剛剛過去的4月，新加坡組屋轉售價又破紀錄了。
這次的主角在亨德申路City Vue @ Henderson第96A座，一個介於46到48樓之間的單位，以172萬8000新元成交，面積113平方米。根據建屋局官網數據，交易完成時屋契還剩92年又1個月。
這個價格打破了今年2月女皇鎮杜生閣一個單位創下的170萬新元紀錄。說實話，雖然整體組屋市場最近不算特別熱——今年首季轉售價指數甚至七年來第一次微跌了0.1%——但那種地段好、樓層高、屋契又相對新的單位，還是能吸引到願意出高價的買家。
為什麼能賣到這個價？很簡單：市區邊緣、靠近中峇魯和紅山地鐵站、而且算是比較新的項目，已經滿足五年MOP可以轉售。這些條件湊在一起，就是稀缺。
這幾年優質組屋和普通組屋的差距越拉越大。像City Vue這種樓王單位，屬於個別案例，不代表整體行情。絕大多數組屋的交易價，還是在普通人負擔得起的範圍內。建屋局也一直在通過BTO和PLH等項目，穩住主流市場。
往後看，隨著更多新組屋陸續滿MOP進入轉售市場，優質單位的供應會慢慢增加，價格漲勢可能會緩和一些。如果你現在想上車，不妨關注那些剛滿MOP的新鎮項目；如果你是賣家，手上有好地段、高樓、長屋契的單位，那確實還能賣個好價錢。
總之，組屋市場正在「分兩頭走」：普通單位平穩甚至微跌，稀缺單位照樣有人搶著破紀錄。買房這件事，說到底還是量力而行最安心。
