2025 年，新加坡公寓市场表现依旧强劲——多个新盘在开盘首日便售出大半，甚至接近售罄。
年初的The Orie，777 套单位首日即售出 86%；7 月的 Lyndenwoods（343 套）售出 94.5%；8 月的 River Green（524 套）售出 88%；10 月登场的 Penrith 与 Skye at Holland，更是分别创下97%和98.8%的出售率。
展望 2026 年上半年，新加坡市场将迎来 11 个全新公寓项目。接下来，我将分享自己心目中的前三名。
目前不少楼盘的指导价、site plan、户型仍未正式公布。
如果你已经有感兴趣的项目，欢迎扫文末二维码联系我，留下你的关注清单，最新资料我会第一时间免费同步给你。
1. Former Thomson View
1. 适合人群：
紧邻地铁站的顶级学区房，靠近麦里芝水库，适合中产家庭自住和稳健投资
2. 项目亮点：
真正的地铁盘：小区出门就是棕线Upper Thomson地铁站，5站直达乌节路。
黄金学区配置：位于新加坡排名前10%的名校爱同小学1公里范围内，同时靠近 RI/RGS/RJC 等顶尖中学资源，可覆盖孩子从小学到初级学院的完整教育阶段，减少频繁换房的压力。即使没有孩子上学需求，历史数据也反复验证——学区房因需求稳定，往往更保值、也更好出手。
稀缺自然景观资源：可以步行到麦里芝水库，中高层单位可以看到水库景观及别墅区。麦里芝是新加坡最受欢迎的户外休闲圣地之一，周末与家人漫步水库，兼顾自然、健康与松弛感的生活方式。
3. 尺价：未公布，预计2800psf
4. 预览时间： 2026年第二季度。
2. River Modern
1. 适合人群：
市中心River Valley河景 + 紧靠地铁的综合项目 + 优秀学区，适合追求生活品质的高净值家庭
2. 项目亮点：
稀缺河景，安静宜居：约 70% 单位享有新加坡河一线景观——River Valley河岸可开发土地几近耗尽，未来极难再出现同级别“临河 + 新盘”的组合。项目紧邻公园，远离主干道，居住环境安静舒适，河景、公园与低噪音环境共同构成典型的高端自住型生活方式。
交通便捷，生活配套成熟：步行3分钟就可到达棕线Great World地铁站，一站到乌节路，同时直连商场Great World City Mall，日常购物、餐饮与通勤高度便利
核心学区，家庭需求稳固：项目位于River Valley Primary School 1km范围内，是市中心难得的优质小学学区，对家庭自住与长期保值均形成强力支撑。
自住导向户型：中型项目规模，约455个单位，整体居住密度友好。三房与四房占比约 62%，明显偏向家庭自住需求；特别是河景朝向主要配置家庭大户型，市场关注度高，具备率先售罄的潜力。
新加坡一线开发商，交付品质有保障：开发商GuocoLand国浩地产是新加坡一线开发商，在设计、施工与交付品质方面口碑稳定。过往市中心代表作包括 Martin Modern、Midtown Modern等高端项目。
3. 尺价：未公布，预计3200 psf
4. 预览时间： 2026年2月20日
3. Bayshore Road GLS
1. 适合人群：
家庭刚需盘：靠近东海岸的地铁学区房，既有自然环境，又兼顾到市中心的通勤和孩子教育。
2. 项目亮点：
紧邻地铁站的名校学区房：小区出门就是棕线Bayshore MRT，30分钟地铁直达市中心金融区。1公里内的Temasek Primary School是很不错的邻里名校。
毗邻东海岸公园，中高层可享海景：项目靠近东海岸公园，这是新加坡家庭周末最喜欢的休闲去处之一：烧烤、野餐、遛狗、沿海慢跑或骑行，一应俱全，是真正的“度假型生活方式”。而且这片区域的树整体不算高，预计 8–9 楼起即可看到一线海景。
未来配套和人口红利：Bayshore 是政府下一阶段重点发展的三大住宅区之一，未来将新建约 7,000 套 HDB 单位。随着常住人口增加，商业、餐饮、社区设施等生活配套将同步升级，对自住舒适度与未来租售表现都会有正向影响。
3. 尺价：未公布，预计2600-2800psf
4. 预览时间： 2026年第二季度
以上是我心目中的2026年上半年新盘前3名，它们有一个共同点：都是兼具优质景观、地铁便利性、名校1km学区房三大核心优势，自然更受市场青睐。
海景、湖景不仅能提升居住体验，更是买一套少一套的稀缺资源。不过也要提醒大家一点：项目位置只是“有可能看到好景色”，真正决定景观质量的，往往是具体单位的朝向与楼层。同一个楼盘，不同单位之间的体验差异也可能非常大。如果你想了解某个项目到底该怎么选单位、避开哪些坑，欢迎扫文末二维码，我们一对一聊聊。
当然，我心中的这份前三榜单更多是基于主流偏好。这些项目预计开盘时热度较高，部分买家可能无法选到理想户型。而实际上，2026 年上半年仍有不少同样值得关注的优质项目——比如位于一线名校1km内的 Pinery Residences，或是十年一遇的 CBD永久地契项目Newport Residences。
如果你希望有更多选择，不妨继续关注下篇更新《2026 年上半年新加坡新公寓全盘点》，我将继续介绍其余8个预计在上半年推出的新公寓项目，也许其中就有更适合你的那一个。
