尚景苑（Stirling Residences）公寓是一个位于女皇镇地铁站旁的超大型霸级私宅项目。该公寓拥有99年地契，由著名发展商龙光地产和南山集团联合开发，由P&T Consultants建筑师设计，中国建筑（南洋）发展公司承建。
尚景苑将提供2栋40层和1栋38层建筑，合1259个住宅单元（套）、1所幼儿园和3层地下停车位（平均一户一个停车位）。住宅单元包括227套1卧室、687套2卧室、263套3卧室和82套4卧室。
尚景苑位于成熟社区，周边历史、文化韵味浓厚，四周购物休闲设施如超市、购物中心、食阁林立，距离中央商业区、乌节路购物中心、肯特岗学区、Biopolis高科技园等也不远，不仅方便居民，也为公寓带来强大的租赁市场，提高租金回报。该公寓也位于女皇镇杜生区（Dawson）的改造计划受惠圈，不仅可以享有计划带来的绿意环境、各种设施，还可能活跃公寓的转售市场。
公寓提供80多个休闲、娱乐、健身设施及社交场所，满足公寓各个年龄层居民的需求。公寓雅居设计合理，力求所有房型均有无阻挡的宽阔视野或泳池/草坪/公园美景。在室内设计上，客厅和餐厅采用大理石地板，卧室采用高级木地板。厨房配备燃气灶、烤箱、冰箱和干燥机等。尚景苑，拥抱历史，感受变迁，享受豪华，开创未来。
引言
一段时间以来，新加坡房地产市场可谓红红火火。7月初发布的数据显示，今年第二季整体私宅价格上扬3.4％，价格指数上升4.9点至149点。代表中档公寓的其他中央区（RCR）涨幅最大，上扬5.7％。私宅价格自去年第三季开始回升以来，已上涨了9.1％。整个私宅市场交易相当活跃，交易量也持续上升。
位于西海岸的庭·维苑（Twin VEW）推出时，人山人海，好不热闹，卖了一个满堂红，已售出超过90%，最高尺价达新币S$1726元。位于兀里地铁站旁的英雅苑（Park Colonial）示范单位开放当日迎来近1万名公众，女皇镇的尚景苑（Stirling Residences）的两层楼示范单位则有超过6500名公众前往参观。
7月5日，政府出乎意料地推出自2009年以来的第九轮房地产降温措施,将额外买方印花税（ABSD）在现有基础上进一步上调5%，只有购买第一套房产的新加坡公民和永久居民的不受该条款限制。此外，所有购房者的银行贷款与估值比率顶限也收紧5%，只有向建屋发展局申请的房贷不受影响。为此，一些新楼盘如英雅苑（Park Colonial）和尚景苑（Stirling Residences）已提前开盘，为有意购房者在降温措施实施前夜购买心仪房产提供便利。
一般认为，新的降温措施会在一定程度上抑制私宅价格的进一步上升，减缓私宅销售额。但由于市场上集体出售后的购房者群体较大，经济增长势头良好，潜在买家依然处在高水平，世界局势目前相对稳定，经济基本面良好，新加坡的私宅市场仍然可以嗅到春天的气息。在这特殊的房产气氛下，我们为您介绍刚刚提前开盘的新项目尚景苑（Stirling Residences），这个楼盘开盘几小时就卖出近200套。
楼盘优势与总体评价
这是一个位置好、设施完善、高品位的全景公寓，具有潜在的投资优势，具备五星级楼盘特征。
位于RCR（rest of central region）D03邮区的女皇镇（Queenstown），紧邻市区，属成熟社区；
5分钟步行抵达女皇镇（Queenstown）地铁站；
霸级超大型豪华公寓，共建1259个单元，拥有80多个休闲、娱乐、健身等设施；
步行范围内拥有大量休闲娱乐、购物用餐等设施，10分钟车程抵达乌节路商圈、中央商业区和纬壹科技城；
连结多条主干道和高速路如亚逸拉惹AYE和中央快速公路CTE，交通便利；
教育资源丰富，拥有公寓附设的幼儿园，小学、中学和大学近在咫尺，如女皇镇小学（Queenstown Primary School），女皇镇中学（Queensway secondary School），新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）和新加坡国立大学（National University of Singapore）等；
紧靠休闲娱乐场所和绿色空间，如花柏山公园（Mount Faber Park），亨德森波浪人行桥（Hendeson Waves），南部山脊（southern ridges）和花柏山缆车（Mount Faber Cable Car Station）等。
楼盘概况
