2025 年，新加坡公寓市場表現依舊強勁——多個新盤在開盤首日便售出大半，甚至接近售罄。
年初的The Orie，777 套單位首日即售出 86%；7 月的 Lyndenwoods（343 套）售出 94.5%；8 月的 River Green（524 套）售出 88%；10 月登場的 Penrith 與 Skye at Holland，更是分別創下97%和98.8%的出售率。
展望 2026 年上半年，新加坡市場將迎來 11 個全新公寓項目。接下來，我將分享自己心目中的前三名。
目前不少樓盤的指導價、site plan、戶型仍未正式公布。
如果你已經有感興趣的項目，歡迎掃文末二維碼聯繫我，留下你的關注清單，最新資料我會第一時間免費同步給你。
1. Former Thomson View
1. 適合人群：
緊鄰地鐵站的頂級學區房，靠近麥里芝水庫，適合中產家庭自住和穩健投資
2. 項目亮點：
真正的地鐵盤：小區出門就是棕線Upper Thomson地鐵站，5站直達烏節路。
黃金學區配置：位於新加坡排名前10%的名校愛同小學1公里範圍內，同時靠近 RI/RGS/RJC 等頂尖中學資源，可覆蓋孩子從小學到初級學院的完整教育階段，減少頻繁換房的壓力。即使沒有孩子上學需求，歷史數據也反覆驗證——學區房因需求穩定，往往更保值、也更好出手。
稀缺自然景觀資源：可以步行到麥里芝水庫，中高層單位可以看到水庫景觀及別墅區。麥里芝是新加坡最受歡迎的戶外休閒聖地之一，周末與家人漫步水庫，兼顧自然、健康與鬆弛感的生活方式。
3. 尺價：未公布，預計2800psf
4. 預覽時間： 2026年第二季度。
2. River Modern
1. 適合人群：
市中心River Valley河景 + 緊靠地鐵的綜合項目 + 優秀學區，適合追求生活品質的高凈值家庭
2. 項目亮點：
稀缺河景，安靜宜居：約 70% 單位享有新加坡河一線景觀——River Valley河岸可開發土地幾近耗盡，未來極難再出現同級別「臨河 + 新盤」的組合。項目緊鄰公園，遠離主幹道，居住環境安靜舒適，河景、公園與低噪音環境共同構成典型的高端自住型生活方式。
交通便捷，生活配套成熟：步行3分鐘就可到達棕線Great World地鐵站，一站到烏節路，同時直連商場Great World City Mall，日常購物、餐飲與通勤高度便利
核心學區，家庭需求穩固：項目位於River Valley Primary School 1km範圍內，是市中心難得的優質小學學區，對家庭自住與長期保值均形成強力支撐。
自住導向戶型：中型項目規模，約455個單位，整體居住密度友好。三房與四房占比約 62%，明顯偏向家庭自住需求；特別是河景朝向主要配置家庭大戶型，市場關注度高，具備率先售罄的潛力。
新加坡一線開發商，交付品質有保障：開發商GuocoLand國浩地產是新加坡一線開發商，在設計、施工與交付品質方面口碑穩定。過往市中心代表作包括 Martin Modern、Midtown Modern等高端項目。
3. 尺價：未公布，預計3200 psf
4. 預覽時間： 2026年2月20日
3. Bayshore Road GLS
1. 適合人群：
家庭剛需盤：靠近東海岸的地鐵學區房，既有自然環境，又兼顧到市中心的通勤和孩子教育。
2. 項目亮點：
緊鄰地鐵站的名校學區房：小區出門就是棕線Bayshore MRT，30分鐘地鐵直達市中心金融區。1公里內的Temasek Primary School是很不錯的鄰里名校。
毗鄰東海岸公園，中高層可享海景：項目靠近東海岸公園，這是新加坡家庭周末最喜歡的休閒去處之一：燒烤、野餐、遛狗、沿海慢跑或騎行，一應俱全，是真正的「度假型生活方式」。而且這片區域的樹整體不算高，預計 8–9 樓起即可看到一線海景。
未來配套和人口紅利：Bayshore 是政府下一階段重點發展的三大住宅區之一，未來將新建約 7,000 套 HDB 單位。隨著常住人口增加，商業、餐飲、社區設施等生活配套將同步升級，對自住舒適度與未來租售表現都會有正向影響。
3. 尺價：未公布，預計2600-2800psf
4. 預覽時間： 2026年第二季度
以上是我心目中的2026年上半年新盤前3名，它們有一個共同點：都是兼具優質景觀、地鐵便利性、名校1km學區房三大核心優勢，自然更受市場青睞。
海景、湖景不僅能提升居住體驗，更是買一套少一套的稀缺資源。不過也要提醒大家一點：項目位置只是「有可能看到好景色」，真正決定景觀質量的，往往是具體單位的朝向與樓層。同一個樓盤，不同單位之間的體驗差異也可能非常大。如果你想了解某個項目到底該怎麼選單位、避開哪些坑，歡迎掃文末二維碼，我們一對一聊聊。
當然，我心中的這份前三榜單更多是基於主流偏好。這些項目預計開盤時熱度較高，部分買家可能無法選到理想戶型。而實際上，2026 年上半年仍有不少同樣值得關注的優質項目——比如位於一線名校1km內的 Pinery Residences，或是十年一遇的 CBD永久地契項目Newport Residences。
如果你希望有更多選擇，不妨繼續關注下篇更新《2026 年上半年新加坡新公寓全盤點》，我將繼續介紹其餘8個預計在上半年推出的新公寓項目，也許其中就有更適合你的那一個。
