——为什么新加坡会这样？
很多第一次来新加坡的人都会有一个疑问：
外国人能在新加坡买房吗？
有人说可以买，有人说不能买；有人说组屋很便宜，也有人说新加坡房价全球前列。
其实，这些说法都没有错，只是说的是不同类型的房子。
✅在新加坡，住房大致可以分为三类：
HDB（政府组屋）
Condo（私人公寓）
Landed Property（有地住宅）
不同身份，可以购买的房屋类型完全不同。
今天这篇文章，想和大家聊聊：
HDB和公寓到底有什么区别？
外国人可以买哪些房？
在新加坡租房、买房大概要多少钱？
为什么新加坡会这样设计住房制度？
1️⃣HDB是什么？（某HDB照片见文章底部附图一）
很多中国人第一次听到HDB，会理解成”政府保障房”。
实际上，它更准确的定义是由建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）规划、建设和管理的公共住房。
根据身边同事及网络资料提供，目前新加坡大约八成居民居住在HDB建设的住宅中，其中大部分家庭拥有的是99年地契（Leasehold），而不是永久产权。
HDB并不是免费分配，而是符合条件的居民购买后居住，并需要遵守相应的政策规定，例如购买资格、最低居住年限（MOP）以及出售、出租等限制。
2️⃣Condo（私人公寓）是什么？
（某Condo照片见文章底部附图二）
Condo，也就是大家常说的私人公寓。
与HDB相比，它属于私人开发商建设的住宅，更接近国内的高端商品房。
一般都会配套：
游泳池
健身房
网球场
会所
BBQ区域
24小时安保
购买资格限制相对较少，因此不少外国人在新加坡买房，选择的都是Condo。
当然，价格通常也会比HDB高不少。
3️⃣HDB和Condo最大的区别是什么？
很多人觉得，两者都是几十层高楼，看起来差不多。
实际上，它们属于两套不同的住房体系。
那么在新加坡，租房和买房大概要多少钱？
对于大多数刚来新加坡工作的外国人来说，通常都会先租房。
根据我们当时租房时跟中介了解到的信息，目前市场价格大致可以参考以下范围（注意⚠️不同区域、楼龄、面积及装修情况会有较大差异）：
如果只是租一个房间（Condo会更高点）：
普通房间（没有独立卫生间且面积较小）： 约800—1500新元/月（Condo1500新起）
主人房间（带独立卫生间）： 约1500—2500新元/月（Condo2000新起）
市中心、成熟社区和靠近地铁站的房源价格通常更高，而距离市区较远的地区租金会相对便宜一些。
PS：我们是跟同事一起合租的一套三居室Condo（私人公寓），离公司比较近，每天走路上下班也可以锻炼身体，整体环境和保安措施比较好。
个人感受：喜欢热闹的可以租HDB，更有烟火气；注重隐私和住宿环境的可以选择Condo私人公寓。
4️⃣外国人可以买哪些房？
一般可以购买：
私人公寓（Condo）
部分私人住宅项目
不过，购买时通常需要缴纳额外买方印花税（ABSD），税率会根据身份有所不同，因此购房成本会明显高于本地居民。
5️⃣基本不能购买
对于没有永久居民（PR）身份的外国人来说，一般不能购买：
新建HDB（BTO）
大多数二手HDB
取得永久居民身份后，在满足相关政策条件的情况下，才可以购买符合规定的二手HDB。
6️⃣有地住宅限制更多
像：
别墅（Bungalow）
排屋（Terrace House）
半独立住宅（Semi-detached House）
这些属于有地住宅（Landed Property）。
外国人如果希望购买，通常需要经过政府审批，因此实际购买案例相对较少。
为什么要把HDB和私人住宅分开管理？
很多第一次了解新加坡住房制度的人都会问：
为什么不能像一些国家一样，自由买卖所有住房？
从现行政策来看，新加坡把公共住房（HDB）和私人住宅（Condo、Landed）作为两套不同的住房体系进行管理。
HDB主要服务于本地居民的居住需求，因此在购买资格、最低居住年限、出售和出租等方面都有比较多的规定和限制🚫。
私人住宅则按照市场机制交易，价格主要由市场供需决定，外国人也可以购买符合规定的私人公寓，但需要遵守相应的税收和审批政策。
因此，外国人在新加坡并不是不能买房，而是可以买的房屋类型有限，不同身份适用不同规则。
✅对准备来新加坡的人，有什么参考意义？
如果只是来工作几年，很多人会先租房，再根据未来是否长期发展决定是否购房。
如果未来计划申请永久居民，再根据当时的政策评估是否符合购买二手HDB的资格。
如果已经成为新加坡公民，则可以根据家庭情况申请购买新建HDB（BTO）或购买符合条件的转售HDB。
因此，在考虑买房之前，更重要的是先明确自己的身份、预算以及未来是否长期留在新加坡。
结语
住房制度往往与一个国家的人口、土地资源和政策安排有关，每个国家都有自己的规则。
了解规则之后，再结合自己的工作、家庭和长期规划做决定，会比单纯比较房价更有参考价值。
附图一：某HDB照片拍摄于2026.5月
附图二：某Condo照片拍摄于2026.6月