尚景苑位于第D03邮区的Stirling路，紧邻女皇镇地铁站（290米），占地21,109.5平方米（227,223平方尺）。尚景苑拥有99地契，由龙光地产与南山集团合资的LN Development (Stirling) 公司开发，由P&T Consultants建筑师设计，中国建筑（南洋）发展公司承建。尚景苑将建2栋40层和1栋38层建筑，合1259个住宅单元（套）、1所幼儿园和3层地下停车位（平均一户一个停车位）。住宅单元包括227套1卧室、687套2卧室、263套3卧室和82套4卧室。
尚景苑效果图
享有盛誉、资金雄厚的发展商
尚景苑由享有盛誉、资金雄厚的发展商龙光地产（Logan）和南山(Nanshan)集团联合开发。龙光地产成立于1996年，是一家综合物业发展商，主要专注于中国粤港澳湾区，也涉足国际市场，拥有房地产开发、建筑总承包及工程设计的甲级资质，在整体实力方面是中国最佳房地产开发商之一。龙光在香港联合交易所主板上市（2013年），在“财富中国”500强企业中跃升至第295位（2017年），在中国房地产开发商100强中排名第26位（2018年），在盈利能力排名前10位的公司中排名第4（2018年），其品牌和整体实力得到市场的高度认可。南山集团成立于1978年，经营产品涉足铝、纺织、金融、旅游、航空、教育、房地产等多个行业。2013年，该集团以S$2.5亿新元的价格在Merchant Road购得Park Regis酒店；2014年，以S$2.7亿新元收购Midlink Plaza，并将其重新开发为拥有396间客房的Mercure Singapore Bugis酒店，同年，南山击败了其他17位竞标者，赢得了新明大道的一块地皮，并将之打造成Thomson Impressions私人公寓。2017年南山集团综合实力位居中国企业500强第165位，中国制造业500强第68位。南山集团在中国多个城市设有分公司或办事处，在澳大利亚、美国、德国、意大利、新加坡、印尼等多个国家设立分公司，已形成经营范围全球化的国际企业。
尚景苑公寓入口
地段剖析：尚景苑位于第三邮区黄金地段的成熟社区
尚景苑距离女皇镇地铁站不到300米的距离，几分钟步行即可到站。该地铁站属东西线的重要位置，可无缝连接到中央商务区，乌节路，滨海湾和南部海滨地区，直到樟宜机场。五个站即可到达的主要地铁站及附近的大型商场/景点包括中峇鲁Tiong Bahru MRT (中峇鲁广场)，丹戎巴葛Tanjong Pagar MRT (丹戎巴葛)，莱佛士坊Raffles Place MRT (莱佛士坊)，克拉码头Clarke Quay MRT (克拉码头中心)，植物园Botanic Gardens MRT (新加坡植物园)，波那维斯达Buona Vista MRT (The Star Vista)，纬壹One-North MRT (Fusionopolis & Galaxis)，杜佛Dover MRT (Singapore Polytechnic)，和裕廊东Jurong East MRT (JEM)等。附近的巴士路线有51, 64, 111, 145, 186, 195, 970和NR5等，带你通往全岛各地，如前往政府大厦（City Hall），裕廊东（ Jurong East）， 乌节路（Orchard）, 珊顿道（Shenton Way）和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）等。如果你没时间坐地铁或巴士，尚景苑附近就有NTUC平价超市、Mei Ling Market & Food Centre、大型商场宜家（IKEA Alexandra）、亚历山大中心（lexandra Central），女皇道购物中心（Queensway Shopping Centre）和Anchorpoint购物中心等，你可以尽情地在那里享受美食、购物、娱乐休闲，放松你的心情。如果你还不够尽兴，还可以到稍远一点的新加坡主要的娱乐中心，例如怡丰城（VivoCity），圣淘沙（Sentosa）和花柏山公园（Mount Faber Park）等地方度过你的美好时光。
尚景苑公寓四周学校、购物、休闲、交通等设施齐全
住在尚景苑的驾车人士可以使用多条主干线和高速公路。如亚历山大路、唐林路和AYE高速公路等，自由驰骋于全岛各地。只要10分钟路程，你就可以到达新加坡国立大学、义安理工学院和新跃大学、丰树商业城（Mapletree Business City）和裕廊区域中心和国际商业园。如果你开车20分钟，就可以到圣陶沙名胜世界、滨海湾金沙、环球影城、滨海湾花园、新加坡摩天轮等尽情玩乐，也可以到新加坡拉萨尔艺术学院、新加坡艺术学院和新加坡南洋艺术学院陶冶心情、感受艺术的魅力。
