10月29日，聯合開發商Hoi Hup Realty和Sunway Developments公布了其即將推出的執行公寓（EC）項目Novo Place 504套公寓的指示性起價。價格從872平方英尺的兩居室129.8萬元到1,163平方英尺的四居室加書房的177.9萬元，指示性單價在每平方英尺$1,489到每平方英尺$1,545之間。
考慮到合資夥伴於2023年9月為該地塊支付的每平方英尺703元的土地成本，預計Novo Place 的售價將在每平方英尺$1,500至$1,600之間。
Novo Place也是第一個受總建築面積（GFA）定義統一影響的EC項目。該項目預計將為EC項目啟動價格樹立新的基準。
地價新紀錄、售價新門檻
Novo Place的基準價很可能會被Sim Lian Group未來在淡濱尼的項目超越。根據10月24日的招標結果，開發商對位於淡濱尼街95號的EC地塊提出了4.75億元或每平方英尺768元的最高出價。
這個出價已經超過了之前由青建地產牽頭的財團在8月份為白沙Jalan Loyang Besar一塊EC 地塊創下的每平方英尺729元的地價紀錄。
淡濱尼街95號地塊距離市中心線的淡濱尼西地鐵站僅幾步之遙，可能會產生560個新的EC單位。根據Jalan Loyang Besar的每平方英尺729元和Tampines St 95的每平方英尺768元的土地價格，這些即將推出的EC項目的售價可能會達到每平方英尺1,700元。
EC轉售價格已突破每平方英尺$1,600
已竣工的EC項目（例如擁有531個單位的Hundred Palms）的轉售價格已經超過每平方英尺 $1,600。2023年12月，883平方英尺的單位售價達到每平方英尺1,677元的高位。
位於盛港Compassvale Bow的Esparina Residences擁有573個單位，於2010年推出，並於2013年竣工，今年單位轉手價格也超過每平方英尺1,600元。去年11月，Esparina Residences的一套1,367平方英尺的單位售價達到每平方英尺1,756元，根據提出的注意事項。
同樣，擁有670個單位的Tampines Trilliant最近的轉售價格已突破每平方英尺1,500元，其中 1,012平方英尺的單位在10月份達到每平方英尺$1,670的高位。Tampines Trilliant於2012年推出，並於2015年竣工。
Covid-19時代（2020-2021）推出並於今年完成的新一代EC也在產品供應方面樹立了新基準。例如Hoi Hup和Sunway Developments的Parc Canberra和Parc Central Residences，以及Frasers Property的Parc Greenwich。
新的EC正在逐步推出中
今年推出了兩款新的EC：512套公寓的Lumina Grand和Novo Place。明年，還有兩個EC項目正在醞釀推出：Sim Lian Group在Tampines St 62擁有760個單位的 Aurelle of Tampines，以及Hoi Hup-Sunway在登雅Plantation Close B地塊的EC。
計劃於2026年推出另外兩個EC：位於白沙Jalan Loyang Besar和Tampines Street 95的EC站點。
即將推出的EC項目分布在島上的不同地區。2024年至2026年，武吉巴督和淡濱尼將有超過4,000套公寓達到MOP（最低入住期限），升級者將有足夠的需求。
