刚刚过去的4月，新加坡组屋转售价又破纪录了。
这次的主角在亨德申路City Vue @ Henderson第96A座，一个介于46到48楼之间的单位，以172万8000新元成交，面积113平方米。根据建屋局官网数据，交易完成时屋契还剩92年又1个月。
这个价格打破了今年2月女皇镇杜生阁一个单位创下的170万新元纪录。说实话，虽然整体组屋市场最近不算特别热——今年首季转售价指数甚至七年来第一次微跌了0.1%——但那种地段好、楼层高、屋契又相对新的单位，还是能吸引到愿意出高价的买家。
为什么能卖到这个价？很简单：市区边缘、靠近中峇鲁和红山地铁站、而且算是比较新的项目，已经满足五年MOP可以转售。这些条件凑在一起，就是稀缺。
这几年优质组屋和普通组屋的差距越拉越大。像City Vue这种楼王单位，属于个别案例，不代表整体行情。绝大多数组屋的交易价，还是在普通人负担得起的范围内。建屋局也一直在通过BTO和PLH等项目，稳住主流市场。
往后看，随着更多新组屋陆续满MOP进入转售市场，优质单位的供应会慢慢增加，价格涨势可能会缓和一些。如果你现在想上车，不妨关注那些刚满MOP的新镇项目；如果你是卖家，手上有好地段、高楼、长屋契的单位，那确实还能卖个好价钱。
总之，组屋市场正在“分两头走”：普通单位平稳甚至微跌，稀缺单位照样有人抢着破纪录。买房这件事，说到底还是量力而行最安心。