驱车10-20分钟可到达的著名景点、商业中心和购物中心
尚景苑附近教育资源也很丰富，公寓本身就附设了一家幼儿园，为年轻夫妇解决后顾之忧。附近的小学有女皇镇小学（Queenstown primary school）、新镇小学（New Town primary school）、颜永成小学（Gan Eng Seng primary school）和布兰雅坡小学（Blangah Rise primary school），附近的中学有女皇镇中学（Queenstown Secondary School）、女皇道中学（Queensway Secondary School）和克信女子中学（Crescent Girl’s School）等。另外，英华初院、新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）和新加坡国立大学（National University of Singapore）等也离这不远。附近的国际学校有全球印度国际学校（Global Indian International School）、ISS国际学校（ISS Internaltional School）、东陵信托学校（Tanglin Trust School）等。这些教育资源为各年龄层的居民提供服务，提升自己，从容面对未来。
女皇镇杜生区（Dawson）的改造计划
新加坡建屋发展局在“再创我们的家园”计划下，从2007年开始，在杜生新一代组屋区打造“公园里的住宅区”，为居住环境增添更多绿意，除了保留原有的60多种老树，建屋局也将新种植4700棵种类各异的树木。
女皇镇杜生区（Dawson）的改造计划
在这个计划下，位于尚景苑不远处的杜生路附近将建造5个大型组屋项目及其配套设施，供附近所有居民享用。这5个地点包括位于Margaret Drive的Site A和Site B，位于杜生路的Site C和Site D以及位于Strathmore大道的Site E。Site A的配套设施包括19个商店、1个超市、1个小贩中心、1个教育中心、1个学生托管中心和1个居民委员会。Site B的配套设施包括3个商店、1个迷你超市、1个小型食阁、1个幼儿园和1个老年活动中心。Site C的配套设施包括2个商店、1个迷你超市和1咖啡座。Site D的配套设施包括1栋两层楼的建筑，设施有迷你超市、咖啡座以及社交活动空间等。Site E的配套设施包括1个迷你超市、大型社交活动空间、小孩游乐场、健身房和开放广场。女皇镇杜生区（Dawson）的改造计划将在2020年左右完成阶段性工作，到时，一个崭新的杜生新区将呈现在眼前，为附近居民提供全新的居住环境。根据这5个大型组屋项目3480户买家的年龄分布，年轻一代的购房者占的比例较大，这些年轻的组屋居民将有更大的机会提升居住环境，这从另一个角度说明尚景苑的投资潜力。
具有潜在的较高投资回报
我们刚刚分析了这一带具有较高比率的组屋提升者，有可能提高尚景苑今后的转售价位。我们再来分析一下尚景苑附近的其它具有可比较性的一些公寓的成交情况。最具可比性的是近在咫尺的在建项目女皇碧苑（Queens Peak），最近的成交价是S$1,681,000（850平方尺，每尺S$1,977）和S$1,621,000（850平方尺，每尺S$1,906）。同样位于英联邦和女皇镇地铁站之间的MARGARET VILLE公寓，最近的成交价是S$1,437,000（700平方尺，每尺S$2,052）和S$1,467,000（700平方尺，每尺S$2,096）。位于红山（Redhill）地铁站的Artra公寓，最近成交价是S$1,734,500（825平方尺，每尺S$2,093）和S$1,578,700（768平方尺，每尺S$2.009）。位于红山地铁站的Alex Residences公寓，最近成交价是S$2,050,000（904平方尺，每尺S$2,268）和S$1,838,000（904平方尺，每尺S$2,033）。位于中峇路（Tiong Bahru）地铁站附近的Highline Residences公寓，最近成交价是S$2,745,000（1,292平方尺，每尺S$2,125）和S$2,421,000（1,292平方尺，每尺S$2,102）。以上所列单元的成交价均是高楼（30-40层）成交价，尺价基本在S$1,900以上。
