另一方面，同样位于D03邮区两块地皮已于今年2月和4月出售，一个是集体出售项目Pearl Bank Apartments，成交价S$929,400,000，每平方尺容积率S$1,515（psfppr），预估售价为S$2,600-2,700。另一个是位于Silat 大道的政府售地，成交价为S$1,040,000,000，每平方尺容积率S$1,138（psfppr），预估售价为S$1,850-2,250。从目前尚景苑的成交价看，尚景苑具有一定的升值空间。
让我们再来分析一下附近公寓的租金回报率。尚景苑位于第三邮区的黄金地段，去荷兰村和新加坡国立大学分别只需要乘坐3和4个地铁站，距离中央商业区也只有5个地铁站。这样的地理位置可以吸引大量的在这些地区工作的高端客户，比如邻近的新加坡国立大学医院（NUH），新加坡国立大学（NUS），以及商务办公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark和丰树商业园以及中央商业区等。因此尚景苑凭其优越的地理位置、丰富的配套设施必将吸引大批高端人士青睐，获得可观的租金回报。这里举两个例子，它们是尚景苑附近的两栋公寓Alexis（2014年落成）和Queens（2002落成）。根据ERA数据分析显示，Alexis的一卧室、二卧室和三卧室的平均租金分别为S$2,579、S$3,301和S$3,892新元/月，租金回报率分别为4.15%、3.20%和3.08%。而Queens的月租金更客观，2卧室和3卧室的租金分别达S$3,826新元/月和S$4,314新元/月，回报率分别为3.7%和3.43%。尚景苑作为一个新公寓，又是一个霸级项目，设施配套完美，预计租金回报率将会更高。
户型设计与雅居欣赏
作为霸级超大型公寓，拥有比中小型公寓更多的便利设施。据统计，公寓拥有80多个便利设施，如拥有7个不同大小的游泳池，包括一个40米宽50米长的大型泳池、水疗池和幼儿泳池等。公寓还开设3个主题森林公园、屋顶花园、24小时保安、礼宾服务、吊床草坪、茶园亭、反光流（Reflective Stream）、瀑布亭、多功能厅、蒸汽浴室、瑜伽亭、健身房和烧烤亭等，能满足所有年龄层居民的各种需求。
尚景苑公寓游泳池
尚景苑公寓烧烤亭
尚景苑公寓SPA亭
尚景苑公寓吊床草坪公园
尚景苑公寓眺望亭
尚景苑公寓公园幽径
在套间设计上，力求所有单元均有无阻挡的宽阔视野或泳池/草坪/公园美景。在室内设计上，客厅和餐厅采用大理石地板，卧室采用高级木地板。厨房配备燃气灶和伸缩罩（Gas Hob & Telescopic Hood ）、烤箱、冰箱和垫圈暨干燥机（Washer cum Dryer ）等。公寓提高1,259套1-4卧室单元。
一卧室，合227套，套内面积41平方米（441平方尺）至66平方米（710平方尺），整套售价从S$759,000元起。特点是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间。客厅还配备阳台。有些一卧室还有一间书房。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
尚景苑公寓1卧室平面结构图
二卧室，合536套。套内面积58平方米（624平方尺）至91平方米（980平方尺），整套售价从1,065,000元起。特点是户型方方正正，布局合理，无浪费空间，客厅和主人房共享阳台。二卧室有Compact、+study和Premium三个户型供选择。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，也很适合有个小孩的夫妻，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
尚景苑公寓2卧室平面结构图
三卧室，合263套。套内面积82平方米（883平方尺）至98平方米（1,055平方尺）。整套售价从1,383,000元起。三卧室有Compact、+utility和Premium三个户型供选择。共同特点是，户型方方正正，所有房间均可放置双人床，客厅和/或卧室配备阳台。
尚景苑公寓3卧室平面结构图
四卧室，合82套，其中6套是阁楼单位（penthouse）。套内面积125平方米（1,346平方尺）至183平方米（1,970平方尺），整套售价从S$2,075,000元起。特点是户型方方正正，布局合理，干湿厨房分开，并有储物间。四个房间均可放置双人床，主人房和客厅均配备阳台，所有房间均配备卫生间。这样的户型非常适合有三个孩子的家庭，或与父母同住。除了自住，也适合出租给相应的专业人士及家庭。
尚景苑公寓4卧室平面结构图
小结：新加坡的房市在第9轮降温措施出台后的走势将会如何呢？据有关媒体报道，出台后的第一个周末，新开盘的尚景苑依然吸引不少人潮。从目前的价位看，开发商已向买家提供优惠折扣，部分或基本抵消了所需支付的额外买方印花税。这对只购买一套的买家是一个好机会，而购买第二套房产的买家也依然具有吸引力。尚景苑位于第三邮区的黄金地段，价位却显著低于中央核心区（CCR）房产，而比郊区（OCR）房产高出不多。从目前的价位及与周边可比楼盘的成交价看，尚景苑将有较大的升值空间。尚景苑属超大型私宅项目，又处在成熟社区，拥有80多个休闲、娱乐、健身及社交场所，是亲朋好友聚会的好地方。尚景苑距离新加坡国立大学、商务办公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark和丰树商业园以及中央商业区等不远，形成强大的租金市场，保证了该公寓的出租回报。尚景苑还提供高档豪华室内装潢设计，并提供冰箱、烤箱等厨房设备，真正做到拎包入住。这是一个价位回落好时机，稍纵即逝，您的房产您作主，拿起电话，心仪的房产也许就在眼前。
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关于吴洲：
任职于新交所上市企业，新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销董事，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。
