位的 Aurelle of Tampines,以及Hoi Hup-Sunway在登雅Plantation Close B地塊的EC。

計劃於2026年推出另外兩個EC:位於白沙Jalan Loyang Besar和Tampines Street 95的EC站點。

即將推出的EC項目分布在島上的不同地區。2024年至2026年,武吉巴督和淡濱尼將有超過4,000套公寓達到MOP(最低入住期限),升級者將有足夠的需求。

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