——為什麼新加坡會這樣？
很多第一次來新加坡的人都會有一個疑問：
外國人能在新加坡買房嗎？
有人說可以買，有人說不能買；有人說組屋很便宜，也有人說新加坡房價全球前列。
其實，這些說法都沒有錯，只是說的是不同類型的房子。
✅在新加坡，住房大致可以分為三類：
HDB（政府組屋）
Condo（私人公寓）
Landed Property（有地住宅）
不同身份，可以購買的房屋類型完全不同。
今天這篇文章，想和大家聊聊：
HDB和公寓到底有什麼區別？
外國人可以買哪些房？
在新加坡租房、買房大概要多少錢？
為什麼新加坡會這樣設計住房制度？
1️⃣HDB是什麼？（某HDB照片見文章底部附圖一）
很多中國人第一次聽到HDB，會理解成」政府保障房」。
實際上，它更準確的定義是由建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）規劃、建設和管理的公共住房。
根據身邊同事及網絡資料提供，目前新加坡大約八成居民居住在HDB建設的住宅中，其中大部分家庭擁有的是99年地契（Leasehold），而不是永久產權。
HDB並不是免費分配，而是符合條件的居民購買後居住，並需要遵守相應的政策規定，例如購買資格、最低居住年限（MOP）以及出售、出租等限制。
2️⃣Condo（私人公寓）是什麼？
（某Condo照片見文章底部附圖二）
Condo，也就是大家常說的私人公寓。
與HDB相比，它屬於私人開發商建設的住宅，更接近國內的高端商品房。
一般都會配套：
游泳池
健身房
網球場
會所
BBQ區域
24小時安保
購買資格限制相對較少，因此不少外國人在新加坡買房，選擇的都是Condo。
當然，價格通常也會比HDB高不少。
3️⃣HDB和Condo最大的區別是什麼？
很多人覺得，兩者都是幾十層高樓，看起來差不多。
實際上，它們屬於兩套不同的住房體系。
那麼在新加坡，租房和買房大概要多少錢？
對於大多數剛來新加坡工作的外國人來說，通常都會先租房。
根據我們當時租房時跟中介了解到的信息，目前市場價格大致可以參考以下範圍（注意⚠️不同區域、樓齡、面積及裝修情況會有較大差異）：
如果只是租一個房間（Condo會更高點）：
普通房間（沒有獨立衛生間且面積較小）： 約800—1500新元/月（Condo1500新起）
主人房間（帶獨立衛生間）： 約1500—2500新元/月（Condo2000新起）
市中心、成熟社區和靠近地鐵站的房源價格通常更高，而距離市區較遠的地區租金會相對便宜一些。
PS：我們是跟同事一起合租的一套三居室Condo（私人公寓），離公司比較近，每天走路上下班也可以鍛鍊身體，整體環境和保安措施比較好。
個人感受：喜歡熱鬧的可以租HDB，更有煙火氣；注重隱私和住宿環境的可以選擇Condo私人公寓。
4️⃣外國人可以買哪些房？
一般可以購買：
私人公寓（Condo）
部分私人住宅項目
不過，購買時通常需要繳納額外買方印花稅（ABSD），稅率會根據身份有所不同，因此購房成本會明顯高於本地居民。
5️⃣基本不能購買
對於沒有永久居民（PR）身份的外國人來說，一般不能購買：
新建HDB（BTO）
大多數二手HDB
取得永久居民身份後，在滿足相關政策條件的情況下，才可以購買符合規定的二手HDB。
6️⃣有地住宅限制更多
像：
別墅（Bungalow）
排屋（Terrace House）
半獨立住宅（Semi-detached House）
這些屬於有地住宅（Landed Property）。
外國人如果希望購買，通常需要經過政府審批，因此實際購買案例相對較少。
為什麼要把HDB和私人住宅分開管理？
很多第一次了解新加坡住房制度的人都會問：
為什麼不能像一些國家一樣，自由買賣所有住房？
從現行政策來看，新加坡把公共住房（HDB）和私人住宅（Condo、Landed）作為兩套不同的住房體系進行管理。
HDB主要服務於本地居民的居住需求，因此在購買資格、最低居住年限、出售和出租等方面都有比較多的規定和限制🚫。
私人住宅則按照市場機制交易，價格主要由市場供需決定，外國人也可以購買符合規定的私人公寓，但需要遵守相應的稅收和審批政策。
因此，外國人在新加坡並不是不能買房，而是可以買的房屋類型有限，不同身份適用不同規則。
✅對準備來新加坡的人，有什麼參考意義？
如果只是來工作幾年，很多人會先租房，再根據未來是否長期發展決定是否購房。
如果未來計劃申請永久居民，再根據當時的政策評估是否符合購買二手HDB的資格。
如果已經成為新加坡公民，則可以根據家庭情況申請購買新建HDB（BTO）或購買符合條件的轉售HDB。
因此，在考慮買房之前，更重要的是先明確自己的身份、預算以及未來是否長期留在新加坡。
結語
住房制度往往與一個國家的人口、土地資源和政策安排有關，每個國家都有自己的規則。
了解規則之後，再結合自己的工作、家庭和長期規劃做決定，會比單純比較房價更有參考價值。
附圖一：某HDB照片拍攝於2026.5月
附圖二：某Condo照片拍攝於2026.6月
