新加坡国立大学最新发布的房地产情绪指数显示，本地房产市场整体情绪在2026年第二季度明显反弹，但写字楼与郊区大众化住宅呈现出截然不同的走势。
整体情绪反弹，写字楼表现最抢眼
受上半年经济表现好于预期的带动，新加坡国立大学房地产与城市研究所（IREUS）发布的房地产情绪指数（RESI）在2026年第二季度止跌回升。综合情绪指数从上一季度的4.9升至5.6，现状指数和未来指数分别达到5.6与5.5，扭转了首季因中东局势升级带来的下行压力。
商业地产领跑本轮行情。写字楼板块现状净差值从第一季度的0%跃升至36%，创下多年来新高，未来净差值也升至27%。核心区新办公楼供应偏紧，叠加宏观经济预期向好，直接提振了写字楼租赁与投资信心。
其他商业板块也出现不同程度修复：商业园区与高科技工业空间净差值由-25%回升至5%，工业与物流地产从-5%转正至9%。不过零售业态依旧承压，核心区零售与郊区零售的净差值仍分别停留在-23%和-18%。
大众化郊区住宅主要由本地自住型买家和组屋升级者推动。随着郊区新盘价格屡创新高，买家的承受能力受到更大制约，抵触情绪似乎已经开始显现。 买家承受力见顶，郊区私宅情绪转负
与商业地产的热度不同，郊区大众化私宅市场明显降温。该板块现状净差值从上一季度的15%大幅跌至-14%，为一年多来首次落入负值区间；未来六个月情绪净差值也滑落至-5%。
国大房地产与城市研究所主任钱文澜教授指出，郊区新盘均价屡创新高，本地自住买家与组屋升级者的预算空间已被压缩至极限。与此同时，预购组屋（BTO）与执行共管公寓（EC）的家庭月入顶限分别上调至16,000新元和18,000新元，政策分流了部分刚需客群，让买家在面对高价私宅时更为审慎。
核心区高档住宅板块表现则相对平稳，现状净差值小幅回升至9%，但市场对其未来半年的预期依然偏谨慎，净差值为-14%。
开发商按兵不动，警惕通胀与利率风险
面对分化行情，开发商在供应端普遍倾向观望。调查显示，70%的受访开发商预计未来半年住宅推盘量将维持现有节奏，仅20%考虑增加推盘，10%计划缩减推盘规模。
在定价层面，半数开发商预计未来六个月新盘售价保持平稳，30%认为仍有温和上调空间，20%则预计售价可能微调。宏观层面，81.8%的受访高管将全球经济放缓、通胀压力与高利率列为主要潜在风险，另有59.1%关注本地就业市场与经济波动带来的影响。
📌 要点总结
✦ 国大RESI综合情绪指数从4.9升至5.6，写字楼板块净差值大涨36个百分点至36%
✦ 郊区住宅现状净差值跌至-14%，一年多来首度转负，主要受高房价与收入顶限调整影响
✦ 七成开发商预计未来半年推盘量持平，半数预计新盘售价保持不变
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